Trots hyresgästparets protester – fortsatt grönt ljus för renovering
Marks Bostad genomför just nu en omfattande upprustning av sina 342 lägenheter i bostadsområdet Assberg i utkanten av Skene. Husen ska bland annat få nya yttertak, isolerade vindar, nya fönster, dörrar, kök, badrum, ventilation och el.
Husen byggdes på 1970-talet och, efter år av eftersatt underhåll, är renoveringen både efterlängtad och uppskattad. Men, den har även lett till protester och oro. Våren 2024 skrev Hem & Hyra om att Marks Bostads AB ville höja hyrorna med 16 till 37 i 2024 års nivå procent efter ombyggnationen. Ett besked som hyresgästerna i den lokala Hyresgästföreningen protesterade kraftigt emot.
– Det kommer bli en klassfråga vilka som har råd att bo kvar. En del har redan valt att flytta, sade den dåvarande föreningsordföranden Elin Grönlund.
Pressade ner hyreshöjningen
Hyresgästföreningen lyckades dock förhandla fram en mer modest höjning på 6 till 22 procent, om man tar hänsyn till den årliga hyreshöjningen på 4,5 procent för 2025. Stefan Lindborg, som är förhandlingschef för Hyresgästföreningen i regionen, förklarar vad överenskommelsen (som presenterades för hyresgästerna redan i början av 2025) innebär i kronor och ören:
– Genom vår förhandling får hyresgästerna på Assberg en hyreshöjning som är 700 till 1 200 kronor lägre per månad, än om fastighetsägarens yrkande hade gått igenom, säger han.
En lägenhet på 75 kvadrat, med tre rum och kök, får exempelvis en månadshyra på 8 330 kronor istället för 9 327 kronor, som värden begärde.
– Dessutom har vi fått igenom en bra intrappning där höjningen blir max 350 kronor i halvåret tills den nya hyran är uppnådd, säger Stefan Lindborg.
Vägrade släppa in bolaget
Men Marks Bostads AB har även kritiserats för sitt sätt att planera och kommunicera renoveringen. Ett par i en av lägenheterna vägrade gå med på åtgärder i sin bostad. Därmed fick Marks Bostad vända sig till Hyresnämnden i Göteborg för att få saken prövad.
I sitt yttrande till nämnden skriver paret att renoveringsprocessen kantats av ändrade besked och otydlighet. Uppgifter, som enligt dem lämnats vid tidigare informationstillfällen, har senare justerats eller dragits tillbaka. Det gäller bland annat utformningen av uteplatser, vilken köksutrustning som ska ingå och om bohaget skulle kunna stå kvar i lägenheten under renoveringen.
Paret menar också att flera åtgärder som nu presenteras innebär försämringar jämfört med dagens standard, samtidigt som hyran höjs kraftigt. Bland annat pekar de på förråd som görs om till kallförråd, målade väggar i stället för tapeter och att befintlig utrustning måste köpas till på nytt via tillval. Enligt hyresgästerna riskerar de därmed att betala högre hyra för en standard som i vissa delar är lägre än tidigare.
Renoveringen – ett ”beaktansvärt intresse”
Nämnden går dock på bolagets linje. Parets invändningar handlar, enligt Hyresnämnden, främst om detaljutformning, praktiska konsekvenser och hyresnivåer. Inte om förbättringsarbetet får genomföras, vilket är det man ska pröva. Enligt nämnden har Marks Bostads AB ett beaktansvärt intresse av att renoveringen genomförs och man anser inte att åtgärderna är oskäliga mot hyresgästerna.
Därmed får Marks Bostad nu även renovera i det protesterande parets lägenhet.
Hem & Hyra har tidigare avslöjat att hyresvärdar får rätt i 95 fall av 100 när renoveringar avgörs i landets hyresnämnder. Läs mer om den granskningen här.
