Contentus gör största vinsten i Skåne
Det är lönsamt att äga hyresrätter – mycket lönsamt. Det framgår av Hyresgästföreningens rapport Är det en bra affär att äga hyreshus? som undersöker de privata hyresvärdarnas ekonomi i södra Skåne 2006-2007. Men Fastighetsägarna Syd är mycket kritiska till rapporten som de menar innehåller en mängd brister.
Hög hyra och dåligt underhåll. Hyresgästen Aida Al Outa som bor i en trerummare hos fastighetsägaren Contentus är inte överraskad över den stora vinst värden gör på hennes bekostnad. Enligt Hyresgästföreningens rapport är 40 procent av hyran ren vinst för Contentus.
– Det förvånar mig inte, de gör ju väldigt lite här, säger hon.
Hon berättar om en smutsig källare och en tvättstuga där torktumlaren sällan fungerar. Och hur svårt det är att få värden att reparera saker som går sönder i lägenheten. Aida betalar 5 685 kronor i månaden för sin lägenhet i bostadsområdet Herrgården på Rosengård. Av det är 2 274 kronor ren vinst för Contentus.
Störst vinst efter Contentus gör: HSB Sundsfastigheter, Kretia, Nilpat, Stena fastigheter, Flygt fastigheter, Jenso fastigheter, Brogripen fastigheter.
Bakgrunden till rapporten är att Sveriges fastighetsägare anmält allmännyttans hyresledande roll till EG-domstolen. Konkurrensen blir snedvriden menar fastighetsägarna.
– Rapporten visar att det går att göra stora vinster trots att det är en reglerad marknad, konstaterar Bo Nilsson, ordförande för Hyresgästföreningen i södra Skåne.
– När fastighetsägarna går till EU för att få hyrorna fria visar det att girigheten saknar motstycke, fortsätter han.
Fastighetsägarna Syd har reagerat på den uppmärksammade rapporten. De menar att den är ensidig och innehåller en rad brister. Fastighetsägarna är bland annat kritiska till att Hyresgästföreningen inte tagit hänsyn till avkastningen av eget kapital och att man inte gjort skillnad på kommersiella lokaler och hyreslägenheter.
– Det är klart att rapporten har sitt värde och jag förespråkar lönsamhet. Men det beror på vad man menar med lönsamhet, säger Stefan Lindvall på Fastighetsägarna Syd, som menar att det inte är klart definierat i rapporten vad som är vinst.
Vad tycker du är rimligt?
– En direktavkastning på 6-8 procent. Man måste ta hänsyn till ränta, inflation och så krävs det en viss ersättning för den risk man tar.
Rickard Ohlsson, Contentus vd, har endast gått att nå för ett skriftligt svar. Rapporten är inte rättvisande, menar han: ”Contentus har under sin 35-åriga verksamhet ansamlat ett ansenligt eget kapital, och det är kapitalförvaltningen och inte verksamheten som utgör grunden för företagets resultatnivå.”
Annons
Fakta:
Det här är direktavkastning
Direktavkastning är driftnetto dividerat med marknadsvärdet på fastigheten. Driftnettot är hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
