HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Varning: Här är husen du ska se upp med

Nyheter ​Var femte hyresgäst störs av sina grannar, enligt Boverket. Men inte allt är grannarnas fel. Hem & Hyra har granskat de lyhörda husen.

​Barn som skriker, dunkande musik och intima kärleksljud. Att bo i hyreshus innebär att ständigt utsättas för oönskade ljud från sina grannar. Ibland är det grannens fel som spelar för hög musik eller brister i hänsyn på något annat sätt. Men ofta beror störningen på husets dåliga ljudisolering.

Hem & Hyra har med hjälp av experter granskat hur lyhörda de vanligaste byggnadstyperna är. Varje byggnad är unik men det går ändå att göra vissa generaliseringar.
Sämst är hus från det så kallade miljonprogrammet under 1960–70-talen byggda med tunna väggar och bjälklag. Många hus har dessutom väggar byggda i lättbetong, men materialet användes även under 1950-talet, enligt Christian Simmons, forskare och konsult inom byggakustik.

Läs ocksåDe flyr missionshuset i Fritsla - "Lyhört, bullrigt och kallt"

– Lättbetong behöver inte vara ett dåligt material. Men man slarvade en hel del på den tiden eftersom husen byggdes så fort, säger Christian Simmons och fortsätter:
– I en del hus är det så illa att väggarna överför stomljud från rör och maskiner.

Det bekräftas i en rapport från Boverket där boende i miljonprogramshus säger sig störas betydligt mer än boende i andra byggnadstyper.
Christian Simmons varnar även för hus byggda kring förra sekelskiftet. I synnerhet de som är byggda i trä, som de typiska landshövdingehusen som finns i Göteborg.

– Många av de husen har dåliga träbjälklag. I allmänhet är sekelskifteshusen dåliga på att isolera ljud vertikalt, uppifrån och ned. Man hör tydligt grannarnas steg och även basljud tränger igenom, säger han.

Läs ocksåFamilj plågas av lyhördhet

Många hyresgäster riskerar därför att få en negativ överraskning när de flyttar in i ett sekelskifteshus. De märker plötsligt att de måste gå tyst för att inte störa grannarna och att barnen inte kan leka fritt, förklarar Christian Simmons.

Tystast är hus byggda under 2000-talet. De omfattas nämligen av de skärpta byggregler som Boverket införde år 1999 som säger att husen måste ha en viss ljudisolering även vid låga frekvenser, basljud. Innan dess fanns det visserligen byggregler, men de var otillräckliga, enligt Christian Simmons.
Finns någon typ av hus du personligen aldrig skulle flytta in i?

– Jag skulle passa mig för 60-talshus med lättbetong eller i alla fall noga undersöka ljudmiljön innan jag flyttar in. Men även trähus från förra sekelskiftet.

Läs ocksåHyresgäst vann tvist om uppsägning
 
Fakta: Så ljudklassas hus


Statliga Boverket har en standard som bygger på olika ljudklasser, från A till D.
Nya hus håller allmänt klass B, men av kostnadsskäl byggs det en del hyresrätter i klass C som även är minimikravet.
I ett klass C-hus räknar man med att ungefär 20 procent av de boende störs av ljud från grannarna.
Äldre hus är oftast klass D eller sämre. I ett sådant hus störs minst hälften av de boende av störande ljud.

Husen du ska se upp med
SekelskifteHåller dålig ljudstandard. Ljudet sprids uppifrån och ned. Det som de boende ofta stör sig på är den dåliga stegljudsisoleringen, det vill säga steg från grannarna. Även tv- och basljud kan verka störande. Det är också vanligt med störningar från hiss och trapphus. Hus som har betong i bjälklagen är bättre än dem med enbart trä. Håller ofta ljudklass D eller sämre, vilket betyder att minst hälften av de boende störs av ljud.
FunkisHåller hyfsad ljudstandard. Husen är oftast byggda med betong i bjälklagen och så kallat flytande golv vilket är bra. Dock kan en del hus brista i ljudisolering ut mot trapphuset. Det betyder att de boende störs av ljud från hissar och andra ljud. Många lägenheter har brevinkast vilket i praktiken är som ett hål i ytterdörren.
MiljonprogramSprider ljud. En stor del av husen som byggdes under 1960–70-talen har väggar av lättbetong, ett dåligt material ur ljudhänseende. Betongen sprider ljudet och det kan vara svårt att lokalisera var det kommer ifrån. Det spelar ingen roll hur tjockt taket/golvet är eftersom ljudet sprids genom väggarna. Det slarvades en del när man byggde husen på grund av det höga tempot. Inte alla 60-talshus är byggda med lättbetong, men är du ljudkänslig bör du kolla upp huset innan du flyttar in.
80-talBra material. Många av husen är byggda i tegel vilket är ett bra material för att stänga ute ljud. Husen är även okej när det gäller luft- och stegljud, men kommer inte upp i dagens standard. Finns även hus som har problem med störande ljud från fasta installationer, till exempel susande ventiler och bullrande fläktar. Boende i hus byggda efter 1985 är mest nöjda med ljudförhållandena i bostaden.
NyproduktionNybyggt bäst. Vill du vara säker på att bo i ett hus med hyfsad ljudisolering bör du flytta till ett nybyggt hus byggt efter 1999. Standarden är i allmänhet hög och dessutom har bostadsbolagen börjat inse att ljudmiljön är en viktig aspekt för de boende. De flesta bygger även tystare hus än vad reglerna kräver. I lägenheter om tre rum eller större finns ibland ett rum som är extra ljudisolerat för att erbjuda lugn och ro.Källa: Christian Simmons, ÅF-Ingemansson, Boverket.


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.