Så mycket högre blir din hyra när förhandlingarna kraschar
60 miljoner kronor. Så mycket kostar årets kraschade förhandlingar svenska hyresgäster i högre hyror.
I kommun efter kommun har hyresvärdar tjänat på att inte komma överens vid förhandlingsbordet. När en skiljeman istället sätter hyran blir den högre för 9 av 10 hyresgäster, visar Hem & Hyras granskning.
LÄS MER: Hyresjokrarna – här är skiljemännen som tjänar miljoner på att höja din hyra
Och även om det ibland bara rör sig om några tiondels procent i skillnad, så blir det tiotals miljoner kronor varje år.
2023 infördes skiljemannasystemet brett. När Hyresgästföreningen och privata värdar inte kan enas om årets hyreshöjning kan endera parten i stället begära skiljeman.
Detta har blivit särskilt vanligt i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och organisationen Fastighetsägarna som företräder många privata värdar. Det är ingen hemlighet att de två parterna ofta ligger långt ifrån varandra.
Skiljemän ger högre hyra än förhandling
Varje år har skiljemännens beslut lett till högre hyreshöjningar än det förhandlade snittet.
I år har hyresgäster i nästan en kvarts miljon lägenheter fått sin nya hyra satt av skiljeman. Av dessa har knappt 210 000, alltså 9 av 10, fått en högre hyra än den förhandlade hyran i samma kommun. Längre ner i artikeln listar vi hur detta ser ut i varje kommun där så skett.
Hyresgästföreningen har vid flera tillfällen sagt att Fastighetsägarna tycks sätta denna metod i system.
– Vi tycker att Fastighetsägarna har överutnyttjat och missbrukat lagstiftningen, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef för Hyresgästföreningen.
Fastighetsägarna säger sig inte heller vara nöjda, men att besluten från skiljemännen fortfarande är för låga i förhållande till hyresvärdarnas kostnader. Att så många förhandlingar landar där beror enligt organisationen på att Hyresgästföreningen har orimliga krav.
– Lägger man, som Hyresgästföreningen i Stockholm, ett bud på minus 4,5 procent och inte rör sig över huvud taget då är man inte där för att förhandla, och då landar det hos skiljeman, säger Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna.
Över en halv miljard kronor på fem år
Men oavsett hur förhandlingarna landar hos skiljeman, så är det klart att hyresgästerna förlorar när hyran sätts av skiljeman.
I vår granskning av skiljemannasystemet gör vi följande räkneexempel:
När vi tittar på alla skiljemän ser vi att de i genomsnitt ger 0,20 procentenheter högre hyra. För den som betalar 10 000 kronor innebär det 20 kronor mer i månaden.
Det kan låta lite. Men för hyresvärdarna är det jackpot. Enligt Hem & Hyras beräkningar har skiljemännens beslut i år gett privata fastighetsägare omkring 60 miljoner kronor mer i totala hyresintäkter.
Om exakt samma sak händer nästa år blir bonusen närmare 100 miljoner kronor. Upprepar det sig i fem års tid kan skiljemännens beslut sammantaget generera mellan 500 miljoner kronor och en miljard kronor extra till fastighetsägarna.
Beloppet varierar beroende på vilka antaganden som görs om hyresutvecklingen över tid. Klart är att fastighetsägarna vinner på att gå till skiljeman.
Vill du veta mer om skiljemännen som sätter hyrorna så hittar du del 1 av granskningen här.
