”Välkommen till slummen” – hyresgäster i Fällfors har fått nog
John Andersen visar runt i sin lägenhet. Det flera decennier gamla plastgolvet är på flera ställen skadat. Hål har lagats med silikon efter att en tidigare hyresgäst, enligt John, gått loss på golvet med en yxa.
Toalettstolen är ett större bekymmer. John har problem med balansen och visar hur stolen rör sig när han trycker den åt sidan. Han säger att han felanmält problemet flera gånger. Hyresvärdens lösning har varit att försöka limma fast stolen, men trots flera försök är den fortfarande ostadig.
– Jag väger ju över 100 kilo, så jag är rädd att den ska lossna helt när jag sätter mig eller tar stöd för att ställa mig upp.
John berättar att han brukat stå i köket och baka. Han trycker på diskbänken i stål, som kraftigt sviktar. Han säger att det saknas stöttande reglar under den.
Vidare berättar John att värmen i lägenheten periodvis inte har fungerat, och i stället för en permanent lösning har enkla elelement satts in. Eftersom hyresgästerna har kallhyra får John själv stå för elkostnaden.
”Allt här har sett bättre dagar”
Han visar sin altan. Den är byggd samtidigt som huset, i början av 1990-talet. Färgen på altanräcket har flagnat och träet under taket visar tecken på fuktskador.
– Allt här har sett bättre dagar. Hur de sköter de här fastigheterna – det är under all kritik. Jag är glad att du skriver om det här, men jag tror inte att vi kommer att komma åt dem. Ingenting kommer att hända, säger han.
Han är inte ensam hyresgäst i Fällfors, en liten by cirka sex mil från Skellefteå, som är kritisk till hyresvärden ADR Fastigheter. Hyresvärden tidigare har granskats av både lokaltidningen Norran och Hem & Hyra.
Ingemar Sparrman säger att han flyttade in i sin lägenhet i början av 1990-talet, kort efter att husen byggdes, och att det inte gjorts några större renoveringar sedan dess.
– Det skulle behövas en rejäl översyn av fastigheterna här. Det är mycket som skulle behöva fixas.
”Det är så förfallet och fult här”
Synnöve Nilsson, som är granne till John Andersen, vittnar om en hyresvärd som är svår att ha att göra med. Hon beskriver hur hon flera gånger gjort felanmälningar på ADR:s hemsida, bara för att kort inpå se dem registrerade som åtgärdade, trots att ingen varit på plats.
– Samma dag som jag har felanmält, eller dagen efter, så står det att felet är åtgärdat – men de har ju inte ens varit här. Det är tråkigt att man inte kan lita på dem, säger hon.
Det hon beskriver återkommer hos flera av de andra hyresgäster som Hem & Hyra pratar med.
Synnöve Nilsson hon egentligen älskar att bo i Fällfors. Men hon skäms över sin lägenhet.
Köket från början av 1990-talet har sprickor på flera ställen och köksgolvet sviktar. Vid ventilationen syns mörka fläckar på tapeten.
– Välkommen till slummen. Det är så förfallet och fult här.
Utöver bristande standard tycker flera hyresgäster som Hem & Hyra pratar med att hyran är hög. Synnöve berättar att hon betalar nästan 7 000 kronor i månaden i kallhyra. Under vintern kan månadskostnaden för boendet landa på kring 10 000 kronor.
”Det regnade in vid fläkten”
Ett par hundra meter bort bor Ann-Charlotte Törngren, i en lägenhet i ett kedjehus. Hennes problem i lägenheten uppstod kort efter att hon flyttade in, under hösten förra året.
– Jag märkte att det regnade in vid fläkten. Det blev en stor vattenpöl på spisen.
Enligt henne tog det lång tid innan problemet åtgärdades. Nu är hon rädd att väta och fukt spridit sig i taket.
Hon har flera gånger bett hyresvärden utreda ventilationen, men säger att hon inte fått gehör.
– Så fort man gör en felanmälan så släcker hyresvärden ner den. Felanmälan markeras som åtgärdad, men det är ytterst sällan de faktiskt gör något, säger hon.
