HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så ofta får du nya tapeter

Tips & Råd Nya tapeter och golv? Glöm det! Hälften av hyresgästerna har ingen talan när lägenheten ska underhållas. Det visar Hem & Hyras stora granskning.
Foto: Istockphoto
Om och hur ofta Sveriges 100 största värdar underhåller lägenheterna invändigt varierar stort, visar Hem & Hyras stora undersökning.

Nya tapeter när du eller fastighetsägaren vill? Ska det ingå i hyran eller läggas som en extrakostnad? Modellerna för inre underhåll som de 100 största fastighetsägarna tillämpar skiljer sig åt. Det visar Hem & Hyras stora undersökning bland de 50 största kommunala bostadsbolagen och de 50 största privata värdarna i landet.

Vanligast är att värden bestämmer när det är dags för omtapetsering och nya golv, så kallat fastighetsägarstyrt underhåll (FLU). Det görs antingen med bestämda tidsintervaller eller när lägenheten bedöms så pass sliten att det är dags för en uppfräschning. 
Näst vanligast är så kallat hyresgäststyrt underhåll (HLU). Det innebär att det finns bestämda tidsintervaller men hyresgästen har möjlighet att betala extra och tidigarelägga underhållet – eller avstå och få rabatt på hyran. Systemet gillas av många hyresgäster.
– Det ger stort inflytande till hyresgästerna, säger Göran Moberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.

Läs ocksåInför döden: Det här ska hyresgäster tänka på

Mest kritisk är han till valfritt lägenhetsunderhåll (VLU) som innebär att det inre underhållet inte ingår i hyran. I gengäld sänks hyran när VLU införs.
– Att hyran sänktes för att inre underhållet togs bort är svårt att ha förståelse för 15 år senare. Jag tycker det är vettigt att underhållet på något vis ingår i hyran. Att boendet är bekymmersfritt och inte kräver egna insatser är ju en av fördelarna med att bo i hyresrätt, säger Göran Moberg.

Hos de privata värdarna är fastighets­ägarstyrt och periodiskt underhåll det dominerande sättet att ta hand om det invändiga skicket i lägenheterna. Endast var femte privatvärd har hyresgäststyrt underhåll.
Bland de 50 största kommunala bolagen är siffrorna i stort sett oförändrade jämfört med för fem år sedan, då Hem & Hyra senast undersökte det inre underhållet (se nummer 3/2007). Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en bild av hur det ser ut bland samtliga närmare 300 kommunala bostadsbolag.

Trenden är, enligt honom, att allt fler bolag som låtit hyresgästerna vara med och påverka går över till fastighetsägarstyrt underhåll. Det är mer rationellt att tapetsera och byta golv i hela lägenheten än ett rum i taget.
– Ett annat problem med HLU är att många hyresgäster avstår från underhåll. Rabatterna har ofta varit väl generösa samtidigt som underhållet släpat efter. Sett ur hyresgästernas synvinkel är såklart HLU det bästa systemet, säger Roland Sernlind.

