جمعية ملاك أرادت إخراج الابن من الشقة بعد وفاة والده
حسمت محكمة الاستئناف في سفيا نزاعاً بين شاب وجمعية ملاك عقار في مدينة مالمو، مؤكدة حقه في تولّي عقد إيجار الشقة التي عاش فيها مع والده لأكثر من عشرين عاماً، وذلك بعد محاولة الجمعية إنهاء إقامته عقب وفاة والده وتحويل الشقة إلى ملكية خاصة تمهيداً لبيعها.
وتعود القضية إلى وفاة والد الشاب العام الماضي، بعدما كان يستأجر الشقة منذ مطلع تسعينيات القرن الماضي ويقيم فيها برفقة ابنه البالغ. وبعد الوفاة، تقدم الابن بطلب لتولي عقد الإيجار ومواصلة السكن في الشقة التي اعتبرها منزله طوال عقود.
غير أن جمعية ملاك العقار رفضت طلبه، إذ كانت تخطط لتحويل الشقة من وحدة إيجارية إلى شقة تمليك وطرحها للبيع في السوق المفتوحة.
نزاع قضائي ينتهي لصالح الابن
ومع رفض الابن مغادرة الشقة، انتقل النزاع إلى هيئة شؤون الإيجارات في مالمو، التي خلصت إلى عدم وجود أسباب تمنعه من تولّي عقد والده والاستمرار في السكن.
لكن الجمعية طعنت في القرار أمام محكمة الاستئناف في سفيا، التي أيدت بدورها قرار هيئة شؤون الإيجارات.
وأكدت المحكمة أن رغبة الجمعية في تحويل الشقة إلى ملكية خاصة وبيعها في السوق لا تؤثر في حق الابن في تولّي عقد الإيجار، مشيرة إلى أنه كان يعيش مع والده بصورة دائمة ومستقرة، وهو ما يمنحه الحق في مواصلة استئجار المسكن.
ديون الشاب لم تمنعه من الاحتفاظ بالشقة
وحاولت الجمعية أيضاً الاعتراض على الوضع المالي للابن، مشككة في قدرته على دفع الإيجار، كما أشارت إلى وجود ديون مسجلة عليه.
إلا أن المحكمة لم تجد في ذلك سبباً كافياً لحرمانه من عقد الإيجار.
وأظهرت القضية أن الشاب تولّى بنفسه دفع الإيجار منذ وفاة والده، وأن جميع الدفعات سُددت في مواعيدها من دون ملاحظات أو تأخير. كما تبين أن الديون التي أشارت إليها الجمعية مرتبطة بقروض دراسية.
وبناءً على ذلك، تقرر استمرار تأجير الشقة للابن، فيما أصبح قرار محكمة الاستئناف نهائياً وغير قابل للطعن.
المستأجر يتمتع بالحماية حتى لو كان المالك جمعية سكنية
وتسلط القضية الضوء على وضع المستأجرين الذين يعيشون بعقود إيجار مباشرة في عقارات تديرها جمعيات ملاك الشقق في السويد.
فوجود الشقة داخل جمعية سكنية لا يعني فقدان المستأجر حقوقه القانونية، إذ تنطبق عليه القواعد المنظمة لعقود الإيجار، بما في ذلك حقه في عرض النزاعات المتعلقة بالسكن والإيجار على هيئة شؤون الإيجارات.
كما أن رغبة الجمعية في بيع الشقة والاستفادة من قيمتها المالية لا تشكل، بحد ذاتها، سبباً يسمح بإنهاء عقد مستأجر ملتزم بواجباته.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
