Annons

14 200 för en tvåa mitt i Stockholm – unik kartläggning visar hur gapet mellan hyror ökar

Stockholm En tvåa i Stockholms innerstad kan kosta mellan 2 300 och 14 200 kronor i hyra per månad. Hem & Hyra har granskat hur höga hyrorna är i länets kommunala bostadsbolag.
Foto: Getty Images
I Stockholm kan en tvårummare kosta mellan några tusen och över fjorton tusen i månadshyra.

För tio år sedan gjorde Hem & Hyra en genomgång av hyrorna i länets kommunala bostadsbolag. Slutsatsen var att skillnaden mellan de lägsta och högsta hyrorna var gigantisk. När vi nu gör en ny granskning visar det sig att skillnaden har ökat ännu mer.

Vi har frågat 23 kommunala bostadsbolag hur hög hyran är i fastigheten som har högst respektive lägst snitt­hyra. Man kan säga att Svenska Bostäder vann matchen. De äger både det hyreshus som har högst och lägst hyra i vår undersökning. Hyreshuset med högst snitthyror finns på Tegnérgatan i innerstaden. Där betalar hyresgästerna 14 187 kronor i månaden för 63 kvadratmeter.

Den totala motsatsen finns några kilometer därifrån, på Folkungagatan på ­Södermalm. Där betalar hyresgästerna 2 346 kronor i månaden för 63 kvadrat­meter. Men medan hyresgästerna på Tegnérgatan bor i nyproducerade toppmoderna lägenheter med varmhyra så bor hyresgästerna på Folkungagatan i äldre hus, saknar badrum i lägenheten och får betala för värmen själva.

Även om exemplen ovan är extrema så visar vår genomgång att skillnaden i ­hyresnivåer är stor i alla bolagen. En som är medveten om de stora ­skillnaderna är Käthe Eklund, Strateg Allmännyttan på Hyresgästföreningen, som ansvarar för strategier kring hyresförhandlingar i kommunala bostadsbolag.
– Skillnaden i hyra hänger oftast ihop med vad man får. De dyraste är ny­producerade lägenheter medan de billigaste oftast är äldre och inte stambytta, säger hon.

Men att hyrorna för gamla respektive nya lägenheter kan skilja sig åt har flera förklaringar. Det kan bero på lägen­hetens standard, hur hög byggkostnaden var när husen byggdes eller om bygget blev försenat.
– Andra saker som kan göra att det blir dyrare är om kommunen ställer krav på att det ska byggas garage eller krav på att det ska vara ett plusenergihus. ­Sedan är vissa hyror egensatta av värden också, säger hon.

Vad har hyresgästföreningen för del i att hyrorna är så höga i nyproduktion?

– Hyresgästföreningens uppdrag är att förhandla hyror enligt villkoren i gällande lagstiftning. När det gäller nyproduktion är det oftast en förhandling om presumerad hyra som är aktuellt. Den utgår från att hyran beräknas och skall täcka byggprojektets kostnader, ägarens avkastningskrav och förväntade drifts och underhållskostnader. Då bland annat byggkostnaderna är så höga leder det till förhandling om höga hyror i presumtionshyresförhandlingarna.

Hon gillar inte att hyrorna i nyproduktion fortsätter stiga och att den dyraste lägenheten i vår genomgång kostar över fjorton tusen per månad för 63 kvadrat.
– Nyproduktion är alldeles för dyrt men de får det uthyrt ändå på grund av bostadsbristen. Men jag tror målgruppen som har råd att betala så höga hyror håller på att ta slut. Risken är att de höga hyrorna leder till att staten får hjälpa till med mer bostadsbidrag, säger hon.

Presumtionshyra eller nyproduktionshyra som det också kallas innebär att hyran i nyproduktion förhandlas med Hyresgästföreningen. Det innebär att du som hyresgäst inte kan få hyran prövad enligt bruksvärdessystemet på femton år, hyran kan varken sänkas eller höjas på femton år, förutom årliga hyreshöjningar. Presumtionshyran kan inte heller användas som jämförelse när hyror i andra hyreshus förhandlas. Som exempel kan en hyresvärd inte använda nyproduktionshyran i ett hus som argument för att höja hyran i ett annat hyreshus.

Fakta: Här kostar det minst och mest att bo

Hyrorna i de kommunala bolag skiljer sig åt rejält. I vissa fall betalar hyresgäster dubbelt så mycket eller mer i  hyra än andra hyresgäster i samma bolag. Men de som bor billigast bor oftast i äldre hus som inte är stambytta och får ibland betala för värmen själva.

