Lättare bestämma sin egen boendestandard
Redan i dag kan en hyresvärd och en hyresgäst komma överens om ett hyrestillägg om det finns ett gemensamt intresse av att höja standarden i en lägenhet, genom ett så kallat tillval.
På samma sätt har hyresgäster i vissa fall kunnat komma överens om att avstå förbättringar i bostaden i utbyte mot ett hyresavdrag, genom ett så kallat frånval.
Några särskilda regler om tillval eller frånval existerar dock inte. Det vill regeringen nu ändra på. En ny lagrådsremiss föreslår större valfrihet att bestämma utformningen av den egna bostaden.
Parterna ska enligt förslaget få stor frihet att komma överens om en höjning eller sänkning av exempelvis lägenhetens utrustning eller underhåll, och därmed antingen en högre eller lägre hyra.
De nya reglerna förväntas öka intresset hos hyresvärdar att erbjuda tillval – inte minst för att det finns pengar att tjäna.
Hyrestillägget på grund av tillval ska få utgöra högst en tredjedel av hyran och de överenskomna tilläggen eller avdragen ska vara bindande för bägge parter under tio år.
Inbakat i förslaget är även ett krav som ska ge hyresgäster boende i bostadsrättsföreningar en större säkerhet. Hyresgäster som bor i hus som genomgått en ombildning har tidigare riskerat att missgynnats, då de inte uppmärksammats på att ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen måste inkomma senast ett år efter föreningens förvärv av huset.
Regeringens förslag gör bostadsrättsföreningen skyldig att informera samtliga hyresgäster om att de har ett år på sig att bli medlemmar.
Lagändringarna föreslås träda i kraft 1 maj 2015.
Läs hela lagrådsremissen här.
