Fjärde året i rad – nu sätter skiljemän hyran för 172 000 hushåll
När förhandlingarna om nästa års hyreshöjning startade i våras uttryckte Fastighetsägarna en förhoppning om att komma överens vid förhandlingsbordet.
Då hade organisationen valt att påkalla förhandling på bred front i sina två största regioner där flest hyreshus finns: Stockholm och GFR (Göteborg första regionen).
Totalt omfattas 172 000 hushåll i cirka 125 kommuner i Stockholms, Västra Götalands, Jönköpings, Hallands, Värmlands, Kalmar och västra Östergötlands län samt på Gotland.
Begär skiljeman för fjärde året i rad
Nu har tre månader gått. Enligt Fastighetsägarna står parterna för långt ifrån varandra för att det ska vara värt att fortsätta förhandla mer.
Organisationen säger sig vilja undvika retroaktiva hyreshöjningar som hyresgäster måste betala i efterskott och som hyresvärdar tvingas vänta på.
Därför har privatvärdarna, för fjärde året i rad, begärt att hyresnämnden utser en skiljeman som ska avgöra hyrorna.
Tänkt som en nödlösning
Skiljemannaförfarandet infördes på svensk hyresmarknad 2023. Tvistelösningen var från början tänkt som en sista utväg i enstaka fall då parterna inte kunde nå en uppgörelse på egen hand.
I stället har den blivit huvudmetod för de många privatvärdar som förhandlar via Fastighetsägarna.
Fastighetsägarna ser det som ett bevis på att nuvarande system inte håller. Organisationen efterlyser ny lagstiftning så fort en ny riksdag och regering har tillträtt efter valet.
Nathalie Brard är förhandlingschef för Fastighetsägarna Stockholm. Hon förutsätter att politikerna prioriterar frågan snarast möjligt.
– Den borde ligga högt på agendan. Det är inte jättesvårt heller, ingen jättereform. Vi vill inte ta bort det kollektiva systemet. Det här är snarare ett sätt att få det att överleva.
Vill korta tiden för förhandling
Rikard Ljunggren är vd för Fastighetsägarna GFR med säte i Göteborg. Han håller med.
– Det här är fjärde året på raken som vi behöver gå med ganska stora bestånd till skiljeförfarande. Trots att parterna har kommit överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för en hyresjustering så gör vi helt olika bedömningar av hur de ska påverka. Då tror jag att man behöver en bättre vägledning från politiken.
Fastighetsägarna vill även kapa den obligatoriska förhandlingstiden från tre månader till sex veckor, ge skiljemännen tillgång till samhällsekonomisk expertis och lagstifta om att besluten ska ha en motivering.
Vidare ska alla privata hyresvärdar kunna ta en tvist till skiljeman, oavsett om det finns avtal om det med Hyresgästföreningen eller inte.
Få möten före ansökan om skiljeman
Sofi Bringsoniou är förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige. Enligt henne vore det möjligt att nå en förhandlingsuppgörelse med en seriös motpart inom sex veckor.
Men regionens förhandlare hann bara tre möten med Fastighetsägarna GFR innan privatvärdarnas ombud vände sig till hyresnämnden.
– Det är ytterligare ett tecken på att det här bara är låtsasförhandlingar. De har inget intresse av att driva förhandlingen framåt. De vill sitta av tiden tills de kan gå till skiljeman, säger Sofi Bringsoniou.
Avvisar krav på politisk styrning
Hyresgästföreningen vill varken ha indexerade hyreshöjningar eller nationella förhandlingsramar fastslagna av politiker.
– Parterna vet bäst hur höjningarna borde motiveras. Det ska förhandlas utifrån lokala förutsättningar. Vi har jättebra fastighetsägare, och sådana som är på svarta listan. Det är inte rätt att de ska få samma höjning, säger Sofi Bringsoniou.
– Om vi ska ha något annat förhandlingssystem är det parterna som behöver komma överens om det. Det är ingenting som lagstiftaren ska lägga sig i.
Kritiken: ”Har satt i system”
Av samma skäl är Hyresgästföreningen emot att skiljemännen motiverar sina beslut. Enligt Sofi Bringsoniou skulle det riskera att skapa ett slags märke som används bredare än det var tänkt.
I förlängningen skulle det hota hela förhandlingssystemet, menar hon.
– Det är jättemånga privata fastighetsägare som har tillgång till skiljeman. Men det är Fastighetsägarna som sätter i system att använda sig av det för att visa att förhandlingssystemet inte fungerar. De flesta andra fastighetsägare är väldigt pragmatiska.
