Tre rättsfall för hyresvärd – juristen: ”Mycket ovanligt”
Hyresgästföreningens jurister säger att det är mycket ovanligt att ha flera ärenden med samma hyresvärd under så kort tid.
Hem & Hyra har tidigare berättat om Eva Sjöström som krävdes på drygt 100 000 kronor, plus ränta, efter att hon stått för ett hyreskontrakt åt en anhörig. Värden hävdade att lägenheten var nyrenoverad vid inflyttningen. Hyresvärden valde att driva ärendet till Borås tingsrätt för att få rätt. Tingsrätten ansåg att det inte fanns bevis för att skador hyresvärden krävde ersättning för uppstått under hyrestiden, vilket gjorde att Eva fick rätt mot värden.
Ytterligare ärende i rätten
Nu har ytterligare ett ärende avgjorts mot samma hyresvärd. Det handlar om en man med familj som hyrt lägenhet i Borås mellan oktober 2024 och juni 2025. Hyresgästen betalade 24 000 kronor i deposition för att få hyra lägenheten. När hyresavtalet upphörde räknade hyresgästen med att få tillbaka sin deposition, men så har inte skett.
Ärendet har många likheter med Eva Sjöströms fall. Dennis Lindroos menar att han haft hyresbortfall då han inte kunnat hyra ut lägenheten direkt efter hyresgästens utflyttning, då det varit skador som krävt reparation och för att lägenheten inte varit städad. Men här nådde parterna en överenskommelse, så ärendet behövde aldrig gå till huvudförhandling i tingsrätten. Resultatet blev att hyresgästen får tillbaka 20 000 kronor av sin deposition på 24 000 kronor.
Orkar inte bråka
När Hem & Hyra pratar med hyresgästen säger han att han är nöjd med uppgörelsen och att han inte orkade bråka mer med värden. Hyresgästen har nu hittat en annan bostad.
Hyresgästföreningens jurist Anna Karlsson Wede, som även drev ärendet med Eva Sjöström, säger att hon inte kan påstå att Dennis Lindroos har satt efterkraven på hyresgästerna i system.
– Jag kan inte säga att han har satt det i system. Men det kan verka så, eftersom vi har flera ärenden på samma gång och de hyresgästerna har berättat att hyresvärden gjort så mot flera andra som inte har hört av sig till oss, säger hon.
Ingen strategi enligt värden
Dennis Lindroos själv säger att det absolut inte är en strategi han jobbar med:
– Vi lägger vår tid på att utveckla vårt bestånd och inte på att vara i tingsrätten, säger han. Men om någon missköter sig så måste vi på något sätt få ut ersättning för det.
När det gäller domen i ärendet med Eva Sjöström, där Dennis Lindroos Fastigheter fick stå för Eva Sjöströms rättegångskostnad på 113 800 kronor, ville han inte kommentera domen, men sa då att han nu lärt sig att det inte räcker med vittnen på lägenhetens skick och hur hyresgästerna sköter sig.
– Nu har jag fått den här erfarenheten. Jag har kämpat på och köpt fastigheter och när man växer så pass fort som vi nu gör, så stöter man på olika situationer. Det här var en sådan, säger han.
Men historien med Dennis Lindroos tar inte slut med detta. Det finns ytterligare ett ärende aktuellt, där han kräver en utflyttad hyresgäst på pengar för skador. Där väntar en muntlig förberedelse och eventuell huvudförhandling i tingsrätten. Hyresgästen företräds av hyresgästföreningens jurist Jennifer Andersson Wackfelt. På frågan om hon tror att det är en strategi, att hyresvärden satt kraven i system, svarar hon:
– Det är svårt att säga. Men det är ju lite konstigt att vi har flera ärenden under så kort tid. Vi har ju heller inte hela bilden av hur det ser ut. Vi ser ju bara de som hör av sig till oss och är våra medlemmar. Det kan ju vara så att hyresgäster som får krav bara betalar, som kanske inte orkar, eller vågar driva det vidare.
Hyresgästföreningen har tidigare påpekat vikten av att hyresgästen vid inflytt inte skriver under ett besiktningsprotokoll som inte stämmer.
Skriv inte under
Anna Karlsson Wede ger följande råd:
– Det viktigaste är att aldrig skriva under ett inflyttningsprotokoll utan att noga kontrollera att alla brister står med. Man måste kontrollera att allt står i protokollet. Står det inte med, eller om värden inte vill notera skadorna, då ska man aldrig skriva under.
Hon säger att hyresgästen också kan fotografera lägenhetens skick vid inflyttningen. Men nummer ett är att inte skriva under ett fullständigt protokoll.
– Har hyresgästen skrivit under ett protokoll från inflyttningsbesiktning så är det en stark bevisning vid en tingsrättsprövning. Och då är det viktigt att det stämmer till hundra procent.
