Hovrätten: Fel av värden att hyra ut på Airbnb
Bakgrunden till den rättsliga processen är att Tord Anderssons bolag ägde flera hyreslägenheter och tillfälligt hyrde ut en som stod tom. Lägenheten ligger någon kilometer från stranden i skånska Åhus. Uthyrningen skedde på sommaren.
Det fick Hyresgästföreningen att reagera och menade att bostaden omfattades av förhandlingsordningen och nu hyrdes ut med en lägre hyra än den förhandlade. När Hyresgästföreningen räknade på dygnspriset, landade hyran per månad på 40 000 kronor. Den normala hyran för samma lägenhet var cirka 7 000 kronor i månaden. Totalt krävde Hyresgästföreningen värden på cirka 290 000 kronor i skadestånd.
Processen som följde blev droppen för Tord Andersson och han har slutat vara hyresvärd. Han menar att hyresförhandlingssystemet är stelbent och olönsamt för mindre fastighetsägare.
– Vi har sålt lägenheterna till en bostadsrättsförening, säger han.
Juridisk vägledning
Hyresnämnden bedömde att hyresförhandlingslagen inte gällde för den aktuella uthyrningen. Hyresgästföreningen ville ha ett prejudikat och överklagade. Hovrätten gör nu en annan bedömning, något som Hyresgästföreningen välkomnar.
– Viktigast för oss är att hovrätten konstaterar att förhandlingsskyldigheten gäller även vid den här typen av Airbnb-uthyrningar. Hovrätten har gett oss juridisk vägledning, säger Michelle Komulainen, förhandlingschef vid Hyresgästföreningen norra Skåne.
Enligt henne har domstolar tidigare prövat Airbnb-uthyrning, men då ur ett hyresgästperspektiv. Det är första gången frågan har blivit prövad utifrån förhandlingsskyldighetens perspektiv. Michelle Komulainen tror att beslutet kan få stor betydelse framöver.
Får betala rättegångskostnader
Samtidigt som hovrätten ger Hyresgästföreningen rätt i sak sätter de skadeståndet till noll kronor. Motiveringen är att uthyrningen i det aktuella fallet enbart gällde korta vistelser vid tio tillfällen totalt under ett par års tid.
Då hovrätten avslår överklagandet om skadestånd får Hyresgästföreningen betala värdens rättegångskostnader på 15 625 kronor. Michelle Komulainen menar dock att domstolen fortfarande kan pröva skadestånd i framtida fall.
Här kan du läsa mer om det aktuella fallet:
Hyresvärden hyr ut på Airbnb – riskerar högt skadestånd
Värden får hyra ut på Airbnb – dom om ”hotellifiering” överklagas
- Baseras på hyresförhandlingslagen.
- Innebär att hyresgästen inte själv förhandlar hyran med sin värd. Istället görs en kollektiv förhandling med en hyresgästorganisation.
- Om värden vill höja hyran, genomföra standardförbättringar eller göra andra förändringar i boendet är värden skyldig att kalla till förhandlingar.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp. Hyresnämnden kan då pröva om det är skäligt att säga upp den, eller om det är mera rimligt att hyresgästernas villkor fortsätter förhandlas kollektivt.
