Airbnb-forskarens råd till hyresgäster i Sverige: ”Håll utkik efter otillåten korttidsuthyrning”
I Uppsala har korttidsuthyrning genom plattformar som Airbnb än så länge varit ett ganska litet fenomen. Hem & Hyra uppmärksammade nyligen det första fallet där Uppsalahem försöker få en hyresgäst vräkt för att han har hyrt ut via Airbnb. Men i Stockholm har det drabbat hyresgäster på ett tydligare sätt.
Hem & Hyra har bland annat skrivit om hyresvärden Jonas Ramstedt som gjort stora pengar på att hyra ut via mellanhänder på Airbnb. Det har också förekommit sexhandel i lägenheter som värden hyrt ut via Airbnb. Några hyresgäster som kallade sig ”tantligan” tog strid mot korttidsuthyrningen. Men till slut tvingades alla permanenta hyresgäster bort från huset där de bodde.
Hälften av hyresgästerna tvingades bort
Jämfört med flera andra europeiska storstäder verkar Stockholm ändå ligga i lä.
– En kollega gjorde fältarbete i Barrio Gòtic i gamla stan i Barcelona. Han räknade ut att under en period på tio år blev 50 procent av de boende bortdrivna eller vräkta. På vissa gator hade 50 procent av lägenheterna omvandlats till korttidsuthyrning. Det kanske bara handlade om tre eller fyra gator, men det förändrar hela stadsdelens karaktär, sa Claire Colomb under sitt föredrag i Uppsala i förra veckan.
Hon är professor i markekonomi (Land Economy) vid universitetet i Cambridge. Det var Institutet för bostads- och urbanforskning (IBF) vid Uppsala universitet som tilldelat henne utmärkelsen ”Uppsala Lecture in Housing and Urban Research” och bjudit in henne att hålla en föreläsning som var öppen för allmänheten.
Claire Colomb har ägnat de senaste tio åren åt att studera korttidsuthyrning. Förra året kom boken ”Housing under platform capitalism” som hon skrivit tillsammans med två andra forskare. Där jämför de hur tolv europeiska storstäder hanterat Airbnb och annan korttidsuthyrning.
Explosionsartad utveckling
Claire Colomb konstaterade under föredraget att korttidsuthyrning alltid har funnits, men bytt skepnad. Tidigare kunde det till exempel handla om privatpersoner som hyrde ut semesterbostäder direkt till turister.
– Det som gör fenomenet nytt och som har gjort att det exploderat är digitala plattformar. Den mest kända är Airbnb, som startades 2008 och började verka i Europa 2010, sa hon.
Företag använder plattformarna
I många fall är det inte längre en privatperson som hyr ut ett rum, eller hela sin bostad medan hen själv är bortrest, utan företag som hyr ut en mängd rum eller lägenheter. En enda värd kan hyra ut hundratals bostäder, samtidigt som insynen är liten i vem som står bakom användarnamnen.
När Claire Colomb tillsammans med en doktorand började studera Airbnb och liknande plattformar var de framför allt intresserade av en sak: konflikterna som korttidsuthyrningen ledde till. Airbnb lanserades först i San Fransisco och New York. Det var också där hyresgästorganisationer var först ut med att protestera. Striden handlade om att fastighetsägare vräkte hyresgäster för att kunna hyra ut lägenheterna till turister.
Fastighetsägare trakasserar hyresgäster
I Europa var Barcelona en av de första städerna där grannskaps- och hyresgästorganisationer tog strid mot Airbnb och liknande plattformar. Där har fastighetsägare också i vissa fall tagit till extrema metoder för att få loss lägenheter till korttidsuthyrning. Fenomenet brukar på engelska kallas ”real estate mobbing” – trakasserier för att bli av med hyresgäster.
– Vi har fått historier berättade för oss som den om en äldre kvinna. Hon var den enda hyresgästen kvar i ett hus i en väldigt turistisk del av Barrio Gòtic. Då hade någon fått betalt för att komma dit och tända eld i trappuppgången eller stänga av elen eller vattnet, för att få henne att flytta, sa Claire Colomb.
Försök att begränsa uthyrningen
Reaktionerna i olika europeiska städer har varierat mycket. På flera håll har politikerna försökt minska de negativa effekterna genom lagar och regler.
Bland de som försökt reglera korttidsuthyrning har det funnits lite olika taktiker. Berlin har till exempel tidigare gjort försök med förbud mot att använda vanliga lägenheter till korttidsuthyrning och kräver nu att värdar registrerar sig. Wien och Lissabon har förbjudit eller satt ett tak för korttidsuthyrning i vissa stadsdelar.
Protester kan få effekt
När Claire Colomb och hennes kollegor tittade närmare på vilka städer som försökte reglera korttidsuthyrningen kunde de inte hitta något entydigt mönster. De tittade bland annat på graden av överturism, hur stor andel som ägde sitt boende, typen av välfärdsmodell i landet och om staden hade ett vänsterstyre. Ingen av de faktorerna kunde helt förklara vilka städer som reglerade korttidsuthyrningen mer. Den tydligaste kopplingen de kunde se var hur starka protest- och folkrörelser det fanns i staden.
– Vi kunde delvis bekräfta att det hade betydelse om det fanns sociala rörelser som lyfte korttidsuthyrning som politisk fråga, sa hon.
Tycker att hyresgäster bör hålla koll
När Hem & Hyra frågar Claire Colomb om hon tror att korttidsuthyrning kommer att bli ett växande problem i svenska städer, eller om regleringarna här är tillräckliga, vågar hon inte svara på det. Hon är inte tillräckligt insatt i hur det ser ut här.
Vad tycker du att hyresgäster här borde vara uppmärksamma på och medvetna om framöver, för att undvika att hamna i samma situation som vissa hyresgäster i andra europeiska städer?
– Jag tycker att de borde hålla utkik efter otillåten korttidsuthyrning i huset och om de upptäcker något kontakta fastighetsägaren för att försöka stoppa det, säger hon.
Flera möjliga orsaker
Miguel A. Martínez är professor i sociologi vid IBF och höll i inledningen till Claire Colombs föreläsning i Uppsala. Han tror att det finns flera orsaker till att hyresgäster i Sverige inte har upplevt lika stora problem som i andra delar av Europa. Dels är det färre turister som söker sig hit än till städer som Berlin och Paris. Dels finns det regler på plats som har effekt och som hyresnämnderna upprätthåller. En av de viktigaste är att man måste ha sin hyresvärds eller bostadsrättsförenings tillåtelse för att hyra ut sin lägenhet.
– Grannar anmäler ofta otillåten andrahandsuthyrning så som korttidsuthyrning, sa Miguel A. Martínez under sitt inledningsanförande.
I november förra året var Claire Colomb inbjuden till EU-parlamentet som expert på korttidsuthyrning. Initiativtagare var EU:s särskilda utskott för bostadskrisen i Europeiska unionen, som även anlitade henne för att skriva en rapport om ämnet.
I september i år presenterade EU-kommissionen ett förslag till nya regler, the Affordable Housing Act, som bland annat ska göra det enklare att identifiera områden som är utsatta för ett ”hårt bostadstryck”. På så vis ska lokala myndigheter lättare kunna säga nej till exempelvis korttidsuthyrning till turister i sådana områden.
