Efter jättekonkurs – så vill Socialdemokraterna skydda hyresgästernas pengar
72 hyresgäster i skånska Perstorp riskerar att bli av med sammanlagt över en miljon kronor efter att hyresvärden Kupolen gått i konkurs. Det handlar om pengar som hyresgästerna betalat i deposition till värden men som inte satts in på ett separat konto och som de därför har små utsikter att få tillbaka.
En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden (se faktaruta).
Denna situation hade aldrig behövt uppstå om lagen var annorlunda utformad. Det har forskaren Elisabeth Ahlinder tidigare sagt till Hem & Hyra. Då lyfte forskaren på Stockholms universitet fram två möjliga lösningar:
- Att ändra i lagtexten så att det tydligt står hur en deposition ska hanteras av värden.
- Att låta en tredje part ta hand om depositionspengarna.
Inget om depositioner i ny lag
Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Joakim Järrebring är en av de som reagerat på hur hyresgästerna i Perstorp påverkas.
– Vi har en lagstiftning som inte tillräckligt väl tryggar hyresgästerna, säger han till Hem & Hyra.
I veckan klubbade riksdagen igenom ett lagförslag från regeringen som hade titeln ”En mer flexibel hyresmarknad”, som bland annat innehåller ändrade regler för företagsbostäder och som av kritiker ses som ett sätt att införa marknadshyror bakvägen.
Men några lagändringar som rör depositioner blir det inte. Detta trots att det redan 2023 kom en utredning som föreslog att hyresgäster skulle kunna betala in depositionspengar hos en länsstyrelse. Denna utredning gällde privatpersoner som hyrde ut sin egen lägenhet i andra hand – och inte kommersiella hyresvärdar som Kupolen i Perstorp.
Joakim Järrebring (S) tycker att regeringen har missat ett tillfälle att förbättra lagstiftningen som rör depositioner.
– Det är väldigt olyckligt att när regeringen nu hade chansen att stärka skyddet när man ändå la fram en ny hyreslagstiftning så valde man att skjuta just den delen framför sig, säger han.
Föreslår länsstyrelse eller bank
Joakim Järrebring (S) tycker att depositioner i sig fyller en funktion eftersom personer som annars inte hade fått ett hyreskontrakt kan få ett. Men hyresgästernas risk måste också minskas.
– Pengarna måste finnas hos en annan part för att garantera att de inte försvinner i samband med en konkurs – eller en kriminell verksamhet, där man länsar ett bolag.
Vilken typ av aktör som pengarna ska deponeras hos vet han inte men kan tänka sig antingen en länsstyrelse eller en bank.
Hem & Hyra har varit i kontakt med bostadsminister Andreas Carlson (KD) som inte vill ställa upp på någon intervju utan hänvisar till justitieminister Gunnar Strömmer (M) som heller inte vill låta sig intervjuas men lämnar en skriftlig kommentar:
”Det är naturligtvis både allvarligt och stötande när hyresvärdar inte sköter depositionerna ansvarsfullt och hyresgäster riskerar att bli av med sina pengar. Vid två tillfällen har utredare fått i uppdrag att se över behovet av tydligare regler på området och presentera förslag. Just nu ser Regeringskansliet vidare på förslagen. De tar främst sikte på uthyrningar mellan privatpersoner och andrahandsuthyrning av hyresavtal. Generellt har det inte bedömts finnas samma behov av skyddsregler för hyresgästers depositioner när det handlar om professionella hyresvärdar. Men jag följer frågan noga och utesluter inte att det framöver kan bli aktuellt att överväga regler som träffar professionella hyresvärdar också”, skriver han.
- Det är sex bolag som försatts i konkurs: Stjärnstaden AB med dotterbolagen Kupolen Trumman Bostad AB, Fastighetsaktiebolaget Kupolen, Kupolen Trygg Bostad AB, Perstorpsstjärnan AB och Kupolen Perstorp AB.
- Den totala skulden är 196 miljoner kronor – medan tillgångarna bara beräknas till 156 miljoner kronor och nästan uteslutande består av fastigheter – det vill säga hyreshusen.
- Fastighetsvärdet på 155 miljoner kronor har räknats ut efter en schablon. Vad det verkliga värdet är visar sig först när husen sålts.
- Då tillgångarna inte täcker skulderna kommer många fordringsägare att bli utan pengar. Det fattas cirka 40 miljoner kronor. Förutom hyresgästerna är det sannolikt att till exempel energibolag, hantverksfirmor och Skatteverket blir utan.
- Banken som lånat ut pengar står först i kön till alla hus som bolagen äger. Eftersom de har de bästa säkerheterna via pantbrev är de ensamma om att kunna förvänta sig att få tillbaka pengar från bolagen.
- Det är Göteborgs tingsrätt som har hand om konkursen, eftersom det är där som Kupolen-företagen haft sina säten.
- En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden. Det är inget som en hyresvärd ska kräva per automatik utan särskilda skäl.
- Om hyresvärden menar att hyresgästen har orsakat skador i lägenheten och att depositionen därför inte kan betalas tillbaka ligger bevisbördan hos värden.
- Den betalas när man flyttar in och ska betalas tillbaka när hyrestiden är slut. Det står i hyreslagen.
- Tänk på att alltid begära ett kvitto på att du lämnat en deposition. Det är du som hyresgäst som måste kunna visa att du har deponerat pengarna.
- Om du inte får tillbaka dina pengar kan du driva kravet via tingsrätten.
