Hyresgästens bild på spis lönade sig – vann i rätten
Det var en vanlig flyttbesiktning i Landskrona på sommaren förra året. Värden anmärkte på några saker, bland annat en spishäll som hade repor, hack och en missfärgning. Hyresgästen accepterade och fixade till. Bland annat rengjordes spisen mer ordentligt. Efter spistvätten tog han och hans pappa också bilder.
Men det hjälpte inte, värden menade att hyresgästen hade förstört spisen och han fick en faktura på cirka 4 600 kronor. En spis ska hålla i 18 år och hyresgästen debiterades kostnaden för 15 år då den var ny när han flyttade in tre år tidigare. Vid besiktningen hade också värden tagit bilder på spisen som senare byttes ut och kastades.
Men hyresgästen vägrade betala och kontaktade istället Hyresgästföreningen för hjälp. Juristerna där tyckte samma sak. Skicket på spisen var inte av sådan art att hyresgästen skulle betala. Värden stämde hyresgästen i tingsrätten som avgjorde till värdens favör. Rätten menade att värdens bevisning var tillräcklig.
Men hyresgästen och Hyresgästföreningen gav sig inte och överklagade till hovrätten.
– Vi tyckte att tingsrätten lade en orimligt hög bevisbörda på hyresgästen. En försvårande omständighet var också att spisen var kastad, säger Tobias Gradén, jurist på Hyresgästföreningen region norra Skåne.
Hovrätten har nu ändrat tingsrättens dom. Hyresgästen behöver inte betala utan värden ska i stället betala hyresgästen cirka 2 700 kronor för kostnader i samband med rättegången. Hovrätten skriver i sin dom att det är klarlagt att det vid det vid första flyttbesiktningen syntes hack och en missfärgning. Det gjordes det dock inte i bilderna som hyresgästen tog efter rengöringen, inte mer än att det kan anses vara normalt slitage.
– Det föll tillbaka på hyresvärden att visa att, även efter rengöring, var slitaget högre än normalt. Det kunde de inte och under sammanträdet fick de heller inga frågor om varför hyresgästens foton efter besiktning skulle vara fel. Därför har hyresgästen lyckats ”peta ned” bevisvärdet av hyresvärdens foton, säger Tobias Gradén.
Ett annat skäl är att det är oklart vad som föranlett värden att göra en anteckning om spishällen i ett protokoll från den inflyttande hyresgästens besiktning, som dessutom gjordes fyra månader efter inflyttningsdatumet och efter att spisen forslats bort.
Parterna åberopade i stort sett samma omständigheter i hovrätten som i tingsrätten. Hovrätten avgjorde målet på samma bevisning och ljud- och bildupptagningar från tingsrätten har spelats upp.
PROBLEM MED VÄRDEN? Klicka här och gå med i FB-gruppen Värsta värden
