Överklagade uppsägning av hyreskontrakt – efter ett år
Det ovanliga fall som hyresnämnden och Svea Hovrätt fått ta ställning till rör två män som hyrt en trerummare i Västra Frölunda sedan 1998.
Den privata hyresvärden vände sig till nämnden i augusti 2016, med krav på att hyresgästernas kontrakt skulle upphöra.
Anledningen var att ingen verkade ha bott i lägenheten sedan sommaren 2015. En överfull postbox, damm på dörrhandtaget och att fastighetsförvaltaren inte lyckades få kontakt med männen var några tecken på det.
De två hyresgästerna hörde inte av sig till hyresnämnden under handläggningstiden och kom inte till sammanträdet. Där fick värden rätt.
Beslutet om att kontraktet skulle upphöra vann laga kraft den 21 september 2016. I november samma år tömde Kronofogden den fullt möblerade lägenheten, sedan renoverade värden och hyrde ut bostaden till nya hyresgäster som flyttade in 1 februari 2017.
Men historien slutar inte där.
I juli 2017 hör de båda ursprungliga hyresgästerna av sig till rättsväsendet. Männen klagar över domvilla. Med andra ord vill de att domen, som inte längre kan överklagas, ska undanröjas. De fick gehör hos Svea Hovrätt, som ansåg att hyresgästerna inte blivit delgivna på ett korrekt sätt och därför rev upp hyresnämndens beslut.
När nämnden prövade fallet på nytt tog hyresgästerna chansen att berätta sin version. De har vittnen på att de bodde i lägenheten fram till mars och april 2016.
Lägenheten stod därefter tom eftersom en av männen bodde tillfälligt hos en flickvän på annan ort. Den andra var på en lång utlandsresa, bland annat för att träffa sina sjukliga föräldrar. Han hörde av sig till värden i december 2016 och fick då inte något besked om att avtalet upphört. Det kom som en chock när han åter sökte kontakt månaden efter.
Enligt hyresnämnden har värden inte kunnat visa att männen haft någon annan fast bostad eller att de saknar behov av lägenheten. Det finns ingen information om hur ofta fastighetsförvaltaren kontrollerat postboxen och dörrhandtaget eller på vilket sätt och när han försökte kontakta hyresgästerna.
Faktorer som talar för att männen betraktat lägenheten som sitt hem är att de har varit skrivna på adressen, inte hyrt ut bostaden i andra hand och att de fortsatt att betala hyra, försäkring och bredband.
Hyresnämnden anser att det vore oskäligt mot hyresgästerna att hyresavtalet upphör och avslår värdens krav.
Det faktum att lägenheten nu är uthyrd till andra hyresgäster påverkar inte bedömningen. De båda männen, som nu bor på tillfälliga adresser, har rätt att bo i trerummaren.
I somras överklagade hyresvärden beslutet till Svea hovrätt, men återkallade senare ärendet. Det betyder att hyresnämndens beslut står fast.
