Lägenheterna hyrdes ut svart i flera år – nu tvingas hyresgästerna att flytta
Den gula fabriksbyggnaden ligger inne i Norrköping och uppfördes på 1960-talet för att användas till småindustri. I dag finns kontor och gym i huset men också bostäder. Fyra personer finns skrivna på adressen och i två lägenheter.
Hyreskontrakt visar att bostadsuthyrningen ska ha pågått i mer än sex år. I somras fick byggnaden nya ägare och kort efteråt fick hyresgästerna plötsligt besked om att de ska vräkas.
Utan tillstånd
– När man tittade på detaljplanen så konstaterades att det inte finns möjlighet att ha bostäder här. Det fanns inga tillfälliga bygglov heller. Så då var man tvungen att avsluta hyresavtalen, säger Johan Ramklint, jurist och ombud för fastighetsägaren Subnova.
Enligt detaljplanen får byggnaden användas till industriändamål och inget annat. I kommunens planbeskrivning står att byggnaden kan få användas för vaktmästarbostäder – men det hjälper inte enligt fastighetsägaren.
– Det kräver i sin tur bygglov för bostadsändamål och det finns inga bygglov för det nyttjandet som är i dag, förklarar Johan Ramklint.
Hyrs ut svart
Hyresgästerna har fått sex månaders uppsägningstid och erbjudits andra bostäder. Hyresvärden har drivit uppsägningarna för prövning i hyresnämnden men uppger att de är på väg att komma överens med hyresgästerna om utflyttning.
– Det ser ut att lösa sig på frivillig väg. Den ena hyresgästen har accepterat en annan lägenhet i fastighetsägarens eget bestånd och den andra hyresgästen har väl inte fattat ett beslut än vilken lägenhet hon vill ta, säger Johan Ramklint.
Att hyra ut bostäder utan bygglov och tillåtelse i detaljplan räknas som svartuthyrning. Ni ser inte en risk att ni gör er skyldiga till det så länge uthyrningen pågår?
– Jo, så är det ju. Det är fortfarande lika mycket svartuthyrning nu som då. Men det är ju fortfarande ett avtal. Ett hyresavtal kan man inte bara riva eller bränna upp på det sättet, säger han.
Om kommunen gjort tillsyn och utfärdat ett förbud skulle uthyrningen fått hävas tidigare.
– Hade det funnits ett förbud skulle de kunnat sägas upp med omedelbar verkan. Men här har man ju valt att i dialog med hyresgästerna hjälpa dem, säger han.
Hem & Hyra har sökt Norrköpings kommun för en kommentar.
För att få använda en byggnad till hyreslägenheter krävs att byggnaden uppfyller flera krav enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler.
- Bygglov: Om byggnaden tidigare har använts till något annat, till exempel kontor, och den ska göras om till lägenheter, måste det finnas bygglov från kommunens byggnadsnämnd.
- Detaljplan: Byggnaden måste ligga i ett område där detaljplanen tillåter bostäder. Kommunen kan ibland även reglera lägenhetsstorlekar eller fördelning i detaljplanen.
- Bostadens lämplighet: Byggnaden måste uppfylla de lagstadgade kraven för permanent boende. Det innebär bland annat det ska finnas möjlighet till sömn/vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring.
Källa: Boverket
