Sänkt hyra för Malmöbo i bostadsrätt
Lägenheten finns i en bostadsrättsförening i de mer centrala delarna av Malmö. Mannen som hyrde ut de 51 kvadratmetrarna tog 12 500 kronor i månaden. Men hyresgästen blev missnöjd och vände sig hyresnämnden. Han hade analyserat marknadsvärdet på lägenheterna i föreningen, det är bland annat det som ligger till grund för vad en andrahandshyra för en bostadsrätt ska vara, och var missnöjd med sin hyra.
Nu har hyresnämnden tittat på fallet och sänker priset. Hyresgästen ville betala 8 043 kronor men nämnden anser att 8 790 kronor är mer rimligt. Det innebär i detta fall att mannen ska få tillbaka drygt 9 000 kronor. Bakom beslutet ligger en uträkning av den sammanlagda summan av avgift till föreningen, el, hemförsäkring, slitage på möbler och räntekostnader.
För att komma fram till den sista punkten har nämnden gjort en egen bedömning av hur mycket bostadsrätten är värd. “Att uppskatta ett marknadsvärde är svårt”, kommenterar nämnden i beslutet och sätter prislappen till 2,4 miljoner kronor
Hyresvärden, mannen som äger bostadsrätten, menade att nämnden borde räkna in att det fanns dyrbara designmöbler i bostaden. Nämnden skriver i sitt beslut att lägenhetens storlek är mer relevant och ger grönt ljus för tio procents påslag med hänvisning till möblerna.
Privatuthyrningslagen styr när någon hyr ut en bostadsrätt. Om någon hyr ut mer än en träder hyreslagen in på de följande. Gäller det fler än två gäller hyreslagen för samtliga.
Det är inte bruksvärdet, som i hyresrätt, som bestämmer en korrekt hyra utan kapitalkostnad, avkastningsränta på lägenheten, samt löpande driftskostnader som el. Det här innebär att hyran kan bli högre än för motsvarande hyreslägenhet.
Det går inte att få tillbaka pengar för överhyra bakåt i tiden utan bara få hyran sänkt framåt från det datum du vänt dig till hyresnämnden.
