Har du koll på ditt underhåll?
försvunnit (se grafik).
28 procent av de allmännyttiga hyresvärdarna har ett fastighetsägarstyrt underhåll. Det innebär att var fjärde hyresgäst i Hem & Hyras undersökning inte kan påverka underhållet, utan hyresvärden avgör om lägenheten behöver tapetseras om och målas.
Närmare hälften av hyresgästerna har ett så kallat hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, HLU. Det fungerar ungefär
som det periodiska underhållet, med skillnaden att hyresgästerna kan styra när och om underhållet ska utföras.
Vill hyresgästen inte tapetsera om efter exempelvis tolv år så ges rabatt på hyran.
– HLU är den bästa formen av lägenhetsunderhåll,
anser Anders Mattsson, förhandlingsansvarig på Hyresgästföreningen och tillägger att man ännu inte har någon samlad policy för underhåll.
Mest kritisk är han mot VLU, valfritt lägenhetsunderhåll, som ligger utanför hyran och innebär att hyresgästerna tar över ansvaret för lägenhetens underhåll.
Enligt Hem & Hyras granskning är VLU förhållandevis vanligt. Elva bostadsföretag använder VLU, däribland MKB, Malmö Kommunala Bostadsföretag.
En femte variant av lägenhetsunderhåll är olika sorters reparationsfonder som används av bland Halmstads Fastighets
AB (HFAB). Bonusfonden kallas underhållet där HFAB lagt in ett grundbelopp på 20 procent av underhållskostnaden.
För en trea på 70 kvadratmeter innebär det 7 800 kronor.
Till grundbeloppet avsätts 40 kronor per kvadratmeter och år som dras från hyran. För en trea innebär det cirka 230 kronor i månaden.