Till sist kontaktade hon kommunen och för ett par veckor sedan var två miljöinspektörer på besök.
Kommunens rapport visar bland annat att man bedömer att det finns risk för olägenhet för människors hälsa på grund av bristfällig tilluft samt buller från ventilation och värmesystem. Ann-Charlott berättar att ventilationen låter kraftigt när hon har den påslagen
– Du hör ljudet in i sovrummet, säger hon.
Vid tillsynen noterades också missfärgningar på isoleringen till värmeväxlaren ovanför spisen. När ventilationen sattes på i värmeläge kom svarta flagor ut ur tilluftsventilerna på golvet. Inspektionen var dock översiktlig, skriver miljöinspektörerna.
När vi besöker Ann-Charlott har hon tejpat igen tilluftsventilerna, av oro för de partiklar som blåser upp från den. Kommunen har gett ADR möjlighet att yttra sig om hur bristerna ska hanteras och överväger ytterligare krav på bolaget.
ADR: ”Inte hunnit ikapp med det kosmetiska”
ADR Fastigheter är har lägenheter på flera platser i Sverige. Bara i Skellefteå kommun finns fastighetsvärden på fler orter än i Fällfors, bland annat i Ersmark, där fler hyresgäster är missnöjda med underhåll och standard.
ADR köpte fastigheterna i Fällfors och Ersmark 2021.
Hem & Hyra har sökt bolaget och bett om en intervju. Vi får svar via mejl från ADR:s fastighetsförvaltare i Skellefteå, Thim Granlund. Han uppger att det pågår ett kontinuerligt arbete med att underhålla och förbättra lägenheterna i Fällfors.
Samtidigt medger fastighetsägaren att underhållsskulden fortfarande är stor. Enligt bolaget var samtliga områden i beståndet redan tidigare ”kraftigt nedsatta gällande underhåll både utvändigt och invändigt”. Arbetet har därför främst inriktats på akuta problem och renoveringar och de ”således inte hunnit ikapp med det kosmetiska än”.
När det gäller felanmälningar uppger fastighetsägaren att samtliga sparas och att inga ouppklarade ärenden är äldre än en månad.
Angående Ann-Charlotts lägenhet menar Granlund att de inte tidigare fått någon felanmälan om bullret, men att frågan nu ska undersökas närmare. Fastighetsägaren hänvisar samtidigt till att lägenheten har en godkänd obligatorisk ventilationskontroll, OVK.
”Det som däremot påvisats vid två tillfällen är att hyresgästen själv har täppt igen tilluftsventiler och dragit ner ventilationsaggregatet på minimum”, skriver Thim Granlund.
ADR Fastigheters högst ansvarige, Daniel Özboyaci, sa i en tidigare intervju med Norran att han beklagade kritiken mot företaget.
– Jag tycker det är väldigt tråkigt att man ska skriva och svartmåla bolaget när vi ändå investerar pengar däruppe. Vi har investerat över 22 miljoner i våra fastigheter och rustat upp och bytt ut ventilation. Det är lite tråkigt att det ska bemötas på det sättet när vi precis börjar resa oss efter Northvoltkonkursen.
Flera av de hyresgäster Hem & Hyra pratar med i Fällfors uppger att de överväger att flytta.
Ann-Charlott önskar att hennes lägenhet ska utredas ordentligt, och att hennes felanmälningar ska tas på allvar.
– Det är jobbigt att hela tiden behöva strida. Speciellt att man inte får något svar. Det är som att prata med hundarna, det kommer ingenting tillbaka. Det är bara tystnad.
Synnöve säger att hon inte vill flytta. Hon vill kunna bo kvar där hon trivs – men i en bostad hon kan vara stolt över.
– Jag känner mig som en lort, inte som en människa. Jag älskar egentligen att bo här. Vi har så bra sammanhållning i området och det är så fint i Fällfors, men det är rätt och slätt äckligt här. Jag vill bo kvar, men till slut måste man väl ge upp, säger hon.
