Sälj din hyresrätt vitt
Att ta emot pengar för att lämna sin hyresrätt är helt lagligt. I Stockholm har detta lett till en affärsidé: nya fastighetsägare köper ut hyresgäster, lägenheterna ombildas till bostadsrätter och säljs sedan. Ersättningen som hyresgästerna får, så kallade evakueringsbidrag, kan ligga på allt mellan kostnaden för flytten till 300 000 kronor. I ett extremfall fick en kvinna fem miljoner kronor för att lämna sin etagevåning på Östermalm.
Den gällande lagstiftningen gör att fastighetsägaren kan slippa en tidskrävande ombildningsprocess. Fastigheten förs över till en ekonomisk förening som sedan omvandlas till en bostadsrättsförening som fastighetsägaren kontrollerar.
Bengt Öhman, en av tio jurister på Hyresgästföreningen i Stockholm, tar emot ungefär ett samtal i veckan från hyresgäster som fastighetsägaren vill bli av med.
– Det här har förekommit under väldigt lång tid, men de tre, fyra senaste åren har det ökat markant. I dag finns fyra till fem gäng som jag känner till i Stockholm som har satt det här i system, säger Bengt Öhman.
Ofta börjar det med att en affärsman köper fastigheten och börjar ifrågasätta de hyreskontrakt som finns. Om det handlar om en olovlig uthyrning eller om hyresgästen huvudsakligen bor någon annanstans åker de ut. Sedan informerar den nya fastighetsägaren om ett kommande stambyte eller en renovering som kommer att orsaka besvär och stora hyreshöjningar. Allt för att så ett frö av oro bland de boende, enligt Bengt Öhman.
Men det finns också mer hårdhänta metoder för att tömma ett hus.
– Det förekommer bland vissa av de här gängen att de påbörjar arbeten innan de fått tillstånd, stänger tvättstugan eller stänger av el, gas eller vatten. Allt för att skapa en sådan otrivsel att människor flyttar frivilligt, säger Bengt Öhman.
På Hyresgästföreningen i Göteborg känns fenomenet med systematiska tömningar av hyreshus inte igen. Medlemmar har visserligen hört av sig för att fastighetsägaren vill köpa ut dem, men det är sällsynt.
– Jag har haft ett sådant ärende tidigare, men det var något år sedan. Jag tror inte att det är så jättevanligt. Några systematiska utköpningar har jag inte hört talas om här, säger Roger Höög, en av fem jurister på Hyresgästföreningen i Göteborg.
Om man vill tjäna en hacka på att sälja sitt hyreskontrakt vitt gäller det att vara envis. Fastighetsägaren börjar oftast lågt, de som stannar kvar längst får de bästa erbjudandena. Det kan handla om ett högt evakueringsbidrag, ett ersättningsboende med bra hyra eller andra förmåner.
Vill man däremot ha kvar sin hyresrätt gäller det att läsa på om sina rättigheter. Om fastighetsägaren ställer till med olägenheter kan man vända sig till hyresnämnden. Arbeten kan stoppas innan de påbörjats om det är uppenbart att de kommer leda till stora besvär för de boende. Om grundläggande funktioner stängs av i huset kan det leda till tvångsföreläggande.
– Men det viktigaste av allt är att ha en dialog med sina grannar. De som sysslar med sånt här är skickliga förhandlare, men det är lättare att hantera en hyresgäst i taget, säger Bengt Öhman.
