Hyresgäst sägs upp – lät sin inneboende betala nästan hela lägenhetshyran
Hyresgästen har haft lägenheten i Botkyrka i 20 år. Lägenheten är 100 kvadratmeter stor och hyran är 9 508 kronor i månaden. Det nuvarande hyreskontraktet är från 2021.
Våren 2025 flyttade en inneboende in i en del av lägenheten med egen ingång. Utrymmet var 22 kvadratmeter stort. Hyresgästen tog 7 000 kronor i månaden i hyra, vilket motsvarar nästan 74 procent av den totala hyran.
Den inneboende kräver nu en återbetalning på 42 980 kronor för oskälig hyra. Kravet gäller de tio månader som personen bodde i lägenheten och drivs med hjälp av företaget Orimlig hyra.
Anser att han fick felaktiga juridiska råd
Botkyrkabyggen har beslutat att säga upp hyresgästen. När mannen inte ville flytta, hamnade twisten i hyresnämnden i Stockholm. Enligt uppsägningsdokumentet är orsaken att han tagit ut en hyra som inte anses vara skälig.
I den inneboendes ansökan om återbetalning anges att en skälig hyra inklusive påslag för möbler, el, internet och tv skulle vara 2702 kronor i månaden. Det innebär en skillnad på över 4000 kronor i månaden, jämfört med den hyra som togs ut.
Hyresgästen medger att han tagit ut för hög hyra, men anser att han har en giltig ursäkt. Innan andrahandsuthyrningen började, bokade han nämligen ett juridiskt rådgivningssamtal som erbjuds boende i Botkyrka kommun. Enligt hyresgästen fick han under rådgivningen beskedet att han kunde ta ut vilken hyra han ville.
Han anser också att informationen om andrahandsuthyrning på Botkyrkabyggens hemsida är bristfällig. Med hänvisning till detta anser han att uppsägningen ska lämnas utan verkan och att han ska få bo kvar.
Botkyrkabyggen: Borde kontaktat och frågat
Hyresvärden delar inte bilden att informationen på hemsidan är bristfällig. Botkyrkabyggen anser även att hyresgästen borde ha kontaktat bolaget om han var osäker på vilka regler som gällde.
Bolaget framhåller också att det inte var kommunen som stod för den juridiska rådgivningen. Rådgivningen ges av en extern advokatbyrå, vilket enligt Botkyrkabyggen också framgår av kommunens hemsida.
Hyresgästen anser samtidigt att uppsägningen är oproportionerlig och hänvisar till att han har varit hyresgäst i 20 år, och beskriver sig som skötsam under den tiden.
Han pekar också på andra typer av misskötsamhet, som vanvård av lägenheter, sena hyresbetalningar, störningar och brottslig verksamhet i hemmet, och menar att hans agerande i jämförelse inte borde leda till att han förlorar sitt kontrakt.
Hyresgästen säger också att han inte längre hyr ut någon del av lägenheten och att han väntar på att hans fru och barn ska flytta till Sverige för att bo tillsammans med honom.
Nu återstår för Hyresnämnden att avgöra om mannen ska få bo kvar eller om han tvingas flytta.
