Förlorar lägenheten fast familjen bor där: ”Barnen är ju helt osynliga i det här”
Mannen fick ett hyreskontrakt i Stockholm 2018 och fick lov att hyra ut bostaden i andra hand under flera perioder, medan han studerade och arbetade på annan ort.
Hösten 2024 fick hyresvärden in ett tips att lägenheten återigen hyrs ut, men den här gången utan tillstånd. En annan person visar sig då ensam vara folkbokförd på adressen, medan mannen med fru och barn är skrivna i Karlskrona kommun.
Grannar ska ha uppgett till hyresvärden att de inte har sett mannen eller hans familj på flera år och hyresvärden menar att mannen bara har använt bostaden sporadiskt genom åren.
”Det är ett allvarligt fel i systemet. Det står inte i proportion.”
Mannen förnekar detta och menar att han har varit där betydligt oftare än så på grund av sitt yrke. Sommaren 2023 bodde dessutom familjen där. I Stockholm har han också hyrt en lokal för sitt arbete. Personen som bodde där hösten 2024 ska ha varit en inneboende enligt mannen. Till hyresnämnden har han visat upp ett kontrakt på uthyrning av ett rum på tolv kvadratmeter.
Inte tillräckligt behov
Mannen uppger till hyresnämnden att han valde att vara folkbokförd i den kommun som frun hade jobb och där han tillbringade en del av tiden tillsammans med deras två barn. Han menar att planen hela tiden var att använda lägenheten i Stockholm som komplementbostad för sitt arbete, för att sedan flytta dit permanent med sin familj.
Mannen flyttar permanent tillbaka till Stockholm den första januari 2025, då har den inneboende flyttat ut. Strax därefter säger Stena fastigheter upp hyresavtalet. Mannens fru med två små barn, flyttar permanent in sommaren 2025 och har bott där sedan dess.
Men det tar vare sig hyresvärd eller hyresnämnd hänsyn till och menar att mannen har förverkat sitt hyreskontrakt och måste flytta ut senast 30 den juni.
Hyresnämnden bedömer att mannen inte kunnat visa att han verkligen har haft ett bostadsbehov av lägenheten som komplementbostad. För att en övernattningslägenhet ska godtas krävs normalt 80–100 övernattningar per år kopplade till arbete eller studier. Dessutom har mannen olovligt hyrt ut lägenheten i andra hand menar dem.
”Fel i systemet”
Mannen tycker att det är märkligt att hela bevisbördan hamnar på honom själv, berättar han för Hem & Hyra.
– Det är ett allvarligt fel i systemet. Det står inte i proportion. Om jag inte kan bevisa att jag inte har varit där x antal dagar under några månader för två år sedan, och nu bor jag här med mina två små barn, då ska jag förlora lägenheten. Jag har haft kontraktet i åtta år och aldrig misskött mig, det är oskäligt, säger mannen, som vill vara anonym.
Han har nu överklagat hyresnämndens beslut till Svea hovrätt, där han hänvisar till barnens situation där den äldsta går i förskola och de har fått lekkamrater i området. Han hänvisar också till barnkonventionen.
Barnkonventionen, det vill säga FN:s konvention om barnets rättigheter, är svensk lag sedan den 1 januari 2020. Mannen menar att barnens intresse borde tas hänsyn till i beslutet.
– Barnen är ju helt osynliga i det här, det kan jag tycka är problematiskt. Det borde inte bara vara vackra ord med barnkonventionen, den är lag sedan 2020 och den borde tillämpas, säger han.
Trots att familjen nu bor i lägenheten så ändrar inte Stena fastigheter sin uppfattning.
– Han måste få konsekvenser för det han gjort. Det är inte så att han kan slippa det. Det har ju begåtts ett brott i hyreskontraktet, säger deras ombud David Kern.
Kern menar att hyresgästen ska ha flyttat tillbaka till lägenheten bara för att få ett ”bättre fall” gentemot dem.
– Han har bott någonstans och hyrt ut i andra hand. Sen flyttar familjen tillbaka.
Att han hänvisar till barnkonventionen i överklagan, hur ställer ni er till det?
– Det finns redan praxis i hovrätten, det som står i hyreskontraktet väger tyngre än barnkonventionen. Vi tittar inte på det utan hyreslagen.
Inneboende blir andrahand
Jens Waldenström är processjurist på Hyresgästföreningen i Stockholm och förklarar hur en inneboende kan i lagens mening bli till en andrahandshyresgäst. Enligt lagen blir det ett andrahandshyresavtal om den som står på hyresavtalet inte befinner sig där tillräckligt ofta.
– Det spelar ingen roll om du som inneboende är mitt vuxna barn eller vem du än är. Så fort du börjar använda lägenheten självständigt så blir du en andrahandshyresgäst i förhållande till mig. Även om jag inte ens tar ut en hyra av dig.
Det finns olika bevisbördor när det gäller att visa om en hyresgäst bor där eller inte.
När en hyresvärd säger upp ett avtal är det värden som ska bevisa att du som hyresgäst inte har varit där och att den varit uthyrd i andrahand.
– Men här säger mannen att en person har bott där, och att han har använt lägenheten som ett nödvändigt bostadskomplement. Och då är det han som ska bevisa att han verkligen har gjort det, förklarar Jens Waldenström.
När ett hyresavtal är förverkat, det vill säga att man förlorar rätten till sin bostad, så görs ingen skälighetsbedömning. Enligt Waldenström tar man inte hänsyn till annat än om hyresgästen har gjort de fel som hyresvärden påstår.
Hade frågan handlat om ett mindre allvarligt kontraktsbrott, kan rätten ta större hänsyn till familj och barn.
Hur ofta tar rätten hänsyn till barnkonventionen som ändå är lag idag?
– Vi har gjort en rapport där vi tittar på hur hovrätten har behandlat barnkonventionen i såna här mål. Det är i väldigt liten utsträckning man beaktar det. Man kan ju hoppas de tar hänsyn till det i det här fallet, men utsikterna är tyvärr mörka, säger Jens Waldenström.
Redan när du blir uppsagd, börja samla bevis.
Kolla om du kan hitta gamla kvitton som kan visa att du har rest till bostaden.
Även kvitton som visar att du har handlat i närheten av lägenheten den tiden är bra att spara.
Har du en kamera med geolokalisering så kan du ta bilder av dig själv i lägenheten.
Har du en arbetsplats i närheten så kan du begära ut att du har varit på kontoret.
Be någon vittna att du har varit där.
