HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Nya ägardirektiv för Mitthem

Sundsvall I fem år sänktes Mitthems avkastningskrav för att kunna satsa mer på underhåll. Nu dubbleras kravet från ägarna trots att underhållsbehovet ännu är stort.
Foto: Åsa Eriksson
Nackstavägen fick ta del av underhållskakan i fjol. Här byttes bland annat stammar och ventilation.

I det kommunalägda bostadsbolaget Mitthems bestånd är merparten av fastigheterna 40 år eller äldre och behovet av underhåll är därför stort.

2012 ställde ägarna, alltså Sundsvalls kommun, ett avkastningskrav på bostadsbolaget på åtta procent. Ett mål som Mitthem då hade svårt att leva upp till.
Så för att Mitthem skulle kunna ha råd att renovera i den omfattning som behövdes sänkte ägarna avkastningskravet till tre procent året efter, 2013.
Det lägre avkastningskravet har gällt sedan dess och Mitthem har satsat allt mer på underhåll, särskilt de tre senaste åren.

Läs ocksåHyresrätt dyrt för ensamboende, billigast för barnfamiljer

Men nu har ägarna bestämt sig för att höja avkastningskravet till sex procent. Trots att behovet av underhåll är långt ifrån mättat.
Enligt vd för Mitthem, Lotta Björklund, kommer det att ta många år innan exempelvis alla stambyten som behövs är gjorda.

I fjol satsade ni 192 miljoner på renovering och underhåll. Hur många fler miljoner skulle ni behöva?
– Så här på rak arm kan jag inte sätta någon peng på underhållsbehovet. Vi har mycket miljonprogram och det är stammar, fönster och så vidare nu och det kostar på, säger Lotta Björklund.
– Vi har ju fått extra pengar för underhåll under några år, så även om vi drar ner så lägger vi fortsatt mycket pengar på underhåll, reparationer och investeringar. Vi kör flera stambyten parallellt nu till exempel.

Kommunen har alltså höjt ribban till sex procent, med ett undantag.
– Snökostnaden har vi fått okej på att dra ner resultatet för, då den varit extrem, säger Lotta Björklund.

Läs ocksåHyreshöjningar i södra Norrland

Men hur hårt kommer de nya ägardirektiven att drabba budgeten egentligen? Hur har resultatet sett ut under de premierade åren?
Hyresgästföreningens förhandlingschef för region Norrland, Conny Säker, tycker att ägarnas nya krav inte riktigt rimmar med siffrorna.
– Under de år som Mitthem haft det lägre avkastningskravet på tre procent har Mitthem snittat på åtta procent. Under 2015 och 2016 var avkastningen på eget kapital över 10 respektive 17 procent. Alltså långt över kravet. Så då kan man ju tycka att de gjort för lite underhåll i förhållande till det de hade utrymme för under den här fördelaktiga perioden, säger Conny Säker.
– Och eftersom Mitthem har gett mycket mer i avkastning än de behövde så skulle ju ägarna kunna bjuda på några år till med fortsatt lågt avkastningskrav.

Fakta: Renovering och underhåll

2017: 192 miljoner

2016: 181 miljoner

2015: 195 miljoner

2014: 121 miljoner kronor

2013: 124 miljoner

2012: 94 miljoner

Källa: Mitthems årsredovisningar

Fakta: Här renoverade Mitthem 2017

Kovland
• Målning av fasader, Viljansväg 13-15

Skönsberg, Haga & Nedre Haga
• Parkourpark, Bruksgatan 6
• Byte av tio tak, Vasagatan 9-17 & Skönsbergsvägen 33-39
• IMD, Bruksgatan, Gillebergsgatan & Vasagatan
• Värmeinjustering, Vasagatan 9-17
• Ventilationsbyte, Bruksgatan, Gillebergsgatan & Vasagatan
• Ombyggnad av lekparker, Trafikgatan, Skönsbergsvägen & Basgränd
• Värmeinjustering, Medborgargatan 32
• Asfaltering efter omdränering, Norrlidsgatan 11-15

Centrum
• Målning av fasader, Nya Hamngatan 11-19
• Byte av IMD, Nya Hamngatan 11-19
• Värmeinjustering, Köpmangatan 27
• Byte av belysning gemensamma utrymmen,Grönborgsgatan & Dalgatan
• Fläktbyte, Bergsgatan, Thulegatan & Fredsgatan

Alnö
• Slammning av fasad, Fullriggarvägen
& Räbbmogatan
• Nya p-platser, Ubåtsvägen
• Rensning av sly, Loggvägen

Skönsmon
• Värmeinjustering, Fridhemsgatan 69
• Byte undercentral, Fridhemsgatan 63-67
• Ombyggnad av lekpark, Kubikenborgsgatan 16-26
• Ombyggnad av uteplats, Plusgruppen Fridhemsgatan 63-67

Alliero
• Byte av belysning, Ludvigbergsvägen 15-29
• Tvättning av fasad, Ludvigbergsvägen 15-29

Nacksta, Vinkeltået, Midälva & Sallyhill
• Målning av parkeringsdäck, Nackstavägen 16 & 25
• Nytt miljöhus för sopsortering, Nackstavägen 18
• Stambyte, Nackstavägen 17 & 19
• Ventilationsbyte, Nackstavägen 17-23
• Markarbeten, Vinkeltået
• Renovering av balkonger, Vinkeltået 8 & 12
• Stambyte, Åkergränd 14-18 & Midälvavägen 40-44
• Renovering av balkonger, Sallyhillsvägen
• Fönsterbyte, Sallyhillsvägen 5-9
• Byte av elcentraler, Sidjövägen 38
• Nya parkeringar, Sportoteket, Sallyhillsvägen 9

Bergsåker
• Hundrastgård
• Renovering av bastu, Betselvägen

Södermalm
• Fasad och balkongrenovering, Fredsgatan 30
• Byte av belysning i allmänna utrymmen, Rörgatan
• Fasadmålning hus, Granvägen 13 & 15

Granloholm
• Målning av lägenhetsförråd och garagelängor, Uppsalavägen
• Byte av vattenledningar i marken, Vänersborgsvägen
• Renovering av tvättstugor, Vänersborgsvägen

Liden
• Byte av låssystem, Husåsvägen 17-19
• Byte entrédörrar, Husåsvägen 17-19

Källa: Mitthems årsredovisning för 2017

Läs också Radiotjänsts sena julklapp: En miljard kronor betalas tillbaka Så blir hyrorna hos privata fastighetsägare i Jämtland Östersundshems ex-vd åtalas för grov ekonomisk brottslighet

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.