Hyresgästföreningen säger nej till frysta hyror: ”Får inte bli en bricka i ett politiskt spel”
Inför valet 2026 är hyresrätten ovanligt mycket i fokus.
I riksdagsvalet vill Moderaterna införa fri hyressättning.
Vänsterpartiet vill tvärtom vill ha en tillfällig stopplag för alla hyreshöjningar. Under tiden som hyrorna är frysta bör hela förhandlingssystemet utredas för att ge hyresgäster mer makt, anser V.
Löften i storstäderna
Även kommunalt finns det hyrespolitiska löften i alla tre storstäderna.
Socialdemokraterna i Stockholm gick i veckan ut med att de vill ge barnfamiljer förtur till stora lägenheter i allmännyttan.
Centern i samma stad har tidigare kommit med förslaget att helt skrota Stockholms bostadskö. All fördelning av kommunala lägenheter bör i stället gå efter behov, anser C.
”Behöver en andningspaus”
Vänsterpartiet i såväl Stockholm som Göteborg och Malmö vill att städernas allmännyttor fryser sina hyror under 2027. Sedan ska bolagen hålla tillbaka sina hyreskrav under resten av mandatperioden.
– Hyresgästerna har fått ta ett alldeles för stort ansvar. De behöver en andningspaus. Vi ser förutsättningar för att de kommunala bostadsbolagen ska låta bli att höja hyran åtminstone nästa år, säger Marie Brynolfsson, gruppledare för V i Göteborg.
Men kravet på frysta hyror i Göteborg kom inte först från vänster.
Vill minska nyproduktionen
Redan i vintras lyftes förslaget av Demokraterna, ett lokalt parti lett av den tidigare moderaten Martin Wannholt. Han är även andre vice ordförande i Göteborgs kommunala bostadskoncern Framtiden.
– Vi har höjt hyrorna med 13,5 procent de senaste tre åren, det är mer än reallöneökningen har varit. Samtidigt ligger de flesta av våra lägenheter i förorterna. Bland våra hyresgäster finns de som är känsligast för höjda kostnader: pensionärer, ensamstående och låginkomsttagare, säger Martin Wannholt.
Demokraterna anser att ett hyresstopp under 2027, och låga höjningar flera år efter det, kan finansieras genom att de fyra bolagen i Framtiden-koncernen kraftigt minskar sin nyproduktion.
Köpte byggrätter för en miljard
Uppdraget att bygga nytt i bostadsbristens Göteborg kunde i högre grad lämnas åt privata fastighetsägare.
Som exempel tar Martin Wannholt den uppmärksammade affären där Framtiden köpt byggrätter runt Karlatornet för en miljard kronor.
– Av de pengarna kommer 300 miljoner från kassaflödet, det motsvarar hela hyresökningen i år. Måste vi hålla på så?
Nej till minskat byggande
Ronny Bengtsson är ordförande i Hyresgästföreningen Västra Sverige. Han är kritisk mot idén att minska på byggandet. Däremot har han tidigare uttryckt att det vore en bra idé att inte höja hyran.
”Att frysa hyrorna är ett jättebra förslag”, sa Ronny Bengtsson till Göteborgs-Posten i februari, som en kommentar till Demokraternas idé.
Nu ställer sig dock Hyresgästföreningen helt negativa till både Vänsterpartiets och Demokraternas förslag.
– Vi säger självklart ja till lättnader för hyresgästerna och det kämpar vi för i förhandlingarna, men nej till ett politiskt hyresstopp som kan skapa större osäkerhet längre fram. Att bestämma hyror genom politiska beslut riskerar att göra hyrorna beroende av politiska majoriteter i stället för förhandlingar, skriver Ronny Bengtsson i ett mejlsvar till Hem & Hyra.
”Får inte bli en bricka”
Enligt honom är Hyresgästföreningens linje ”lägre hyreshöjningar och ett fungerande förhandlingssystem”.
– Hyror får inte bli en bricka i ett politiskt spel där nivåerna förändras kraftigt från år till år. Vi hyresgäster ska inte bli slagträ i en politisk dragkamp, skriver Ronny Bengtsson.
Men hyrorna kommer ju fortfarande att förhandlas? Bolagens ingång vid bordet skulle väl i så fall vara ingen höjning?
– Att politiken går in och bestämmer över hyrorna innebär att man kliver rakt in i förhandlingssystemet. Det är inte där lösningen finns. Ett sätt att minska trycket är att se över sina höga taxor och avgifter i kommunen, skriver Ronny Bengtsson.
Kritikerna: ”Strider mot lagen”
Förslagen om att frysa hyran har även sågats på andra grunder. Kritikerna anser att ett hyresstopp i allmännyttan skulle strida mot den så kallade allbolagen.
Den kom till som en kompromiss 2011 efter att Fastighetsägarna anmält Sverige till EU.
