Värdarnas vinster – så stora är de

3 november 2011 kl 10:07

I snitt 1 000 kronor per lägenhet och år. Så mycket tjänar värden. Hem & Hyra har listat de 50 största bostadsbolagens vinster.

En buffert på 5 000 kronor försvinner snabbt om man till exempel får problem med tänderna.

Det är tredje gången som Hem & Hyra granskar vinsterna i landets 50 största kommunala bostadsbolag. Bolagen ägs av medborgarna och syftet är inte att göra så stora vinster som möjligt utan att ge kommunens invånare någonstans att bo.

Ändå tjänar kommunerna stora pengar på sina bostadsbolag. Visserligen har vinsterna sjunkit kraftigt sedan den förra granskningen för två år sedan, men bolagen redovisar ändå ett resultat som andra kommunala förvaltningar bara kan drömma om.

I snitt tjänar de 1 000 kronor per lägenhet och år, en siffra som dras ned av några få bolag som gör stora förluster.

En förklaring till de lägre vinsterna är den stora satsningen på underhåll som pågår för fullt runt om i landet. Men även de gångna årens vintrar har satt sina spår i bolagens resultaträkningar.

Värmekostnaderna sköt i höjden och kylan orsakade skador på såväl byggnader som vattenledningar. Även snöröjningen kostade bolagen mer än normalt. Men det drabbar ingen fattig. Tillsammans tjänade bolagen hundratals miljoner på sina hyresgäster förra året.

Mest av alla tjänar LKF i Lund. Förra året tjänade bolaget över 10 000 kronor per lägenhet, tio gånger mer än genomsnittet för bolagen i undersökningen. LKF har nästan fördubblat sin vinst sedan 2008 och gjorde förra året en vinst på över 100 miljoner kronor.

Rickard Wihlborg, 26, är hyresgäst hos LKF och bor med sambon Emelie och döttrarna Stella och Ammi i ett radhus i stadsdelen Papegojlyckan i västra Lund.

Huset är på drygt 100 kvadrat-meter och hyran ligger på 7 800 kronor i månaden. Då ingår tvättmaskin, torkskåp och parkeringsplats.

Familjen trivs väldigt bra och tycker att LKF är en hyresvärd som bryr sig och tar hand om sina hyresgäster.
– LKF har ett lokalkontor här i området och på så sätt är de alltid närvarande. Skulle det vara något fel så kommer de direkt, säger Rickard som tycker att familjen får valuta för pengarna som den betalar i hyra:
– Men med tanke på hur mycket de tjänar tycker jag att de kunde modernisera lägenheterna lite mer. Huset är byggt på 1970-talet och det märks, säger han och får medhåll av sambon Emelie:
– Ja, och om de gör 10 000 kronor i vinst kanske de inte behöver höja hyran slentrianmässigt varje år, säger hon.

Peter Mellvé är vd för LKF.

Vad gör ni med alla pengar?
– Förra året delade vi bara ut 3,4 miljoner till ägarna, det vill säga kommunen, så i princip alla pengar stannar i bolaget. Till skillnad från många andra bolag bygger vi mycket nytt och det kostar pengar.
Politikerna har beslutat att LKF ska bygga 300 lägenheter om året med start 2013, en fördubbling jämfört med förra året.

Så det finns inga planer på att sänka hyrorna nu när det går så bra?
– Nej, det är inte aktuellt. Dels har vi ett helt annat ränteläge i dag jämfört med förra året, dels behöver vi pengar för att finansiera nyproduktionen, säger Peter Mellvé som poängterar att LKF äger en hel del lokaler som drar in mer per kvadratmeter än bostäderna (LKF har 18 procent lokaler red. anm.).

Vid årsskiftet infördes en ny lag som säger att de kommunala bostadsbolagen måste drivas ”affärsmässigt”. Det råder delade meningar om vad det kommer att få för betydelse. Hyresgästföreningen anser att bolagen redan i dag agerar affärsmässigt och att den nya lagen därför inte förändrar något i praktiken. Föreningen tror dock att många bostadsbolag kommer att använda den nya lagen som argument för att höja hyrorna ytterligare. Förhandlingarna om nästa års hyror spås därför bli tuff.

Vinst per lägenhet och år
	Bolag	2010	2008
1	LKF, Lund*	10 498	5 661
2	Sollentunahem*	7 806	5 196
3	Stångåstaden	7 633	5 137
4	Huge, Huddinge*	6 040	4 368
5	Bostaden i Umeå	5 547	5 075
6	Skebo, Skellefteå*	5 463	4 570
7	Mitthem, Sundsvall	4 927	6 970
8	Hyresbostäder, Växjö	4 654	2 733
9	Hyresbost. Norrköping	3 912	2 396
10	Kristianstadbyggen	3 843	800
11	Helsingborgshem	3 762	2 353
12	Karlstad Bostads AB	3 586	1 376
13	Uppsalahem*	3 136	3 286
14	Förbo	3 114	3 849
15	Järfällabygdens hus	3 030	2 195
16	Mimer	3 016	1 137
17	Poseidon	2 989	2 937
18	Vätterhem, Jönköping*	2 862	-2 695
19	Telgebostäder	2 671	2 229
20	Nyköpingshem	2 452	-392
21	Kopparstaden	2 320	-1 153
22	Kalmarhem	2 303	-4 018
23	E-tuna kommunfast.	2 284	4371
24	Halmstad Fast.	2 246	3 696
25	Mkb	2 039	1 584
26	Stora T.byggen, Borl.	2 031	557
27	Botkyrkabyggen	1 962	3 828
28	Varberg Bostads AB	1 729	4 870
29	Hudiksvallsbostäder	1 648	637
30	Förvaltaren, Sundb.b.*	1 640	6 970
31	Växjöhem	1 628	3 643
32	Familjebostäder, Gbg	1 116	2 414
33	Pitebo, Piteå	1 026	344
34	Eidar*	991	1 925
35	Gotlandshem	753	1 900
36	Sigtunahem	518	1 925
37	Familjebo, Sthlm	391	10 633
38	Östersundsbostäder	212	5 890
39	Uddevallahem	194	1 563
40	Platen, Motala	179	1 740
41	Bostadsbolaget, Gbg.	96	-893
42	Sandvikenhus	15	278
43	Bostäder i Borås	-947	931
44	Stockholmshem	-2 029	7 826
45	Gavlegårdarna	-2 219	336
46	Örebrobostäder	-2 810	1 466
47	Lulebo, Luleå	-2 820	-4 949
48	Svenska Bostäder*	-4 208	-1 150
49	Landskronahem*	-7 919	-4 446
50	Väsbyhem, Uppl-Väsby	-45 739	-7 857

Fakta: Så gjorde vi

Hem & Hyra har låtit företaget Stella Borealis granska de 50 största kommunala bostadsbolagens årsredovisningar. Siffrorna visar vinsten från den operativa verksamheten före skatt rensad från extraordinära och jämförelsestörande poster.
Det går inte att isolera vinsten från bostadsrörelsen med hjälp av årsredovisningarna. Resultatet syftar därför på hela fastighetsrörelsen. Vinsten per kvadratmeter har multiplicerats med 75, vilket ger ytan för en normalstor trerumslägenhet.
Osäkerheten gällande vinst per lägenhet ökar ju större andel lokaler bolagen har. Tio av femtio bolag har en lokalandel som är 15 procent eller större. Dessa bolag är markerade med asterisk i tabellen.

Thomas Jartsell