Hyresgästen renoverade – värden får höja hyran

När värden skulle göra en omfattande renovering, inklusive stambyte, motsatte sig en hyresgäst ingrepp i sin lägenhet. Han hade redan på egen bekostnad kaklat badrummet. Det gamla köket ville hyresgästen också ha kvar.

Värden, som själv bor i huset, förhandlade med alla hyresgäster om villkoren efter renoveringen var för sig.

När byggdammet skingrat sig yrkade värden på att hyran skulle höjas till samma nivå som de andra lägenheterna, det vill säga från 4 130 kronor till 6 300 kronor i månaden. Värden vände sig till hyresnämnden för att få en prövning. 

 

Som argument anförde värden att lägenheten har högre standard än lägenheterna bredvid. Om inte hyresgästen motsatt sig renovering hade värden gjort samma åtgärder som i de andra lägenheterna. Hyresgästen argumenterade å sin sida för att standarden är lägre.

Hyresnämnden bestämde hyran till 5 600 kronor i månaden. Hyresgästen överklagade beslutet till hovrätten, som gör samma bedömning.

Hovrätten hänvisar till ett tidigare mål och skriver att värden har rätt att ta ut samma hyra som om lägenheten renoverats till samma standard som de andra i fastigheten.