Lagen säger att allmännyttiga bostadsbolag måste agera enligt ”affärsmässiga principer” för att inte störa marknaden för privata hyresvärdar. I gengäld kan allmännyttan fortsätta rikta sig till alla och inte enbart syssla med socialbostäder.
Besviken över hur det blev
Lagen och den praxis som har utvecklats har sedan ifrågasatts. Även av Hyresgästföreningens tidigare ordförande Barbro Engman, som själv var med och förhandlade fram överenskommelsen.
Hon har i efterhand sagt att hon tycker att det blivit slagsida åt det affärsmässiga i de flesta kommuner, och att politikerna glömt bort vad ett allmännyttigt syfte innebär.
Terje Johansson är vd för Framtiden-koncernen. Han vill inte recensera enskilda politiska förslag, men tror att privatvärdarna skulle agera om Sveriges största allmännytta, med 76 000 bostäder, genomförde ett hyresstopp.
”Skulle provocera systemet”
– Det är en uppenbar risk att det skulle vara att provocera systemet och att någon skulle agera. Upprinnelsen till att lagstiftningen kom till var ju att det ifrågasattes rättsligt inom EU-systemet, säger Terje Johansson.
Han säger att det kan finnas situationer där det är affärsmässigt att inte höja hyran. Men i så fall handlar det om lägen där bolag har tomma lägenheter och brist på efterfrågan.
– I den situationen vi har nu i Göteborg och många andra delar av Sverige så finns det inte utrymme för det, enligt min mening, säger Terje Johansson.
Ser inte något samband
Han ifrågasätter också sambandet mellan minskad nyproduktion och bättre ekonomi. Enligt honom ger det tvärtom större intäkter på sikt när man bygger nytt, så länge det finns efterfrågan.
Men ert dotterbolag Poseidon har ju tidigare dragit ner på byggandet, just med motiveringen att det gick ut över möjligheten att orka med underhållet av äldre hus?
– Något enstaka år skulle ett enskilt bolag kunna känna sig begränsat att agera. Men om du ser Framtiden-koncernen som en helhet så kan man växla lite vem som bygger mer och mindre. Det är inte korrekt att Poseidon dragit ned på byggandet för att orka med underhåll. Poseidon har både haft en hög nivå på nybyggnation och underhåll, säger Terje Johansson.
Håller inte med sin vd
Martin Wannholt, som alltså sitter i koncernens styrelse, håller dock inte med sin vd om vinsten med att bygga nytt.
– Det dröjer 20 år innan nyproduktionen ger vinst i praktiken. Att ett teoretiskt börsvärde har ökat innan dess är inte intressant, allmännyttan finns till för hyresgästerna, inte för börsen, säger han.
Enligt Martin Wannholt skulle Demokraternas förslag visst kunna följa allbolagen.
”Vill de överklaga, låt dem”
– Det bygger på att vi gör en ny affärsplan med en ny inriktning. Vill privatvärdarna överklaga, så låt dem. Det ser jag fram emot, säger Martin Wannholt.
Vänsterpartiets vallöfte om att frysa hyran men samtidigt fortsätta bygga kallar han ”Ebberöds bank” och ”olagligt”.
Men Marie Brynolfsson (V) säger emot. Enligt henne är Framtidens ekonomi tillräckligt välmående för att förslaget visst ska kunna gå ihop.
Hyresrabatt i Malmö
Hon anser också att ett tillfälligt hyresstopp inte är ett brott mot allbolagen. Bland annat hänvisar hon till att Malmös kommunala bolag MKB har givit hyresrabatt när inte bolagets kostnader blivit så stora som förväntat.
– Jag ser att det här absolut ryms inom samma möjligheter, säger Marie Brynolfsson.
Frågan är dock vilket politiskt stöd som egentligen finns för att driva igenom vallöftena. I en opinionsundersökning gjord på uppdrag av GP för en månad sedan skulle Vänsterpartiet få knappt 15 procent av rösterna i Göteborg, Demokraterna drygt 6.
Inga andra har ställt sig bakom
Inga andra partier på vänster- eller högersidan har hittills ställt sig bakom något av förslagen.
Vänsterpartiet har dessutom varit med och styrt Göteborg den senaste mandatperioden, när kommunens bostadsbolag gjort historiskt höga hyreshöjningar.
– Vi har haft ett uppdrag i budgeten att AB Framtiden ska göra låga hyreshöjningar, säger Marie Brynolfsson.
Hur tycker du att det har funkat då?
– Det är klart att man alltid kan göra saker och ting bättre. Jag tycker som sagt att vi har arbetat aktivt för att kunna hålla låga hyror, men det här visar också att systemet inte fungerar. Därför behöver vi ett mer rättvist system som bättre gynnar hyresgästernas intressen, säger Marie Brynolfsson.
