Han förlorade 16 000 kronor när värden konkursade – ny ägare kan vara räddningen
16 mars i år gick bostadsbolaget Kupolen i konkurs. Bostadsbolaget ägde cirka 450 lägenheter i den lilla skånska kommunen Perstorp. Det visade sig att Kupolen systematiskt hade begärt depositioner av hyresgäster som flyttade in. I det flesta fall handlade det om tre månadshyror.
En deposition är en summa pengar som hyresgästen kan få betala i förväg som en säkerhet.
Behöver pengarna
Hyresgästen Ikks Wictor betalade in närmare 16 000 kronor. Ganska snart efter konkursen förstod han att de låg i farozonen. För honom betyder pengarna mycket. För han vill flytta.
– Om en annan hyresvärd vill ha en deposition behöver jag pengarna, jag har inga andra, säger Ikks Wicktor.
Kupolen hade en lista över hyresgäster som betalat depositioner. Enligt konkursförvaltarens sammanställning handlade det om 72 hyresgäster och totalt cirka en miljon kronor. Värden hade inte placerat depositionerna på ett separat konto. Det betyder att hyresgästerna enbart kan få tillbaka dem om det blir pengar över i konkursen. Först skulle banken, som lånat ut stora pengar till Kupolen, ha sitt.
Nu har konkursförvaltaren sålt fastigheterna och det står klart att det inte finns några pengar över.
Goda nyheter för hyresgästerna
Ny ägare av de 450 lägenheterna blir kommunen via Perstorps Bostäder. Det blev klart i början av september och ser ut att vara goda nyheter för hyresgästerna.
Henry Roos är vd för Perstorps Bostäder. Enligt honom tar bolaget över hyreskontrakten, inklusive eventuella depositioner. Finns en deposition lämnar bolaget tillbaka pengarna när hyresgästen flyttar, förutsatt att det inte finns hyresskulder eller skador i lägenheten.
– För att det ska gälla måste det stå i avtalet eller finnas något annat slags underlag som visar att man betalt, säger Henry Roos.
16 november tar Perstorps Bostäder över Kupolens bestånd. För Henry Roos och hans personal är det bråda dagar. En helt ny organisation ska på plats och en omfattande underhållsplan ska tas fram.
Alla hyresgäster som Hem & Hyra pratar med är positiva till kommunen som ny ägare. Många av Kupolens lägenheter har problem med mögel, fukt och kraftigt slitage. Hyresgäster vittnar om trasiga vägguttag och vitvaror som behöver bytas ut. Nu hoppas de på bättring.
Martina Christenson har bott i olika lägenheter hos Kupolens i sex, sju år.
– Jag är glad att kommunen tar över. Jag har hört att de tar hand om sina lägenheter bättre. Och det känns seriösare med kommunen än ett privat företag. Vad som – det kan inte bli värre.
Blev chockad över konkursen
Hennes grannar är av samma åsikt. Stefania Ohlin Persson har bott i sin lägenhet i 24 år och upplever att allt blev sämre under tiden med Kupolen. Hon menar att den förre ägaren inte åtgärdade fel eller lyssnade på hyresgästernas problem. Hon blev chockad när hon fick höra att de gått i konkurs.
– Men det är bra, nu är de väck.
Björn Nysveen säger att han inte är förvånad över konkursen. När han flyttade in stod ett par lägenheter i hans hus tomma. Idag är det tolv stycken
– Konkursen var väntad, när jag flyttade in för tre år sedan gav jag dem beröm för att det var så fint överallt men sen blev det sämre och sämre.
Med Perstorps Bostäder som ägare hoppas han på bättre ordning.
– Nu blir det bra, jag hoppas vi får tillbaka den stämningen som vi hade.
Björn Nysveen tycker att hans lägenhet är i helt okej skick. Tydlig är dock att många lägenheter måste renoveras. Magdalena Jönssons etta är billig, 3 700 kronor i månaden. Men det finns kanske en anledning till det.
– Den är inte renoverad alls. Så den ser inte bra ut, men det fungerar ju.
Hus kan rivas
Frågan är om kommande renoveringar kan höja hyran.
