Hyresvärdens chockbesked: teckna nytt hyresavtal med oss eller flytta inom 24 timmar
I torsdags förra veckan kom brevet till de strax över 100 hyresgästerna på Nekvägen i Spånga. Budskapet var att deras hyresvärd, mellanhandsbolaget Allihoop, hade gått i konkurs.
Lagom till helgen fick de beskedet att hyresgästerna kunde teckna ett nytt hyresavtal direkt med hyresvärden. Men hyresavtalet behövde skrivas på dagen efter, i fredags. Därefter skulle bolaget byta lås och portkod och de som inte skrev på behövde tömma sin lägenhet och flytta inom 24 timmar.
Oroliga hyresgäster
Göran Walldin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, har tagit emot flera samtal och mejl från hyresgäster som blev oroliga efter att de fått brevet från Studentbostäder i Norden AB.
– De som hört av sig har reagerat på att de har betalat hyran för augusti och så blir de behandlade så här, säger han.
Han tycker att det verkar som att värden mer eller mindre tvingar hyresgästerna att skriva på ett nytt hyresavtal eftersom de som inte gör det måste flytta inom 24 timmar, vilket är svårt att göra rent praktiskt.
”Aldrig varit med om något liknande”
Förutom flytten och städning av lägenheten/rummet måste du ha någonstans att flytta till också.
– Jag har aldrig varit med om något liknande. Det här kunde de skött bättre, säger han.
Rebecka Eidenert, vd på Studentbostäder i Norden AB, berättar att de skickade ut brevet till hyresgästerna eftersom dessa hade ett hyreskontrakt med Allihop, som gått i konkurs.
Det innebär att hyresgästernas kontrakt har upphört att gälla. Därför erbjöd Studentbostäder i Norden AB hyresgästerna att teckna ett nytt hyreskontrakt direkt med dem.
Inget tvång att skriva på
I brevet till hyresgästerna skriver ni att ni ska byta alla lås och portkod och att de måste skriva på ett nytt hyresavtal redan nästa eller flytta inom 24 timmar. Ser du inte det som att man blir lite tvingad att skriva på ett avtal med er?
– Nej det ser jag det inte som. Vi erbjuder dem att bo kvar och vi har också varit tillmötesgående och tagit en diskussion med alla som hört av sig till oss, säger hon.
Men de har bara 24 timmar på sig att flytta om de inte accepterar erbjudandet från er. Är inte det väldigt kort tid?
– Jo, men vi har skrivit så eftersom vi behövde komma i kontakt med hyresgästerna så fort som möjligt och teckna ett avtal. Men vi har löst det med de enskilda som hört av sig och inte haft möjlighet att flytta direkt.
Obehöriga hyresgäster
Hon menar att hyresgästerna är obehöriga eftersom de inte har ett hyresavtal med fastighetsägaren, Studentbostäder i Norden AB, och att det gamla kontraktet har upphört att gälla eftersom Allihop gått i konkurs.
Samtidigt har hyresgäster betalat hyra för augusti?
– Det stämmer säkert att de gjort det till Allihoop. Men vi har inget hyresavtal med hyresgästerna och kan inte ha obehöriga i huset som vi inte vet vilka de är. Antingen behöver vi få till ett avtal med dem eller så behöver de flytta, säger hon.
Hon berättar att 90 hyresgäster har tackat ja till ett nytt hyresavtal medan cirka 10 ska flytta. Bolaget har en dialog med eller försöker få tag på ytterligare ett antal hyresgäster.
Hyresgästerna får ett förstahandskontrakt och 10 procent lägre hyra än tidigare. Å andra sidan försvinner aktiviteter som ingått i hyran tidigare och hyresgästerna får dela tvättstugor och gemensamma ytor med fler hyresgäster.
Konkursansökan lämnades in 20 juli. Varför hörde ni inte av er till hyresgästerna förrän 6 augusti ?
– Vi fick reda på det den 22:a och hade gärna hört av oss tidigare men vi kunde inte eftersom det inte var klart om konkursförvaltaren hittade någon som ville ta över verksamheten och köpa den.
Tycker du att ni kunde kommunicerat det här på ett bättre sätt?
– Kommunikation kan man alltid bli bättre på, men när sådant här händer är det viktigt att agera för att det ska vara en bra och trygg plats. Det är inte vårt bolag som satt hyresgästerna i den här situationen utan vi försöker bara hjälpa till, säger hon.
Hyresgäster kan förlora deposition
De hyresgäster som väljer att bo kvar får betala hyra till Studentbostäder i Norden AB för augusti. Detta samtidigt som hyresgäster har betalat hyra till konkursade Allihoop för augusti, plus deposition.
Enligt konkursförvaltaren Johan Hörnberg, partner på Advokatfirman Schjødt, är det oklart hur mycket pengar hyresgästerna kommer få tillbaka.
I ett brev till hyresgästerna i Spånga har konkursboet informerat om att de som har betalat deposition eller hyra för augusti månad efter konkursdatumet 20 juli, kan få tillbaka sina pengar. Men de som har betalat innan konkursen får svårare att få tillbaka sina pengar i nuläget då dessa troligen räknas som oprioriterade krav i konkursen.
– Det beror på att man drar gränsen vid konkursdagen och det som har hänt innan behandlas på ett sätt och det som har hänt efter behandlas på ett sätt. Nu väntar vi på underlag från bland annat banker, för att se när de olika betalningarna skett, säger han.
Hur många hyresgäster har betalat deposition och hyra innan 20 juli och riskerar att förlora sina pengar?
– Det är i dagsläget oklart och något som vi nu håller på att sammanställa.
Hem & Hyra har sökt Allihoop Group AB men de har inte återkommit.
