Nu startar Sveriges största förhandling – avgör hyrorna för 76 000 hushåll
SE HELA LISTAN ÖVER FÄRDIGA HYROR 2027 LÄNGST NER I ARTIKELN
Göteborg har fyra kommunala hyresvärdar: Poseidon, Familjebostäder, Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder.
Bolagen samlas i Framtiden-koncernen, Sveriges största allmännytta med drygt 76 700 lägenheter.
Nu vill Framtiden teckna ett treårigt avtal om höjda hyror. Det skriver Hyresgästföreningen Västra Sverige i ett brev till sina medlemmar.
Utgår från inflationen
Framtidens yrkande är på 2,65 procent för 2027.
Det är det lägsta yrkandet hittills i landet, enligt Hem & Hyras sammanställning. Samtidigt ligger det långt över de höjningar som var regel innan 2022.
För 2028 och 2029 vill Framtiden-bolagen ha en höjning som är lika stor som inflationen plus 0,5 procent. Max ska den vara 4 procent.
Hyresgästföreningen anser att det är en för hög nivå. ”Nästa års hyreshöjning behöver vara betydligt lägre än tidigare år”, skriver organisationen.
”En bra utgångspunkt”
Staffan Lindström är huvudansvarig för förhandlingen med Poseidon, det största av Framtiden-bolagen.
Han konstaterar att 2,65 procent är mindre än bolagens hyreshöjningar de senaste åren. Yrkandet ligger även under vad Fastighetsägarna GFR:s privatvärdar får höja med efter att de gått till skiljeman.
– Det är ett seriöst bud och en bra utgångspunkt. Det är tydligt att de tagit hänsyn till att kostnadsutvecklingen har gått ner, säger Staffan Lindström.
Utgifterna har varit lägre
Samtidigt menar han att Framtiden-bolagens egna underlag visar att deras kostnadsökningar egentligen varit ännu lägre.
– Det finns mer att hämta och vi hoppas få ner de här nivåerna lite till. Kommunpolitikerna har sagt att man vill hålla ner hyresutvecklingen i allmännyttan. Nu hoppas vi att vi tillsammans kan göra det på ett sätt som gör göteborgarna nöjda, säger Staffan Lindström.
Han är skeptisk till kravet att höjningarna 2028–2029 ska vara knutna till inflationen.
– Att teckna avtal utan att veta var det landar innebär väldigt mycket osäkerhet. Jag tror inte det kommer att bli på det viset, säger Staffan Lindström.
”Ett ganska lågt yrkande”
Eva Paulson är hyresmarknadschef på Framtiden.
Hon säger att koncernens krav till viss del är grundat i trepartsuppgörelsen, som Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta gemensamt kommit fram till.
– Det är ett ganska lågt yrkande. Vi vill ha ett treårigt avtal för att få en något mer förutsägbar och stabil grund. Det är viktigt både för oss och hyresgästerna, säger Eva Paulson.
Tycker inte upplägget är konstigt
Att kräva höjningar utifrån kommande inflation är ett ovanligt upplägg. Men Eva Paulson anser inte att det är något konstigt.
– Vår hyresutveckling behöver ligga över kostnadsutvecklingen. Men vad den blir kan ingen veta. Så som metod är det egentligen inte så märkligt.
Det har varit kraftiga hyresökningar under 2020-talet. Även om 2,65 procent är lägre än vad ni höjt med senaste åren, så blir det kännbart för många hyresgäster. Hur ser ni på det?
– Det har varit ekonomiskt tuffa år för alla inblandade, framför allt efter Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina. Tufft för hyresgästerna, men även för hyresvärdarna att kunna bedriva en rimlig förvaltning. Det är inget vi önskat, någon av oss. Dessutom har de kommunala taxorna fortsatt öka kraftigt, säger Eva Paulson.
