Svingade hyresgästens hundvalp rakt in i vindrutan – över 1000 hyresvärdar dömda för brott
Han fick tag på valpens koppel och började veva hunden som ett lasso över huvudet.
Vittnesmålet kommer från ett förhör i en polisutredning om en händelse i ett litet norrländskt samhälle för sex år sedan. Det är en hyresgäst som berättar.
Hon var ute på promenad med sina tre små hundar och stannade till vid huset som hon tills helt nyligen hade bott i. Hyresvärden hade anklagat henne för att ha betalt för lite hyra. Han hade stängt av elen och värmen. Sedan hade han låst henne ute.
När hon stod där utanför huset såg hon hur hyresvärden kom körande i sin bil rakt emot henne. Han for ut ur bilen och skrek att hon inte hade där att göra.
Kvinnan berättar för utredarna hur han sedan började sparka på hundarna och säga att han skulle slå ihjäl dem. Hundarna tjöt och skrek.
Plötsligt fick hyresvärden tag i ett koppel och en av hundarna, en liten chihuahua-valp på sex månader, for upp i luften.
I polisförhöret säger kvinnan att hyresvärden vevade runt med kopplet och att valpen slog i en skåpbil och hyresvärdens vindruta och till slut träffade henne i ansiktet. Hon tänkte flera gånger:
– Nu dör valpen.
1 114 värdar dömda för brott
I flera branscher finns regler som kan stänga ute den som begått brott. En krögare som döms kan förlora sitt alkoholtillstånd. En taxichaufför kan bli av med sin taxilegitimation.
Men för hyresvärdar finns inga sådana regler. I Sverige får vem som helst bli hyresvärd och fortsätta vara det, hur grova brott personen än begår.
Cirka 37 000 personer i Sverige äger hyreshus eller företräder företag som gör det. Hem & Hyra har i en unik kartläggning granskat vilka av dem som har dömts för brott i tingsrätt de senaste tio åren.
Totalt har vi hittat 1 114 personer som är hyresvärdar och dömda för brott. Tillsammans ansvarar de för åtminstone 90 000 lägenheter. De dömda värdarna finns över hela landet och de allra flesta är män. Bara 83 är kvinnor.
När hyresvärden attackerar
I domarna läser vi om flera fall där hyresvärdar har misshandlat sina egna hyresgäster.
En värd, som äger ett hyreshus med fyra lägenheter i mellersta Sverige, angrep ett par som satt och drack kaffe i trädgården. De var i konflikt om badrumsbelysningen, och hyresvärden säger att han var irriterad. Med knytnäven slog han först mannen, sedan kvinnan, i ansiktet så att de började blöda.
Han dömdes för misshandel till villkorlig dom med samhällstjänst i 75 timmar. Han säger till Hem & Hyra att han inte har några kommentarer till domen eller vad som hände.
I ett annat fall, i Västsverige, klagade en ung kvinna på att hon inte haft varmvatten på två veckor. Hyresvärden – en av dem som figurerat på Hem & Hyras lista över Sveriges värsta värdar – knuffade henne så att hon ramlade. Hon blev inte skadad, men så rädd att hon aldrig vågade bo i lägenheten igen.
– Jag flyttade till en annan stad, men jag mådde dåligt i flera år efteråt. Jag kunde inte sova och hade svårt att klara mina studier, berättar hon för oss i dag.
Värstingvärden dömdes för ringa misshandel till 100 dagsböter. När Hem & Hyra ringer vill han inte prata, utan slänger på luren.
Tog 19-årig hyresgäst på brösten
I samma del av landet finns en hyresvärd som har dömts för att ha ofredat en hyresgäst sexuellt. Han lovade en 19-årig kvinna att visa en bostad och bjöd in henne i sin lägenhet. Han började massera henne, ta på hennes axlar och bröst, samt stoppa ner händerna innanför hennes trosor.
Kvinnan berättar för Hem & Hyra att hon blev så chockad av hans beteende att hon först inte vågade göra någonting.
– Det var som om jag inte var där längre.
Till slut lyckades hon ta sig ut. Hon sprang gråtandes ur lägenheten.
Värden förnekar brott. Vi når honom på telefon och han tycker han är orättvist dömd.
Vad säger det om din lämplighet som hyresvärd att du har fått den här domen?
– Jag säger som det är. Livet är orättvist. De tycker att det är sant, men jag tycker inte det. Men vi är människor och vi har olika åsikter.
Vad tänker du om att kvinnan i ärendet mått väldigt dåligt efter händelsen?
– Det är jag som mår dåligt, inte hon, säger värden.
Mordhotade på sms
En annan kvinnlig hyresgäst fick möta en värds vrede när hon precis skulle flytta ut. Han tyckte att hon hade städat dåligt och skickade ett sms:
”Jag kommer att mörda dig, eller dina föräldrar. Ring polisen redan nu jag lovar dig det. Ni får vara försiktiga när ni går i stan.”
