Bostadskrisen skakar Europa – nu försöker EU gripa in
Spanien går till nyval. Protester och kravaller rasar i Italien. I Portugal tvingar polis bort demonstranter som tältar på torgen.
Den gemensamma nämnaren bakom människors ilska: bostadskrisen.
Både ägda och hyrda bostäder blir bara dyrare och dyrare. Allt fler har svårt att hitta en bostad de har råd med.
Inget land kommer undan
Italien och Portugal har hyressystem med stora inslag av marknadshyra. Spaniens hyressektor är mer reglerad. Men det verkar inte göra någon skillnad.
– Inget system är immunt. Det här handlar om genomgripande, internationella trender, säger Martin Grander.
Han är docent i urbana studier vid Malmö universitet och ingår i ett europeiskt forskningsnätverk för bostadsfrågor.
Städerna fortsätter växa
Enligt honom finns det flera orsaker bakom krisen.
En av dem är den ständigt ökande urbaniseringen. Människor fortsätter flytta från landsbygd och småorter till de större städerna. Då är det svårt för byggandet att hålla jämna steg.
Men det är inte hela förklaringen.
Bostäder: en lönsam vara
– Bostadsmarknaden har blivit mycket mer beroende av marknadens mekanismer. Bostad har blivit mer av en vara och mindre av en social rättighet, säger Martin Grander.
Enligt honom har ägarperspektivet blivit starkare i politiken. Makten har också flyttat sig. Förr var det lokala fastighetsägare och länders regeringar som styrde. Nu äger stora, transnationella företag hus i många länder.
– Bostäder har blivit en bra investering, oavsett om det handlar om ägt eller hyrt boende, säger Martin Grander.
Airbnb dödar innerstäder
Mest lönsamt är att hyra eller sälja till dem som betalar mest: turister och säsongsboende.
Med hjälp av digitala plattformar som Airbnb har utvecklingen ökat exponentiellt. I många storstäder har innerstadskvarter i stort sett tömts på fastboende.
Fastighetsägarna hyr ut på korttid till turister i stället. På så vis kan de mångdubbla sina inkomster. I Sverige kallas fenomenet hotellifiering.
Många hus utan fasta invånare
Många hus byggs också på spekulation.
Det här har lett till ett märkligt fenomen i många länder, inte minst i Sydeuropa: ett överflöd av bostäder som står tomma eller saknar permanenta innevånare, trots skriande bostadsbrist.
Många av dem är belägna på platser där folk helt enkelt inte vill bo längre, men de finns också i städerna där bristen är som värst.
Köper lägenheter för att hyra ut
– Flera länder har system med ägarlägenheter. Då kan det vara vanligt att en person äger flera lägenheter för att kunna hyra ut dem. I vissa fall kan det också vara bättre att hålla fastigheter tomma och kapitalisera på värdeökningen, snarare än på hyresintäkter, säger Martin Grander.
Under 2020-talet har situationen förvärrats. Covid-pandemin, Rysslands invasion av Ukraina och klimatförändringarna har gjort att priserna på mat, energi och mycket annat har skenat.
Många människors inkomster har inte hållit jämna steg med inflationen och prisökningarna.
Låginkomsttagare blir mer och mer pressade
– Levnadskostnadskrisen har slagit hårt mot hushållen. Hyrorna stiger, samtidigt som allt annat också blir dyrare. Framför allt drabbar det de hushåll som har en lägre inkomst, säger Martin Grander.
Många länder har en särskild bostadssektor som riktar sig just till låginkomsttagare, så kallad social housing.
Men trenden är att de sociala bostädernas andel av bostadsbeståndet krymper och köerna växer.
– Här i Sverige har vi inte social housing, men vi kan se att allmännyttans andel har minskat på ett motsvarande vis, säger Martin Grander.
EU skapar nytt regelverk
Nu har EU för första gången erkänt bostadskrisen som ett gemensamt europeiskt problem. En bostadskommissionär tillsattes förra året och nu i september kom EU-kommissionen med förslag på ett nytt regelverk: European Affordable Housing Act.
Regelförslaget ska ge större möjligheter för städer, regioner och länder att ingripa när hotellifiering och spekulationsköp tränger undan vanliga bostäder.
”Kan få stor betydelse”
Hyresgästföreningen har välkomnat förslaget.
Även Martin Grander tror att det kommer ha effekt.
– Potentiellt kan det få stor betydelse i många länder. Sedan återstår det att se hur det breddade statsstödet för affordable housing kommer att utnyttjas av medlemsländerna, och vad det kommer att finnas för investeringsmöjligheter från exempelvis Europeiska Investeringsbanken, säger han.
LÄS MER: Airbnb-forskarens råd till hyresgäster i Sverige: ”Håll utkik efter otillåten korttidsuthyrning”
LÄS MER: Därför blir det bostadskris även med marknadshyra – forskaren: ”Det är problem överallt”
