HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Värdarnas vinster – så stora är de

Tips & Råd ​I snitt 1 000 kronor per lägenhet och år. Så mycket tjänar värden. Hem & Hyra har listat de 50 största bostadsbolagens vinster.
Foto: Riksbanken
​En buffert på 5 000 kronor försvinner snabbt om man till exempel får problem med tänderna.
Det är tredje gången som Hem & Hyra granskar vinsterna i landets 50 största kommunala bostadsbolag. Bolagen ägs av medborgarna och syftet är inte att göra så stora vinster som möjligt utan att ge kommunens invånare någonstans att bo.
Ändå tjänar kommunerna stora pengar på sina bostadsbolag. Visserligen har vinsterna sjunkit kraftigt sedan den förra granskningen för två år sedan, men bolagen redovisar ändå ett resultat som andra kommunala förvaltningar bara kan drömma om. 
 
I snitt tjänar de 1 000 kronor per lägenhet och år, en siffra som dras ned av några få bolag som gör stora förluster.
En förklaring till de lägre vinsterna är den stora satsningen på underhåll som pågår för fullt runt om i landet. Men även de gångna årens vintrar har satt sina spår i bolagens resultaträkningar.
 
Värmekostnaderna sköt i höjden och kylan orsakade skador på såväl byggnader som vattenledningar. Även snöröjningen kostade bolagen mer än normalt. Men det drabbar ingen fattig. Tillsammans tjänade bolagen hundratals miljoner på sina hyresgäster förra året.
Mest av alla tjänar LKF i Lund. Förra året tjänade bolaget över 10 000 kronor per lägenhet, tio gånger mer än genomsnittet för bolagen i undersökningen. LKF har nästan fördubblat sin vinst sedan 2008 och gjorde förra året en vinst på över 100 miljoner kronor.
 
Rickard Wihlborg, 26, är hyresgäst hos LKF och bor med sambon Emelie och döttrarna Stella och Ammi i ett radhus i stadsdelen Papegojlyckan i västra Lund.
Huset är på drygt 100 kvadrat-meter och hyran ligger på 7 800 kronor i månaden. Då ingår tvättmaskin, torkskåp och parkeringsplats.
 
Familjen trivs väldigt bra och tycker att LKF är en hyresvärd som bryr sig och tar hand om sina hyresgäster.
– LKF har ett lokalkontor här i området och på så sätt är de alltid närvarande. Skulle det vara något fel så kommer de direkt, säger Rickard som tycker att familjen får valuta för pengarna som den betalar i hyra:
– Men med tanke på hur mycket de tjänar tycker jag att de kunde modernisera lägenheterna lite mer. Huset är byggt på 1970-talet och det märks, säger han och får medhåll av sambon Emelie:
– Ja, och om de gör 10 000 kronor i vinst kanske de inte behöver höja hyran slentrianmässigt varje år, säger hon.
Peter Mellvé är vd för LKF.
 Vad gör ni med alla pengar?
– Förra året delade vi bara ut 3,4 miljoner till ägarna, det vill säga kommunen, så i princip alla pengar stannar i bolaget. Till skillnad från många andra bolag bygger vi mycket nytt och det kostar pengar.
Politikerna har beslutat att LKF ska bygga 300 lägenheter om året med start 2013, en fördubbling jämfört med förra året.
Så det finns inga planer på att sänka hyrorna nu när det går så bra?
– Nej, det är inte aktuellt. Dels har vi ett helt annat ränteläge i dag jämfört med förra året, dels behöver vi pengar för att finansiera nyproduktionen, säger Peter Mellvé som poängterar att LKF äger en hel del lokaler som drar in mer per kvadratmeter än bostäderna (LKF har 18 procent lokaler red. anm.).
 
