Lägenheter nobbas av bostadssökande – kommunalt bolag tvingas ge hyresrabatt
Fredrik Jonsson flyttade in i ett nybyggt hyreshus hos Haninge Bostäder för två år sedan. Bostaden ligger i Jordbro några mil söder om Stockholm. Innan dess hade han flyttat runt i andra hand tillsammans med sina barn.
– Det är väldigt svårt att hitta en lägenhet som inte är dyr nyproduktion.
”Hyrorna är oskäliga”
Han har två barn som bor hos honom varannan vecka och skulle egentligen behöva en större lägenhet. Nu sover han i vardagsrummet och barnen delar ett sovrum.
I dag har han en hyra på nästan 11 500 kronor för sin tvåa på 53 kvadratmeter.
– Jag anser att hyrorna är oskäliga men hade inget annat val än att flytta in här. Det svider att betala så mycket. En stor del av inkomsten går till hyran. Jag tycker inte att det är rimligt. Detta är i Jordbro som är ett utsatt område, säger Fredrik Jonsson.
I grannhusen finns det tvåor i äldre hus med 3 000 kronor lägre hyra än vad han betalar, berättar han.
– Jag är inte högavlönad men har heltidsarbete. Hur går det för de som inte har det lika bra ställt? Hur ska de ha råd att bo?
Outhyrda lägenheter
Han berättar att lägenheter har stått tomma på adressen under långa perioder och under vintern låg 30 lediga bostäder ute.
När Hem & Hyra gör en sökning på adressen under juli är det minst nio lägenheter som är outhyrda, enligt Haninge Bostäders hemsida.
Rabatt på hyran
Men sedan förra året erbjuder den kommunala hyresvärden nyinflyttade att de kan behålla sin köpoäng om de tackar ja till en bostad på adressen.
Hyresvärden har också infört en rabatt på hyran. Rabatten är lika stor som årets hyreshöjning.
Fredrik Jonsson undrar om det kommer innebära att det nästa år blir en dubbelt så hög höjning av hyran om rabatten tas bort samtidigt som den årliga hyreshöjningen genomförs.
– Det kan bli nästan 700 kronor mer i hyra på ett bräde.
”Ekonomin är ganska ansträngd”
För honom innebär hyreskostnaderna att det blir sparsamma aktiviteter med barnen.
– Man får tänka sig för om man ska hälsa på vänner och bekanta. Det är svårt att ha råd att ha bil.
Han berättar om hyresgäster som flyttat in och flyttat ut nästan direkt för att de tyckte att det var orimligt att betala en så hög hyra. Paret som hyrde lägenheten mittemot honom flyttade för några månader sedan. Efter det har ingen ny flyttat in.
Fredrik Jonsson letar själv efter en annan bostad för att få ner sina boendekostnader.
– Jag är ensamstående och ekonomin är ganska ansträngd. Jag misstänker att många andra upplever samma sak.
247 tomma lägenheter förra året
Förra året stod 247 lägenheter hos Haninge Bostäder tomma längre än en månad. Första halvåret i år handlade det om 127 lägenheter, enligt bolaget.
Anders Gillberg, vd, Haninge bostäder, säger att förlorade intäkter innebär att de måste vara försiktiga med utgifterna och prioritera hårdare när det gäller underhåll av bostäderna.
– Alla akuta ärenden som dyker upp tar vi hand om. Men när det gäller planerat underhåll, som till exempel energibesparingar, kan vi behöva fördela det över längre tid.
”Tomma lägenheter är inte bra”
Hyreshus som är byggda 2017 och senare och som har en högre hyresnivå är svårare att hyra ut, säger han.
– Tomma lägenheter är inte bra. Det innebär inte bara lägre intäkter för oss utan kan också påverka tryggheten i området. Vi vill ha liv och rörelse i våra hyreshus.
Han säger att de har fått ner vakansgraden genom att införa hyresrabatter och möjligheten att behålla sin köpoäng.
Haninge Bostäder är ett kommunalt bostadsbolag. Hur ser du på att sökande har svårt att ha råd att betala de höga hyrorna?
– Vi har förståelse för att det kan vara så. Men enligt lagen måste vi vara vinstdrivande och se till att kalkylen går ihop. Det är dyrt att bygga lägenheter.
Vad tänker du om att slitage och otrygghet kan öka med större omflyttning när hyrorna är höga?
– Ja, det är en konsekvens. Det blir mer slitage med en högre omsättning av hyresgäster. Det blir en extra kostnad för oss.
Är det inte bättre att sänka hyrorna?
– Vi måste vara affärsmässiga. Vi kan inte bortse från det. Vårt bolag måste leverera vinst.
Anders Gillberg säger att hyresrabatten behålls året ut och även erbjudandet att behålla köpoängen. Det kan komma att gälla i flera år, säger han. När rabatten tas bort kommer den tidigare hyreshöjningen läggas på hyran.
Över 2 400 lägenheter har nobbats av bostadssökande
Uppgifter från Bostadsförmedlingen Stockholm visar att från 2021 fram till idag har 2 421 vanliga hyresrätter skickats tillbaka till hyresvärdarna i Stockholms län för att de fått nobben av bostadssökande och inte har kunnat förmedlas.
Under 2025 handlade det om 1 098 lägenheter i länet. Senior-, student- och ungdomsbostäder samt lägenheter med korttidskontrakt har inte räknats med.
Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm faller efterfrågan kraftigt när hyran för en normalstor trea överstiger 10 000 kronor i månaden. Kötiderna blir allt längre för bostäder med hyror som är överkomliga för många, samtidigt som nyproducerade hyresrätter med höga hyror tar längre tid att hyra ut.
Snitthyran i nyproduktion är nästan 50 procent högre jämfört med äldre lägenheter. Utöver det tillkommer kostnader för vattenförbrukning och/eller uppvärmning – utgifter som vanligtvis ingår i hyran för äldre bostäder.
