Oro för trångboddhet hos prisat bolag

Det kan låta som en intern grej för ekonomer, men en bra årsredovisning är viktig ur flera aspekter, enligt Håkan Olson, utredare på Hyresgästföreningen.

Dels ger den värdefull information till alla dem som förhandlar om hyran och dels kan de boende utläsa vilka visioner och planer som finns för bostadsområdet.

Två kommunala, allmännyttiga bostadsbolag som klarar dessa kriterier är stora Stockholmshem och lilla Hjällbobostaden i Göteborg. På fredagen fick de ta emot pris och diplom från Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman.

– Vi kan och vill vara öppna. Det går inte att hyresförhandla om man försöker luras, för man blir avslöjad. Det kanske skulle gå att dölja saker i ett eller två år, men inte i längden, säger Stockholmshems ekonomichef Svante Larsson.

Efter prisutdelningen följde ett seminarium om vad den rådande finanskrisen kan innebära för de allmännyttiga bostadsföretagen.

 

Svante Larsson tror att det kan bli bra läge att köpa fastigheter framöver, medan Bettina Öster Tunberg är mer orolig. Hennes Hjällbobostaden har en stor andel arbetslösa och bidragsberoende hyresgäster i sina 2 300 lägenheter. Bolaget arbetar mycket med sociala frågor, boinflytande och satsningar för unga i området, bland annat.

– När arbetslösheten ökar är det nära till hands att det blir mer social oro igen. Vi tror också att vi får fler inneboende, redan nu hör vi om 16 personer i en tvåa och det talas om Hjällbos gatubarn, 7-8-åringar som är ute alldeles för sent i alldeles för tunna kläder. 

 

Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, tror att krisen kan leda till att de bolag som får ökade räntekostnader skjuter fram underhållet av sina fastigheter om det går. Trycket på att öka hyrorna i attraktiva områden kan också öka. Men det kan också innebära vinster.

–Jag tror att byggpriserna kommer att falla snabbt när entreprenörerna ser att orderböckerna är tomma. Det är ett mysterium varför ingen försöker bygga billiga ”Skoda-bostäder”. Nu kanske det blir mer utrymme för sådana experiment, sade Hans Lind.