Kommunala bostadsbolag Adress Snitthyra kr/kvm/år Övrigt
Armada Smedby skolväg/Handlare Janssons väg 1774 Byggår 2014
Armada Mellansjövägen 55 962* Byggår 1966
Botkyrkabyggen Eklundshovsv 35-37, Friluftsv 17-19, Spåntorpsv 2-4 1 736 Byggår 2017
Botkyrkabyggen Hamringvägen 40-124 835** Byggår 1929
Ekeröbostäder Wrangels väg/Clas Horns väg 1 990 Byggår 2018
Ekeröbostäder Vallviksvägen 1058** Byggår 1971
Familjebostäder Norra Stationsg, Dalag, Hagaesplanaden, Lise Meinters Gata 2 734 Byggår 2020
Familjebostäder Krällingegränd 21-53 982* Byggår 1967
Förvaltaren Järnvägsgatan 80 2 148 Byggår 2015
Förvaltaren Tuleg 11-19, Götgatan 14-18, Råstensg 15 1081* Byggår 1960
Haningebostäder Moränvägen 3 A-C 2 212 Byggår 2018
Haningebostäder Källvägen 16 A-B 1 315 Byggår 1960, stambytt
Huge Bostäder Korpstigen 9 1 839 Byggår 2020
Huge Bostäder Terapivägen 4E 974* Byggår 1974
Järfällahus riddarstråket 6-30 2422 Byggår 2020
Järfällahus Handbollsv 2-46, Fotbollsv 1-3, Tennisv 2-100, 1-83 949** Byggår 1979
Lidingö Fastighets AB Vattenvägen 6A 1 721 Byggår 1954, stambytt
Lidingö Fastighets AB Vattängsvägen 2-4 950* Byggår 1940
Nykvarnsbostäder Järnavägen 10-14 1 848 Byggår 2018
Nykvarnsbostäder Skogsvägen 3-15 1013* Byggår 1967
Nynäshamnsbostäder Lövlundsvägen 8/Apoteksgatan 7 1 853 Byggår 2016
Nynäshamnsbostäder Mariebergsv 4-50 850*** Byggår 1989
Signalisten Jungfrudansen 17 B-C 2148 Byggår 2019
Signalisten Bagartorp, hela området 991* Byggår 1959-1963
Sigtunahem Centrumleden 1A 2397 byggår 2019
Sigtunahem Siriusgatan 944* byggår 1982
Sollentunahem Djupdalsvägen 2633 byggår 2017+2020
Sollentunahem Klasrovägen 35-45, häggvik 1031* byggår 1966
Stadsholmen Lilla Nygatan 12 2 158 Byggår 1700, stambytt
Stadsholmen Bastugatan 44b 1254**** Byggår 1869, stambytt
Stockholmshem Labradorg 16,18 2615 Byggår 2018
Stockholmshem Bogsätrav 2-8, 12-20 975* Byggår 1965
Svenska Bostäder Tegnérgatan 62 2 900 Byggår 2019
Svenska Bostäder Folkungatan 154 558**** Byggår 1864, stambytt
Telge Bostäder Östergatan 43 A 2 185 Byggår 2019
Telge Bostäder Vettersgatan 2 1007* Byggår 1986
Telge Hovsjö Granövägen 79-95, 78-94 1277* Byggår 1974
Telge Hovsjö Granövägen 97 -113, 96-112 1186* Byggår 1974
Tyresö Bostäder Bollmorav 21, 23, Granitstigen 3-11 1 909 Byggår, 2018-2019
Tyresö Bostäder Bollmoravägen 6,8 1 101 Byggår 1962, stambytt
Upplands-Brohus Hjortronv 121 2 146 Byggår 2010
Upplands-Brohus Örnstigen, Bro 1005* Byggår 1969, el ingår
Värmdö Bostäder Petuniastigen 1 1 919 Byggår 2014, egensatt hyra
Värmdö Bostäder Stavsnäs Gärde 8-10 1202* Byggår 1969
väsbyhem Älvsundavägen 37-57 1 911 Byggår 2018
Väsbyhem Drabantgatan 40-48 981* Byggår 1971

* ej stambytt  ** kallhyra, ej stambytt  *** kallhyra, ej vatten  **** kallhyra

Hem & Hyra har frågat 23 kommunala bostadsbolag hur hög hyran är i fastigheten som har högst respektive lägst snitthyra. I tabellen förklarar vi varför hyran är hög i vissa lägenheter och lägre i andra. I de fall inget annat nämns så ingår värme i hyran. Saker som påverkar hyran är om lägenheten är nyproducerad eller gammal, men även om lägenheten är stambytt och om värme ingår i hyran eller betalas av hyresgästen.


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.