Stora hyresskillnader mellan city och förort
Sedan snart tio år tillbaka höjs hyrorna mer i innerstan än i ytterstaden. Läget får större betydelse i förhållande till andra faktorer, framför allt byggår. Nu visar rapporten ”Vad är rätt hyra i Stockholm” att skillnaderna redan är stora.
– Det råder myter och missförstånd om hyrorna i Stockholm. Fastighetsägarna menar att alla hyror är felsatta, men de har inte hela bilden av hur det ser ut, säger Maria Palme, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, och fortsätter.
– Läget har redan en stor påverkan på hyran när det gäller vissa hustyper. För nyproducerade och upprustade lägenheter skiljer det 30 procent som mest mellan stadsdelarna.
Rapporten bygger på Hyresgästföreningens databas, som innehåller 90 procent av alla hyreslägenheter i Stockholm. Medelhyran i Stockholm är 6 900 kronor för en trea, men i områden som Hammarby sjöstad, västra Kungsholmen och Lilla Essingen är genomsnittliga månadshyran 8 600 kronor. Där är en stor andel hyresrätter byggda under 2000-talet. I områden som Tensta, Rinkeby, Husby samt Skärholmen och Vårberg är hyran för en trea 5 800 i genomsnitt. Husen där är i huvudsak byggda under miljonprogrammet.
Men när man tittar på genomsnittshyror för områden jämför man hus med olika standard. De flesta hus i innerstaden är äldre än de i ytterområdena. Tittar man i stället på den årgång som byggdes före andra världskriget, 1930-1944, och som är representerat i de flesta stadsdelar finns även där skillnader både beroende på upprustningsår och närhet till city.
– Funkis finns i nästan alla områden och här ser vi också att det redan är stora skillnader beroende på läge, säger Martin Hofverberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.
Den konstaterade skillnaden på 30 procent tror Maria Palme inte är möjlig att minska.
– Den är rimlig, ja. Men tar man hänsyn till andra faktorer, som att fastigheter i innerstan har sämre fastighetsskötsel och ofta saknar hiss och soprum, bör skillnaderna bli mindre.
