Så mycket höjs din hyra 2027 – 100 000-tals hyror redan klara
Förhandlingarna om 2027 års hyror är i gång. Du hittar en lista med färdiga hyror längst ner i artikeln.
Efter ett antal tuffa år, med rekordstora hyreshöjningar, hoppas många hyresgäster på en lättnad.
Men hos landets hyresvärdar är bilden den motsatta. Det är bostadsbolagen som tagit den största ekonomiska smällen, och det finns en stor underhållsskuld som måste betalas – med höjda hyror.
”Värdarna har tagit den största kostnadssmällen”
– Kostnadstrycket är fortfarande högt. Kostnaderna har inte sjunkit, men ökningstakten har avtagit något på vissa håll. När vi samlar ekonomisk statistik från 249 medlemmar ser vi en stor underhållsskuld och att värdarna tagit den största kostnadssmällen under de tuffa åren, säger Maria Österlind, hyresexpert på Sveriges allmännytta som samlar landets kommunala bostadsbolag.
Hon vill inte uttala sig om hyresnivåer, och poängterar att förutsättningarna är väldigt olika i olika delar av landet.
Att många hyresgäster haft det tufft på senare år håller hon med om, men inte att det nödvändigtvis ska hanteras inom ramen för hyresförhandlingarna.
– Vi delar Hyresgästföreningens uppfattning vad gäller behovet att se över regler för bostadsbidrag och bostadstillägg, så att de som har det tuffast får det stöd som behövs. Men hyresförhandlingarna måste vara något som ska fungera åt båda håll, säger Maria Österlind.
”Hyrorna har inte hängt med kostnaderna”
Fastighetsägarna, som samlar privata hyresvärdar, har en liknande uppfattning vad gäller de senaste årens hyresutveckling.
– Hyrorna har inte hängt med kostnaderna och det innebär att många fastighetsägare har det otroligt tufft, även om Hyresgästföreningen vill måla upp en annan bild, säger Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna.
Men har inte hyresgäster också haft det tufft?
– För vissa hyresgäster är det tufft, ja, så är det ju. Det finns hushåll som har det ekonomiskt betydligt tuffare än andra. Men vi kan inte i ett generellt hyressättningssystem sätta hyran efter de svagaste hushållen. Det går tyvärr inte om hyresrätten ska ha en framtid.
Precis som tidigare år har en majoritet av förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna gått till skiljeman. Systemet var tänkt att lösa knutar och användas när det inte går att komma överens. Nu har förfarandet blivit mer regel än undantag. Enligt Tomas Ernhagen på Fastighetsägarna är detta i stor utsträckning Hyresgästföreningens fel.
– Jag upplever att det hamnar hos skiljeman nästan överallt. Vi får ett väldigt lågt motbud från Hyresgästföreningen och sedan ligger de still, och rör sig inte. Hos många sker det tyvärr ingen förhandling. Den enda part som rört sig är Fastighetsägarna.
”Vill måla upp en bild att det är synd om fastighetsägare”
Carl-Johan Bergström är förhandlingschef på Hyresgästföreningen och lägger tvärtom skulden på Fastighetsägarna.
– Det stämmer inte. Vi ger både ett ingångsbud och justerar våra bud. Så är det i alla förhandlingar. Det är alldeles uppenbart för alla som har någon sorts insyn att Fastighetsägarna inte haft för avsikt att förhandla någonstans.
Att landets hyresvärdar tagit den största ekonomiska smällen under de senaste årens höga inflation och räntor håller han inte heller med om.
– Det är en bild de gärna vill måla upp, att det är synd om fastighetsägare. Men det är tydligt över tid att intäkterna ökar mycket mer än vad kostnaderna gör. Att det finns en underhållsskuld är ett problem, men man kan fråga sig hur det är möjligt när vi har allmännyttor som gör stora värdeöverföringar som i flera fall överstiger hyreshöjningen.