Vid årsskiftet infördes en ny lag som säger att de kommunala bostadsbolagen måste drivas ”affärsmässigt”. Det råder delade meningar om vad det kommer att få för betydelse. Hyresgästföreningen anser att bolagen redan i dag agerar affärsmässigt och att den nya lagen därför inte förändrar något i praktiken. Föreningen tror dock att många  bostadsbolag kommer att använda den nya lagen som argument för att höja hyrorna ytterligare. Förhandlingarna om nästa års hyror spås därför bli tuff.
Vinst per lägenhet och år
  Bolag 2010 2008
1 LKF, Lund* 10 498 5 661
2 Sollentunahem* 7 806 5 196
3 Stångåstaden 7 633 5 137
4 Huge, Huddinge* 6 040 4 368
5 Bostaden i Umeå 5 547 5 075
6 Skebo, Skellefteå* 5 463 4 570
7 Mitthem, Sundsvall 4 927 6 970
8 Hyresbostäder, Växjö 4 654 2 733
9 Hyresbost. Norrköping 3 912 2 396
10 Kristianstadbyggen 3 843 800
11 Helsingborgshem 3 762 2 353
12 Karlstad Bostads AB 3 586 1 376
13 Uppsalahem* 3 136 3 286
14 Förbo 3 114 3 849
15 Järfällabygdens hus 3 030 2 195
16 Mimer 3 016 1 137
17 Poseidon 2 989 2 937
18 Vätterhem, Jönköping* 2 862 -2 695
19 Telgebostäder 2 671 2 229
20 Nyköpingshem 2 452 -392
21 Kopparstaden 2 320 -1 153
22 Kalmarhem 2 303 -4 018
23 E-tuna kommunfast. 2 284 4371
24 Halmstad Fast. 2 246 3 696
25 Mkb 2 039 1 584
26 Stora T.byggen, Borl. 2 031 557
27 Botkyrkabyggen 1 962 3 828
28 Varberg Bostads AB 1 729 4 870
29 Hudiksvallsbostäder 1 648 637
30 Förvaltaren, Sundb.b.* 1 640 6 970
31 Växjöhem 1 628 3 643
32 Familjebostäder, Gbg 1 116 2 414
33 Pitebo, Piteå 1 026 344
34 Eidar* 991 1 925
35 Gotlandshem 753 1 900
36 Sigtunahem 518 1 925
37 Familjebo, Sthlm 391 10 633
38 Östersundsbostäder 212 5 890
39 Uddevallahem 194 1 563
40 Platen, Motala 179 1 740
41 Bostadsbolaget, Gbg. 96 -893
42 Sandvikenhus 15 278
43 Bostäder i Borås -947 931
44 Stockholmshem -2 029 7 826
45 Gavlegårdarna -2 219 336
46 Örebrobostäder -2 810 1 466
47 Lulebo, Luleå -2 820 -4 949
48 Svenska Bostäder* -4 208 -1 150
49 Landskronahem* -7 919 -4 446
50 Väsbyhem, Uppl-Väsby -45 739 -7 857

Fakta: Så gjorde vi

Hem & Hyra har låtit företaget Stella Borealis granska de 50 största kommunala bostadsbolagens årsredovisningar. Siffrorna visar vinsten från den operativa verksamheten före skatt rensad från extraordinära och jämförelsestörande poster.
Det går inte att isolera vinsten från bostadsrörelsen med hjälp av årsredovisningarna. Resultatet syftar därför på hela fastighetsrörelsen. Vinsten per kvadratmeter har multiplicerats med 75, vilket ger ytan för en normalstor trerumslägenhet.
Osäkerheten gällande vinst per lägenhet ökar ju större andel lokaler bolagen har. Tio av femtio bolag har en lokalandel som är 15 procent eller större. Dessa bolag är markerade med asterisk i tabellen.

Läs också Se om din värd är en av 2017 års sämsta Så slipper du betalningsanmärkningar Så mycket tjänar din bostads-vd Se om din värd belönar trogna hyresgäster Så mycket satsar din värd på underhåll

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.