– Man gör ju ofta så. Man vill gärna att de inte gör det men ändå får lite vidgjort. Det behöver inte vara allt – men en del, som att garderobsdörren trillar av, den elektriska kåpan har gått av. Det var så när vi flyttade in.
Andra hyreshus i konkursbeståndet är i sämre skick. De så kallade Stjärnan-husen på Tjäderstigen kan troligen komma att rivas. Det beskedet har Perstorps ledande politiker gått ut med.
Känner oro och stress
Här bor Doris Yang sedan 35 år. Helst vill hon bo kvar och pratet om att husen ska rivas tär på henne.
– Det är en oro och stress. Vilken adress ska jag hamna på? Vilka grannar får jag? Man vill ju trivas, säger hon.
Enligt henne är det många i området som vill bo kvar.
– Jag förstår att det skulle kosta ofantligt mycket pengar att renovera, men jag efterlyser en kalkyl av vad det skulle kosta jämfört med att riva.
Tillbaka till Ikks Wicktor, han som har lagt 16 000 kronor i deposition. Han bor också här i Stjärnan-husen. Han har inga känslomässiga band till fastigheten och för hans del får de gärna rivas. En viss oro känner han dock över att eventuellt behöva flytta. Dels för att han av hälsoskäl inte klarar av att gå i trappor och därför behöver bo i markplan, dels om han skulle bli tvingad att flytta till en mindre lägenhet.
– Här är väl lägenheterna billiga, så någon hyreshöjning kommer detta väl att betyda.
Läs Hem & Hyras granskning av hur Kupolen jagade hyresgäster till tomma lägenheter – bland annat via god män
När Kupolen i mars 2026 gick i konkurs var det med 190 miljoner kronor i skulder och den största delen var banklån. I förra veckan lämnade konkursförvaltaren in en så kallad förvaltarberättelse till Kronofogden.
Konkursförvaltaren och Kupolen pekar ut en rad orsaker till konkursen:
- Stigande räntor på lån.
- Dyrare el och värme.
- Minskad efterfrågan på lägenheter och därför lägre hyresintäkter när fler lägenheter stod outhyrda.
- Kostsamma åtgärder för att komma åt problem med fukt, mögel och bristfällig ventilation i lägenheterna, efter krav från myndigheterna (Söderåsens miljöförbund).
- Negativ uppmärksamhet som försämrade bolagets anseende och försvårade uthyrningen och avskräckte potentiella investerare och långivare. Förutom Hem & Hyra nämns rapportering från Sveriges Television och Sveriges Radio.
Av förvaltarberättelsen framgår det att Kupolen-bolagen in i det sista försökt rädda sig genom att ta nya lån, hitta investerare eller sälja fastigheterna. Men inget av dessa försök lyckades
- Övertagandet sker 16 november – då blir Perstorps Bostäder ny ägare till Kupolens fastigheter. Innan dess ska politikerna i Perstorp på ett fullmäktigemöte formellt godkänna affären och att kommunen går i borgen. Det första som hyresgästerna förmodligen kommer att märka är att Kupolen-skyltarna på husen plockas ner och ersätts av Perstorps Bostäder, berättar vd Henry Roos.
- Ett bomöte för hyresgästerna kommer att hållas när övertagandet är genomfört.
- Alla hyreskontrakt tas över av Perstorps Bostäder – och då blir det också klart hur många hyresgäster som har depositioner inskrivna.
- Perstorps Bostäder kommer att nyanställa personal: fastighetsskötare, snickare och målare.
- En långsiktig underhållsplan och en prioriteringslista kommer att tas fram av Perstorps Bostäder och dessa omfattar både det som det kommunala bostadsbolaget redan äger och Kupolen-husen.
- I höst kan beslut fattas om några hus ska rivas. Bedömningen idag är att sex fastigheter är i acceptabelt skick, en är i lite sämre skick samt två i dåligt skick.
I dag äger Perstorps Bostäder 470 lägenheter. Efter affären får bolaget strax över 900. Totalt finns det cirka 1 200 hyresrätter i Perstorps kommun.
Källa: Perstorps Bostäder AB
