Andrahandshyresgäster fick pengar tillbaka
Den som betalat oskäligt mycket för sin andrahandsbostad kan få pengar tillbaka. Men det gäller att anmäla saken i tid!Det är bruksvärdet för liknande bostäder som avgör vad som är skälig hyra, även vid andrahandsuthyrning. Detta gäller vid andrahandsuthyrning av såväl hyreslägenheter som bostadsrätter.
Tre andrahandshyresgäster har nyligen fått tillbaka en del av hyran, efter beslut i Svea Hovrätt. En fjärde hyresgäst fick aldrig sin sak prövad därför att ansökan kom in alltför sent.
* Ett ärende gällde en hyrestrea i Enskede. Andrahandshyresgästen betalade 9 000 kr i månaden för två av rummen, som var omöblerade, samt köket.
Förstahandshyresgästen betalade 11 000 kr för hela lägenheten (alla tre rummen) och ansåg därför att 9 000 kr var rimligt för två av rummen.
Hyresnämnden konstaterade att 7 774 kr var en skälig hyra, och att andrahandshyresgästen varje månad betalat drygt 1 200 kr för mycket. Nämnden påpekar att den höga förstahandshyran saknar betydelse; det är bruksvärdet som gäller. Sammanlagt ålades förstahandshyresgästen att återbetala drygt 11 000 kr.
Ärendet överklagades till Hovrätten, som fastställde Hyresnämndens beslut.
* En bostadsrättshavare som tagit ut 10 000 kr i månaden för 45 kvm på Roslagsgatan i Stockholm ålades av Hyresnämnden att betala tillbaka drygt 4 200 kr per månad till andrahandshyresgästen, sammanlagt 17 000 kr. Reglerna för andrahandshyrans storlek är desamma oberoende av om lägenheten är en hyresrätt eller en bostadsrätt.
Hovrätten kom till samma slutsats som Hyresnämnden.
* Ett tredje ärende gällde tre rum i en hyresfemma på Tantogatan i Stockholm. Förstahandshyresgästen betalade 12 000 för hela bostaden, men tog ut 15 000 kr av andrahandshyresgästen.
Hyresnämnden fastställde en skälig andrahandshyra till 10 000 kr i månaden. Eftersom uthyrningen pågått i åtta månader fick andrahandshyresgästen tillbaka sammanlagt 40 000 kr.
Hovrätten har senare fastställt beslutet.
* Ett fjärde ärende blev aldrig prövat, eftersom ansökan till Hyresnämnden kom in för sent. Den gällde en bostadsrätt i Vasastan i Stockholm.
Den som vill ha andrahandshyran prövad ska ansöka om detta senast tre månader efter utflyttningen; i detta fall hade det gått närmare fem månader.
I samtliga ärenden är Hovrätten högsta instans. Besluten kan inte överklagas.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