Läs ocksåSå skapar du ett extra rum i hyresrätten
Län Bostadsbolag Ägandeform Underhållsform
Dalarna Kopparstaden Kommunal 1   FLU
Dalarna Stora Tunabyggen Kommunal 1   FLU 3  VLU
Gotland Gotlandshem Kommunal 1   FLU
Gävleborg Gavlegårdarna Kommunal 2  HLU
Gävleborg Hudiksvallsbostäder Kommunal 4  F
Gävleborg Sandvikenhus Kommunal 2  HLU
Halland Aranäs KB Privat 2  HLU
Halland Halmstads fastighets AB Kommunal 4  F
Halland Varbergs Bostads AB Kommunal 2  HLU
Jämtland Östersundshem Kommunal 2  HLU
Jönköping Jönköpings bygginvest Privat 5  PU
Jönköping Bostads AB Vätterhem Kommunal 2 HLU
Kalmar Kalmarhem   Kommunal 1   FLU
Kronoberg Hyresbostäder i Växjö Kommunal 1   FLU
Kronoberg Växjöhem Kommunal 2   HLU
Norrbotten Lulebo Kommunal 4  F
Skåne Akelius Privat 5  PU
Skåne AB Helsingborgshem Kommunal 2  HLU
Skåne Heimstaden Privat 2  HLU
Skåne HSB Sundsfastigheter AB Privat 5  PU
Skåne Hugo Åberg Privat 5  PU
Skåne AB Kristianstadsbyggen Kommunal 2  HLU
Skåne AB Landskronahem Kommunal 4  F
Skåne LKF AB Kommunal 2  HLU
Skåne MKB Fastighets AB Kommunal 2  HLU 3  VLU
Skåne Stiftelsen AF Bostäder Stiftelse 1   FLU 5  PU
Skåne Söderlindh Privat 5  PU
Stockholm Arbetarebostadsfonden Privat 1   FLU
Stockholm Botkyrkabyggen Kommunal 3  VLU
Stockholm Einar Mattsson Byggnads AB Privat 1   FLU
Stockholm Familjebostäder Kommunal 2  HLU
Stockholm Förvaltaren Kommunal 3  VLU
Stockholm HSB Stockholm Privat 1   FLU
Stockholm Ikano Bostad Privat 1   FLU
Stockholm John Mattson Fastighets AB Privat 1   FLU
Stockholm Järfällahus AB Kommunal 2  HLU
Stockholm Markarydsbost. i Södertälje  Privat 1   FLU
Stockholm Markarydsbost. i Stockholm  Privat 1   FLU
Stockholm Micasa Fastigheter Kommunal 5  PU
Stockholm Olov Lindgren AB Privat 5  PU
Stockholm Sigtunahem Kommunal 2  HLU
Stockholm SKB Privat 1   FLU 4  F
Stockholm AB Sollentunahem Kommunal 1   FLU
Stockholm SSSB Stiftelse 2  HLU
Stockholm Stena Fastigheter Privat 1   FLU 3  VLU  
Stockholm Stockholmshem Kommunal 3  VLU
Stockholm Svenska Bostäder Kommunal 1   FLU
Stockholm Telge Bostäder AB Kommunal 1   FLU
Stockholm Wallenstam Privat 1   FLU
Stockholm Wåhlin fastigheter Privat 1   FLU 5  PU
Stockholm AB Väsbyhem Kommunal 1   FLU
Södermanland Eskilstuna Kommunfast. Kommunal 1   FLU
Södermanland Graflunds Privat 5  PU
Södermanland Nyköpingshem AB Kommunal 2  HLU
Södermanland Pagoden i Eskilstuna AB Privat 5  PU
Uppsala Rikshem AB Privat 1   FLU 2  HLU
Uppsala Uppsalahem Kommunal 1   FLU 2  HLU
Värmland Karlstads Bostads AB Kommunal 3  VLU
Västerbotten AB Bostaden i Umeå Kommunal 2  HLU
Västerbotten Skelleftebostäder  Kommunal 2  HLU 5  PU
Västernorrland Mitthem Kommunal 1   FLU
Västmanland Bostads AB Mimer Kommunal 3  VLU
Västra Götaland Bostads AB Poseidon Kommunal 1   FLU
Västra Götaland Bostadsbolaget, Göteborg Kommunal 1   FLU
Västra Götaland AB Bostäder i Borås Kommunal 2  HLU 4 F
Västra Götaland AB Eidar, Trollhättan Kommunal 1   FLU
Västra Götaland Familjebostäder i Göteborg Kommunal 2  HLU
Västa Götaland Förbo  Kommunal 3  VLU
Västra Götaland Graflunds Privat 1   FLU
Västra Götaland AB Skövdebostäder Kommunal 2  HLU
Västra Götaland SGS Studentbostäder Stiftelse 1   FLU 2  HLU
Västra Götaland Uddevallahem Kommunal 1   FLU
Västra Götaland Wallenstam Privat 1   FLU
Örebro Örebrobostäder Kommunal 1   FLU 2  HLU
Östergötland Bostadsstiftelsen Platen Kommunal 2  HLU
Östergötland Fastighets AB L E Lundberg Privat 1   FLU
Östergötland Graflunds, Norrköping Privat 1   FLU 2  HLU
Östergötland Graflunds, Linköping Privat 5  PU
Östergötland Hyresbostäder i Norrköping Kommunal 1   FLU
Östergötland Henry Ståhl Fastigheter  Privat 1   FLU
Östergötland Riksbyggenbostäder Privat 1   FLU
Östergötland Rikshem Privat 1   FLU
Östergötland Stångåstaden Kommunal 2  HLU

1 = Fastighetsägarstyrt underhåll (FLU)

2 = Hyresgäststyrt underhåll (HLU)

3 = Valfritt lägenhetsunderhåll (VLU)

Läs också7 tips när du anlitar hantverkare som hyresgäst

4 = Fonder (F)

5 = Periodiskt underhåll (PU)

Så gjorde vi:

  • En webbaserad enkät skickades ut till de 50 största kommunala bostadsbolagen, efter antalet lägenheter, och de 50 största privata bolagen efter kvadratmeteryta, som bolagen uppgett till Boverket.
  • Bland de kommunala svarade samtliga, bland de privata svarade 33 av 50.
  • Eftersom några bostadsbolag har flera typer av underhåll blir totalsumman över 100 procent.
Läs också Så lätt fixar du stoppet i avloppet Så lurar du tjuven på dina värdesaker

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.