Så får du rätt till lägenheten när ni går skilda vägar – oavsett vem som står på kontraktet

Stockholm Vem har rätt till hyreskontraktet när man går skilda vägar? Har det betydelse om man står på kontraktet eller inte? Hem & Hyra reder ut vilka rättigheter som gäller.
Bilden visar en hyresgäst som skriver på ett hyreskontrakt.
Foto: Gry Ellebjerg
Vem har rätt att ta över lägenheten vid en separation eller skilsmässa? Hem & Hyra reder ut dina rättigheter.

En separation eller skilsmässa kan vara en uppslitande process. I bostadsbristens Stockholm är det svårt att hitta en ny bostad. Det är kanske ingenting man tänker på i början av relationen när man tar steget att flytta ihop och det är dags att skriva på hyreskontraktet.

Hem & Hyra har berättat om Anna, som blev utkastad från den gemensamma lägenheten av sin exman när han ville skiljas. Han bytte lås på lägenheten och vägrade låta henne komma in.

Läs ocksåSvårt för våldsutsatt att få förtur till lägenhet: "Få uppfyller kriterierna"Vd för Bostadsförmedlingen i Stockholm

När Anna och hennes man fick lägenheten var det han som skrev på kontraktet. Att det skulle få konsekvenser senare var inget som hon tänkte på. I väntan på bodelning blev hon utan fast bostad.

collagebild på mamma med barn i trapphus

Finns juridiska rättigheter

Men det finns juridiska rättigheter som kan ge dig rätt att bo i lägenheten trots att bodelningen inte är klar. Och andra rättigheter som är viktiga att känna till när det gäller rätten till bostaden efter att man gått skilda vägar.

Hem & Hyra reder ut vad som gäller med hjälp av juristen Jessica Thornström, som tidigare tipsat om hur man argumenterar för sin rätt till hyreskontraktet.

Spelar det någon roll vem som står på hyreskontraktet?

När enbart hyreslagen styr har en hyresvärd rätt att neka till att ett hyresavtal skrivs över på någon annan. Vid en skilsmässa eller separation gäller dock andra regler.

– När familjerätten kommer in behöver man inte få hyresvärdens samtycke. I destruktiva relationer finns inte sällan ett ekonomiskt våld. Den som är våldsutsatt kan ha betalningsanmärkningar eller skulder, typiskt sådant som gör att hyresvärden inte skulle behöva acceptera personen enligt de hyresrättsliga reglerna. Men kan man få rätt till kontraktet enligt familjerättsliga regler så har inte hyresvärden möjlighet att säga nej.

Läs ocksåAnna stod inte på kontraktet – blev utkastad av exmannen: "Alla mina saker är kvar därinne"collagebild på mamma med barn i trapphus
Juristen Jessica Thornström i kontorsmiljö
Juristen Jessica Thornström arbetar med hyresrätt och tvister på en advokatbyrå i Göteborg.

Gör det skillnad om man är gift eller sambo?

– Den som har störst behov av lägenheten ska få ta över den. För dem som är gifta är det så oavsett vem som har stått på kontraktet och även om det finns ett äktenskapsförord som säger att bostaden är enskild egendom, förutsatt att lägenheten använts som gemensam bostad och att det anses skäligt.

– Om man är sambo så har det betydelse om det är samboegendom. Det avgörs utifrån i vilket syfte man har skaffat lägenheten, snarare än vem som står på kontraktet. Om man har skaffat lägenheten i syfte att bo i den tillsammans så blir den samboegendom. Men om någon har skaffat lägenheten först, och någon annan flyttar in, då blir den inte det. Är det samboegendom har man möjlighet att göra en bodelning.

Så kan du få bo kvar under bodelningsprocessen

Är man inte överens om hur egendomen ska delas upp och hur bodelningsavtalet ska se ut behöver man ta juridisk hjälp. Antingen genom att anlita varsitt ombud, eller genom att ansöka hos tingsrätten om att få en bodelningsförrättare.

En bodelningsprocess kan ta tid, ibland flera månader och till och med år innan ett beslut om vem som har störst behov av lägenheten kan tas. I väntan på beslut kan man ansöka om kvarsittningsrätt. Då får tingsrätten bestämma vem som får bo kvar i lägenheten fram tills att bodelningen är klar.

– Då kan man begära ett interimistiskt beslut, alltså ett omedelbart beslut om vem som har rätt att bo kvar som gäller under processen. Då kallar tingsrätten till förhandling där båda parterna får framföra sina skäl till varför de ska få bo kvar. Får man ett beslut om kvarsittningsrätt från tingsrätten, då är det direkt verkställbart. Flyttar inte personen då så kan man gå till Kronofogden och få en avhysning direkt, säger Jessica Thornström.

bild på dörr i hyreshus

Ska gå snabbare att skilja sig för våldsutsatta

En långdragen bodelningsprocess kan försvåra för den som vill lämna en destruktiv relation, då det blir svårare att hitta en bostad.

Regeringen har tillsatt en utredning som ska se över möjligheter att underlätta för personer som utsätts för våld i relationer att separera. Bland annat föreslås en förenklad bodelningsprocess och en förkortad betänketid vid äktenskapsskillnad för att stärka skyddet för den som är utsatt för ekonomiskt våld.

Utredningen beräknas presenteras i december i år.

Men det finns fall där det inte är värt att kämpa för att få ta över kontraktet, menar Jessica Thornström. Om hotbilden är så pass hög att det kan vara en säkerhetsrisk att exet vet var man bor.

– Då behöver man söka samhällets stöd, gå till socialtjänsten och försöka få plats på ett skyddat boende.


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.