Under rättegången erkände hyresvärden och sa att han ångrade sig. Tingsrätten bedömde meddelandet som ett dödshot och han dömdes till 50 dagsböter. Via sin advokat har mannen tackat nej till en intervju.
Totalt är det minst tio hyresvärdar som på olika sätt dömts för att ha angripit sina egna hyresgäster. Men de våldsamma värdarna är långt fler än så.
Sammanlagt har 117 värdar, som tillsammans ansvarar för över 5 000 lägenheter, dömts för vålds- och frihetsbrott. Det vanligaste är att de har misshandlat sin partner eller sitt barn i hemmet, men det är också många som har fällts för misshandel på uteställen, oftast med alkohol inblandat. Det finns också hyresvärdar som har dömts för vållande till annans död eller kroppsskada i samband med trafikolyckor.
Ville köpa nakenbilder på Snapchat
När vi fortsätter granska domarna ser vi andra typer av brott. 24 värdar har dömts för olika sexualbrott – det handlar bland annat om sexköp, sexuellt tvång, sexuellt utnyttjande av barn och flera barnpornografibrott.
Dessutom har 69 hyresvärdar dömts för hot och kränkningar. I minst fem fall handlar det om dödshot.
380 av värdarna är endast dömda för mindre allvarliga trafikbrott. Det kan till exempel vara att de kört för fort, men inte accepterat en ordningsbot på platsen, eller att de hållit på med mobiltelefonen under körning.
Vi hittar också ett hundratal rattfyllor och ungefär lika många som åkt dit för narkotikabrott.
Barnflickorna jobbade dygnet runt
Bakom siffrorna gömmer sig uppseendeväckande historier. En hyresvärd i Västsverige är dömd för att tillsammans med sin fru låtit barnflickor arbeta dygnet runt i hemmet för en månadslön på några tusenlappar.
Familjen bodde vid den här tiden på en attraktiv adress i centrala Göteborg. Mannen äger 13 lägenheter och är en krögarprofil. I förhör säger en av barnflickorna att hon var rädd för att gå till polisen för att familjen var mäktig.
Barnflickorna var övervakade med kameror i hemmet mer eller mindre konstant. En av dem säger i polisutredningen att de hotades med polisen om de skulle fly.
Kvinnan i familjen var drivande och dömdes mot sitt nekande för människoexploatering medan mannen dömdes för att ha hjälpt henne. Paret dömdes också för brott mot utlänningslagen för att ha uppgett felaktiga uppgifter till myndigheterna.
Domstolen: För olämplig för att köra taxi
Vi har sökt mannen via hans advokat. Han förnekar brott och vill inte ställa upp på en intervju. Vi har ställt frågor om hur domen påverkar hans lämplighet som hyresvärd men inte fått några svar.
Mannen fick villkorlig dom, 180 dagsböter och dömdes att betala 100 000 kronor i skadestånd till en av barnflickorna. Han blev även av med sitt alkoholtillstånd.
Snart kom nästa smäll. Sedan början på 90-talet hade han haft taxilegitimation. Även den togs nu ifrån honom.
”Genom att exploatera en person som redan har befunnit sig i en utsatt situation har han uppvisat ett beteende som i hög grad rubbar förtroendet för honom att svara för resenärers trygghet,” skrev förvaltningsrätten.
Men precis som de andra hyresvärdarna som dömts för brott kunde han fortsätta hyra ut sina lägenheter till hyresgäster.
Regeringen skrotade lag mot olämpliga hyresvärdar
I dag finns alltså ingen lag som hindrar hyresvärdar som begår brott att fortsätta hyra ut lägenheter. Men tidigare fanns det begränsningar i vem som fick köpa hyreshus.
Under nästan fyra decennier kunde hyresnämnden stoppa ett köp om köparen bedömdes vara oseriös eller olämplig på grund av brottslighet.
Men lagen användes sällan och togs bort av den borgerliga alliansregeringen 2010. Sedan dess finns ingen möjlighet att pröva om en person är lämplig som hyresvärd.
2022 såg det ut att kunna bli ändring på den saken. Den dåvarande socialdemokratiska regeringen tillsatte en utredning om att ta tillbaka en variant av den gamla lagen.
Bland annat skulle personer som begått ekobrott eller är kopplade till organiserad brottslighet kunna stoppas från att köpa hyreshus. Utredningen tog inte upp andra problem, som hyresvärdar som begått våldsbrott eller sexualbrott.
När Tidö-partierna fick regeringsmakten skrotade de förslaget med motiveringen att det inte var ett effektivt sätt att komma åt hyresvärdar som missköter sig. De hänvisade också till att majoriteten av landets fastighetsägare är seriösa.
