Varbergs privatvärdar höjer hyran
Efter flera månaders förhandling står det nu klart att en rad privata hyresvärdar i Varberg, bland annat Derome Förvaltning, höjer hyran. Totalt berörs 2 250 hyresgäster inom kommungränsen.
Höjningen landar på mellan 1,1 och 2 procent. Det motsvarar upp till en hundralapp extra i månaden för den som i dag har en månadshyra på 5 000 kronor.
Hur mycket extra varje hushåll får betala beror på tidigare hyresnivå samt kvaliteten på förvaltningen och den fastighet man bor i.
Hyrorna höjs retroaktivt redan från årsskiftet. Det betyder att de boende får betala tre månaders hyreshöjning i efterskott, fördelat på hyresavierna för april, maj och juni.
Det är branschorganisationen Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen som har förhandlat fram uppgörelsen. Därmed undviker man en tvist i hyresnämnden, vilket blev fallet i fjol: då var 2013 års hyror inte klara förrän i november.
– Det har funnits en stark ambition från bägge håll att komma till ett avslut. Det var ju en väldigt lång och utdragen process 2013 och ganska slitsamt, både för hyresgäster och hyresvärdar, säger Hyresgästföreningens förhandlingsstrateg Göran Moberg.
Inför förhandlingarna hade ombudet Fastighetsägarna aviserat att de privata värdarna i Varberg ville höja hyrorna med upp till sex procent.
– Å andra sidan gick Hyresgästföreningen ut med ett nollbud. Så vi har förhandlat för att hitta en någorlunda bra nivå att göra upp om i år, utifrån de förutsättningar vi har haft, säger Madeleine Johansson, fastighetskonsult och förhandlare på Fastighetsägarna GFR.
Parallellt med hyresförhandlingarna har parterna det senaste året fortsatt samarbetet kring besiktning av Varbergs privatägda fastighetsbestånd. Syftet är att få en gemensam bas för vad som egentligen är rätt hyra. I dagsläget har uppskattningsvis två tredjedelar inventerats. Inför nästa förhandlingssäsong väntas besiktningen vara klar.
– Då ska det här hyressättningsprojektet kunna slå igenom. Det skapar en samsyn som gör det enklare att komma överens, säger Madeleine Johansson.
Hösten 2012 inleddes förhandlingar om 2013 års hyror hos ett 80-tal privata fastighetsägare i Varberg. Branschorganisationen Fastighetsägarna företrädde hyresvärdarna, Hyresgästföreningen företrädde hyresgästerna.
I februari 2013 valde Fastighetsägarna att stranda förhandlingarna. Värdarna skickade i stället brev till hyresgästerna, som ombads godkänna en ny hyresnivå eller invänta kallelse till hyresnämnden.
På försommaren möttes parterna i hyresnämnden, som skulle pröva hyrorna för omkring 1 400 lägenheter där hyresgästerna inte godkänt den nya hyran.
Hyresnämnden hann fatta beslut om hyrorna för 13 lägenheter innan parterna i november 2013 till slut lyckades nå en förhandlingsuppgörelse för egen maskin. Nämndens beslut överklagades av båda parter till Svea hovrätt.
