Ny lag idag – nu hoppas Nawzat få hyra ut sin lägenhet

När Nawzat Mohamed köpte sin bostadsrätt i stadsdelen Sjöbo i Borås för knappt fyra år sedan var tanken att hon skulle bo där med sin son.

– Min man och jag hade haft problem i vår relation och funderade på att skilja oss. Samtidigt ville vår son studera till byggingenjör och när han sökte och kom in vid Högskolan i Borås så passade det bra att han och jag flyttade från Göteborg till Sjöbo, säger Nawzat.

Läs ocksåHär betalade hyresgästen 50 000 kronor för mycket – värden åker dit igen

Men livet tog en annan vändning. Relationen mellan makarna blev bättre och sonen kom på att han hellre ville bli IT-ingenjör och pluggar nu på högskolan i Trollhättan. I samma veva drabbades Nawzat av en ovanlig och kronisk sjukdom som innebär att hon regelbundet behöver besöka läkare och gå på rehabilitering i Göteborg. Följden blev att Nawzat flyttade tillbaka till Göteborg, där hon i dag bor med sin familj.

Men att bli av med lägenheten i Borås visade sig bli svårt.

– Problemet är den vikande bostadsmarknaden. Jag har anlitat fyra olika mäklare och sänkt priset från inköpspriset på 450 000 kronor till 300 000 kronor. Ändå får jag inte lägenheten såld, säger Nawzat.

Läs ocksåSmåbarnspappan Nisar lurades att betala 113 000 kronor i ockerhyra

Inte ett enda bud

För att göra lägenheten mer attraktiv har hon låtit renovera badrummet. Men inte heller det har hjälpt. Inte ett enda bud har kommit in.

Därför har Nawzat, med bostadsrättsföreningsens tillstånd, hyrt ut lägenheten i andra hand. Men när hon bad föreningsstyrelsen om att få förlänga uthyrningsperioden blev det nej.

– Jag hade hoppats på att de, med tanke på marknadsläget, hade haft större förståelse för min situation. Jag kan inte sälja lägenheten med hur stor förlust som helt. Det är därför jag vill fortsätta hyra ut den och hyresgästen som bor där nu har ju skött sig väl. Men tyvärr är styrelsen inte så flexibel, de ser enbart till reglerna som gällt hittills, säger Nawzat.

Läs ocksåParet vill ha rätt att bo kvar – vägrar ge upp kampen mot värden

När föreningsstyrelsen avslagit Nawzats begäran vände hon sig till Hyresnämnden i Göteborg. Men även där blev det nej. I sitt beslut hänvisar nämnden till dåvarande praxis som säger att vikande marknad normalt sätt endast ger en rätt att hyra ut sin bostadsrätt i ett år. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga.

Hoppas på den nya lagen

Ändå har Nawzat ett litet hopp om att styrelsen och hyresnämnden ska ändra sig. För i dag, den första juli, träder en ny privatuthyrningslag samt förändringar i bostadsrättslagen i kraft.

För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand krävs fortfarande styrelsens tillstånd. Men nu ska tidigare andrahandsuthyrning normalt sett inte vara skäl för att neka en ny ansökan om uthyrning.

– Som jag tolkar det innebär den nya lagen att föreningen inte längre, per automatik, ska neka förlängd uthyrning bara för att lägenheten redan varit uthyrd. Alltså, att de kan ta större hänsyn till att lägenheten är svårsåld och låta mig fortsätta hyra ut ett tag till, säger Nawzat.

Till bilden hör dock att Nawzat vid ett tillfälle lät en person provbo i lägenheten i en vecka och att det inte föll väl ut. Hyresgästen hamnade i bråk med en näringsidkare i husets bottenplan, grannar blev skrämda och störda och Nawzat fick förklara för styrelsen vad som hänt.

– Jag gjorde ett misstag men erkände det för styrelsen. Efter det har det inte varit några problem. Nuvarande hyresgäst har skött sig prickfritt, säger Nawzat, som nu planerar att lämna in en ny ansökan till hyresnämnden.

– Förhoppningsvis ser nämnden annorlunda på frågan nu när lagen har ändrats. Jag vill få det prövat, säger Nawzat.

Medlemmar ska bo i sina lägenheter

Lägenheten, en etta på 39 kvadrat, har en månadsavgift på 2 974 kronor. Den ligger på andra våningen av tre och är en av 176 lägenheter i bostadsrättsföreningen Honungsskivlingen. Husen byggdes i mitten av 1950-talet och består främst av ettor och treor.

Åke Lindstrand är bostadsrättföreningens ordförande. Han säger att styrelsen varit både förstående och tillmötesgående när det gäller Nawzats önskemål om tidigare uthyrningar men att gränsen nu är nådd.

– Vi är en bostadsrättsförening där medlemmarna ska bo i sina lägenheter och känna att de är en del av föreningen, säger Åke Lindstrand.

Beaktansvärda skäl för uthyrning

När det gäller andrahandsuthyrning säger Åke Lindstrand att föreningen följer reglerna som säger att det krävs beaktansvärda skäl. Det kan handla om att bostadsrättsinnehavaren vill prova på att arbeta eller studera på annan ort, en längre utlandsvistelse, provboende med partner eller ålder och sjukdom som gör att man tillfälligt behöver flytta till en vårdinrättning. Även tufft marknadsläge, som att bostadsrätten är svårsåld, kan vara ett giltigt skäl för uthyrning. I de fallen gäller dispensen som regel i max ett år.

– Vi försöker vara så rättvisa som möjligt och hålla en röd tråd i våra bedömningar när önskemål om andrahandsuthyrning kommer in. Samtidigt är vi just en bostadsrättförening, inte en bank. Våra lägenheter är inte till för spekulation, säger Åke Lindstrand.

Förändrar den nya privatuthyrningslagen er bedömning när det kommer till andrahandsuthyrning?

– Nej, vi fortsätter att utgå från de beaktansvärda skälen och inväntar eventuella nya vägledande beslut från hyresnämnden, säger Åke Lindstrand.