Inför rättegång: Fastighetsskötare åtalas – ska ha försökt skrämma vittne
Under många år har hyresgäster klagat över brister i inomhusmiljön och förvaltningen av hyreshusen i Vårberg i södra Stockholm. Det handlar om fuktproblem, dålig ventilation, felaktigt dragna elledningar, avloppslukt i bostäder, bristande brandskydd, trasiga golv, mögel och hissar som inte fungerar.
Hos miljöförvaltningen i Stockholms stad finns många pågående ärenden som gäller problem i lägenheterna.
Miljöförvaltningen skriver också i ett yttrande att fastighetsägaren brister mycket i sin redovisning till kommunen. Ett mönster är att hyresvärden redovisar åtgärder men utan att förklara konkret vad som gjorts. Fastighetsägaren agerar inte på eget initiativ, enligt miljöförvaltningen. Brister som uppmärksammats har under lång tid inte gjorts något åt.
Men det avvisas av fastighetsägaren. Hyresvärdens juridiska ombud Peter Hellman skriver i ett mejl att värden har en proaktiv underhållsplanering. Han förklarar att hyresvärden löpande åtgärdar alla fel och brister som felanmäls av hyresgästerna eller som upptäcks vid hyresvärdens egna kontroller i fastigheten.
Ska ha blivit hotad
Nya uppgifter i ärendet visar att en hyresgäst blivit hotad. Enligt ett åtal har en av de boende som har berättat om problemen i hyreshusen hotats av fastighetsskötaren för att förhindra att personen ställer upp som vittne i en rättsprocess mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen.
Fastighetsskötaren ska ha hotat hyresgästen i samband med ett besök i lägenheten och sagt något i stil med att ”de som ljuger eller ger problem till fastighetsägaren kommer jag försöka bli av med sen”.
Ser allvarligt på det inträffade
Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, säger att de ser väldigt allvarligt på det inträffade.
– Jag har aldrig stött på något liknande tidigare. Det är fruktansvärt för hyresgästen som har råkat ut för det här. Hyresgästen har upplevt det som väldigt obehagligt. Så ska det inte behöva vara när man ställer upp och vittnar mot sin hyresvärd. Kommer domstolen fram till att det här är övergrepp i rättssak, då är det väldigt allvarligt. Staten ser med allvar på att man hindras att vittna, säger han.
Fastighetsskötaren förnekar att han hotat hyresgästen och meddelar via sin advokat David Kugelberg att han ser fram emot att få sin sak prövad i domstol.
Hyresvärdens ombud Peter Hellman skriver att värden ser mycket allvarligt på att en fastighetsskötare, anställd hos ett bolag hyresvärden anlitar, misstänks för brott.
”Samtidigt noteras att den aktuella fastighetsskötaren förnekar brott och har en annan berättelse än hyresgästen ifråga. Hyresvärden vill därför inte föregripa den rättsliga prövning som kommer att ske i tingsrätten.”
Ansökte om tvångsförvaltning
Det var i mars 2025 som Hyresgästföreningen region Stockholm begärde att fastigheten i Vårberg i södra Stockholm skulle tvångsförvaltas och att någon annan aktör skulle ta över skötseln. Det är den skarpaste åtgärden mot hyresvärdar som missköter sig.
De sex husen i Vårberg ägs sedan 1998 – via bolag – av den norske fastighetsentreprenören Björn A Aaserud. I december 2025 beslutade hyresnämnden att avslå begäran om tvångsförvaltning.
Hyresnämnden konstaterade att det funnits brister i underhållet och förvaltningen men att hyresvärden hade gjort en del för att komma till rätta med det.
Fortsatta problem
Hyresgästföreningen överklagade beslutet till Svea hovrätt och menar att det fortfarande finns brister.
Hyresgästföreningen har också påpekat att fastighetsägaren ingått avtal för en kommande renovering med ett bolag som har kopplingar till fastighetsskötaren.
”Visar på stora brister”
Miljöförvaltningen skriver i ett yttrande att de anser att den aktuella entreprenörens ekonomiska redovisning visar att det är tveksamt om företaget har förmåga att genomföra en renovering av den omfattning som det handlar om.
Jens Waldenström, jurist, Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att hyresvärdens agerande visar på stora brister.
– När ärendet prövades i hyresnämnden lade hyresnämnden väldigt stor vikt vid att värden lovade att man skulle genomföra åtgärder. Värden presenterade tre seriösa bolag som skulle renovera. Nu har man valt att inte gå vidare med någon av de parterna utan valt en entreprenör som miljöförvaltningen bedömer inte har förmågan att genomföra det här, säger han.
Entreprenör valts noggrant
Hyresvärdens ombud Peter Hellman säger att den aktuella entreprenören valts genom en noggrann upphandling där entreprenörens förmåga till korrekt genomförande inom tidsplan varit en avgörande faktor.
”Hyresvärden har inte fått kännedom om att miljöförvaltningen skulle ha några synpunkter på entreprenörens kapacitet. Detta är inte heller något miljöförvaltningen har att förhandspröva. Entreprenören har redan rest ställningar för att påbörja renovering av fasaderna på fastigheten, vilket tydligt visar på deras förmåga. Hyresvärden har fullt förtroende för att entreprenören kommer utföra sina åtaganden.”