Ekobrottslingar och bedragare
I vår kartläggning har vi hittat 125 hyresvärdar som dömts för ekobrott och bedrägerier. Tillsammans har de drygt 7 400 lägenheter.
23 av värdarna har åkt dit för olika skattebrott, totalt har de enligt åtalen försökt undanhålla minst 16 miljoner kronor i skatt från staten.
Vissa har varit kugghjul i stora härvor. Några har skapat fejkade fakturor för att lura myndigheterna. Ibland är ekobrotten kopplade till uthyrningsverksamhet, men ofta inte.
Bland exemplen hittar vi en värd som slussat vidare över 1,3 miljoner kronor i ett penningtvättsupplägg.
En annan har struntat i att bokföra ett par miljoner i hyresintäkter under nästan fem års tid. Han har också mot sitt nekande dömts till fängelse för att ha förmedlat kontakter när en företagare utpressades för att betala en påstådd skuld. Brottet bedömdes som grovt eftersom företagaren hotades med pistol.
Vi har utan framgång sökt mannen via hans advokater.
”Så det funkar i en sådan här liten stad”
I ett uppmärksammat mål dömdes en stor hyresvärd för att ha mutat vd:n i ett kommunalt fastighetsbolag. Bland annat sponsrade han vd:ns son som satsade på elitidrott och såg till att sonen fick en attraktiv lägenhet i de centrala delarna av staden. Värden nekar till brott och menar att det egentligen varit fråga om ett ömsesidigt reklamavtal.
– Det är helt absurt. Jag fick ett mejl från en gammal kompis som frågade om vi hade några lägenheter och jag vidarebefordrade det. Det var inte ens jag som hyrde ut lägenheten. Och vi har hyrt ut den till exakt samma hyra som någon annan skulle ha fått hyra den för. Det är så det funkar i en sådan här liten stad, man utnyttjar sina kontakter, säger hyresvärden till Hem & Hyra.
Han tycker inte att domen gör honom mindre lämplig som hyresvärd, men att den ändå har fått konsekvenser.
– Affärsverksamheten har påverkats. Vi får inte ens teckna kollektivavtal på grund av det här fast vi vill det. Vi är absolut ingen oseriös hyresvärd. Om man skulle införa en ny lag om att man inte skulle få köpa fastigheter så måste det ju vara kopplat till misskötsel i så fall. Inte till en sådan här sak som saknar relevans.
Domen har överklagats till hovrätten där målet ännu inte avgjorts.
”Jag bryr mig inte om domen”
Den lilla chihuahua-valpen som svingades in i en bil överlevde. Veterinären hittade inga skador.
Hyresvärden nekade till brott. Han berättade att valpen bet honom, och att han då råkade trassla in sig i kopplet. När han försökte rycka sig loss så for valpen upp i luften och träffade hans bil av misstag.
Men ett vittne som såg allt beskrev hur hyresvärden svingade hunden medvetet. Tingsrätten höll med och dömde honom för djurplågeri.
Vid samma rättegång blev hyresvärden även fälld för en tidigare händelse. Han hade slagit till en hyresgäst, som filmade honom när han slog till en tredje person.
Straffet blev villkorlig dom med samhällstjänst 75 timmar. Värden överklagade utan framgång till hovrätten.
I dag säger han till Hem & Hyra att han är oskyldigt dömd.
– Jag bryr mig inte om domen, jag vet ju att den inte stämmer. Om det skulle ha gått till som de säger så hade den lilla hunden varit död, men han hade inga skador, säger han.
Hotade bränna ner dotterns skola
Förra året dömdes mannen också till skyddstillsyn då han hotat att bränna ner sin dotters skola. Under tiden har han köpt på sig allt fler hus. I dag äger han elva fastigheter, varav flera småhus som han hyr ut.
Han tycker inte att en person blir olämplig som hyresvärd bara för att han är dömd för brott.
– Jag vill nästan påstå att det kan vara en fördel. Om man har varit igenom det svenska rättssystemet och blivit oskyldigt dömd i flera fall så vet du hur rättssystemet fungerar. Och kan väl vara mer lämplig som hyresvärd än någon annan.
Uppgift om ägare av hyresfastigheter samt antal lägenheter kommer från Lantmäteriet. I de fall husen ägs av bolag har vi hämtat uppgift om verklig huvudman, vd och vice vd, samt styrelse via tjänsten Retriever Business.
Totalt ingår knappt 37 000 personer – de vi kallar hyresvärdar – i undersökningen. Genom tusentals slagningar i rättsdatabasen ActaPublica samt egna analyser har vi identifierat att minst 1 114 av dem är dömda för brott i tingsrätt. Tillsammans äger de åtminstone 90 000 lägenheter.
Om inget annat anges avser fastighetsinnehaven och antal lägenheter läget i december 2025. Domarna sträcker sig från 1 januari 2016 till och med 13 maj 2026.
