Beslut i hyresnämnden gav låg hyreshöjning
I mars 2008 tecknade Hyresgästföreningen och värden en överenskommelse om hyreshöjningar för ett litet hyreshus i Uddevalla. Höjningen var dock villkorad, ett antal punkter som rör skötseln av fastigheten måste först åtgärdas.
– Vi ställer upp på att reglera hyran i takt med att huset renoveras, säger Håkan Fridolfsson.
Men trots att inget blivit gjort i huset ville värden ändå höja hyran i år. Motiveringen var att nivån släpat efter. Kraven var rejält tilltagna. Drygt 500 för en etta, över 600 för en lägenhet med 1,5 rum och kök och slutligen med drygt 800 för en tvåa på 75 kvadratmeter.
Under sina drygt 20 år som förhandlare har Håkan Fridolfsson aldrig varit med om att en värd krävt mer i hyra när det redan finns ett avtal om villkoren för höjningen.
– Jag blev väldigt irriterad! Parterna har tecknat en överenskommelse och spelregler är till för att hållas.
Ärendet hamnade hos hyresnämnden, som hade att bestämma en skälig hyresnivå.
En del i underlaget var att besiktiga huset, som byggdes om till fyra lägenheter 1949. En hel del detaljer finns kvar från den tiden, till exempel köksinredningar och dörrar.
Hyresnämnden anser att tvättstugan och den allmänna fastighetsskötseln håller en låg standard. Och ett sämre underhåll ska ha betydelse för hyresprövningen skriver man i sitt beslut.
Ökningarna blir därför blygsamma i jämförelse med värdens krav. Ettan höjs med en 49 och 1,5-rummaren med 80 kronor. I tvåan blir hyresnivån oförändrad. De nya hyrorna gäller retroaktivt från den 1 maj 2009.
Håkan Fridolfsson är mycket nöjd med utslaget.
– Beslutet visar att våra argument om underhållet fått gehör. Det känns bra, säger han.
Fotnot: Hem & Hyra har inte lyckats nå Fastighetsägarnas ansvariga ombud under dagen.
