Kräver hyresgäster på hundratusentals kronor i hyreshöjning – bakåt i tiden: ”Den har varit orimligt låg i många år”
Konflikten på Gamla Domsjövägen i Örnsköldsvik har pågått länge och har blivit alltmer infekterad under åren.
När hyresgästerna och hyresvärden Kjell Mähler möts i hyresnämnden i november i fjol är stämningen stundtals laddad.
Hyresnämnden har avsatt två dagar för att gå igenom fem olika mål mellan hyresgäster och hyresvärd. Hyresgästföreningen har även begärt ”syn”, som det kallas när nämnden besöker fastigheten för att göra en bedömning av det som ärendet gäller.
Men redan under förhandlingens inledning blir motsättningarna tydliga.
Vill prata till punkt
Kjell Mähler framhärdar under sammanträdet att han vill tala till punkt. Han hänvisar till en scen ur den klassiska tv-serien Perry Mason, där försvarsadvokaten insisterar på sin rätt att bli hörd i rättssalen.
Men hyresnämndens ordförande och hyresråd Marie Halvarsson avbryter resonemanget.
– Det du vill säga nu har du redan skickat in till oss och du kommer att få redogöra för dina synpunkter senare. Vi måste ta allt i tur och ordning om vi ska hinna med, förklarar hon flera gånger under mötet när hyresvärden vill bryta in.
Det är inte första gången Marie Halvarsson och Kjell Mähler möts i hyresnämnden. Och det ska heller inte bli den sista.
Kjell Mähler är 79 år och har hyrt ut bostäder i minst 40 år. Han äger och förvaltar hyresfastigheter och lokaler runtom sina hemtrakter i Sollefteå, Junsele och Örnsköldsvik. Men har även hyresfastigheter i Skåne.
Och han har en hel del erfarenhet av rättsväsendet.
Sedan 2018 har Mähler i rollen som hyresvärd varit motpart i 15 mål i hyresnämnden i Sundsvall. Ärendena har bland annat gällt hyreshöjningar, uppsägningar och åtgärdsförelägganden.
Han har under de senaste fem åren även hunnit med ett tiotal processer i Ångermanlands tingsrätt och är part i flera domar från miljödomstol och förvaltningsrätter runtom i landet.
Tillbaka till mötet i nämnden
Kjell Mähler gör det tydligt under sammanträdet i nämnden i Örnsköldsvik att han inte gillar att behöva rätta sig efter lagar och regelverk.
– Besiktningar och underhållsplan?! Jag förstår inte vad de ska vara bra för och jag kan inte svara för när golv eller tapet är bytta. Det görs när det behövs helt enkelt och det är inget jag håller på skriver upp, protesterar han när han får frågor om underhåll.
Under mötet redogör ordförande Marie Halvarsson för olika krav som hyreslagstiftningen ställer på en hyresvärd. Att det exempelvis är viktigt att hyresgäster får tydlig information om vart de ska vända sig med felanmälningar. Att hyresvärden ska vara nåbar och att den som anmäler en brist har rätt att få besked om hur och när problemet ska åtgärdas.
Enligt hyresgästerna fungerar inte de här bitarna. Hyresvärden svarar inte i telefon när de ringer, han hör inte vad de säger eller svarar på ett otrevligt sätt.
Men det stämmer inte alls, enligt Kjell Mähler. Han intygar att han alltid svarar när hans telefon ringer. Men att han inte tar alla felanmälningar på allvar.
– Jag gör en bedömning och jag åker ju inte dit om jag själv vet att det inte är nåt fel. Och det blir ju bara löjligt att återkoppla till hyresgästen då om att det inte kommer att göras nåt, eller hur?
Hyresgästernas version är att huset har återkommande brister och att hyresvärden inte lyssnar på dem.
Kjell Mähler hävdar i sin tur att klagomålen är överdrivna eller rena lögner.
– De hittar bara på, säger han flera gånger under sammanträdet.
Kjell Mähler avfärdar också de fotografier på långa istappar över entrén som utgjorde en fara i vintras.
– Jag har aldrig sett några istappar. De där bilderna är manipulerade.
Hyresgästerna vittnade om återkommande brister
Hem & Hyra har besökt de berörda hyresgästerna i Domsjö både före och efter sammanträdet. Här bor ett tiotal personer och flera hyresgäster har mellan 20 och upp till nästan 40 års erfarenhet av Kjell Mähler som hyresvärd, som ägt fastigheterna sedan 80-talet.
En av hyresgästerna är Fredrik Nylander, som flyttade in 2006. Han beskriver hur hans kyl återkommande isar igen.
– Det är mer is i kylen än i frysen. Jag måste frosta av den ungefär var tredje vecka.
Fredrik säger att han länge har försökt få den utbytt, men att det är svårt att kommunicera med hyresvärden.
– Han är ofta otrevlig och bara skriker i telefon.
Han uttrycker också oro för fastighetens elinstallationer.
– En kväll small det bara till i proppskåpet ute i min hall. Poff! Kylen gick på en fas och min mikro och min kaffemaskin värd 6 000 kronor gick sönder.
Fredriks toalettstol hade en spricka i vattencisternen i flera år. Till slut sprack den.
– Det läckte ut vatten på golvet och jag fick klistra ihop den själv så gott det gick när ingen kom och bytte ut den.
För Jan-Åke Bergström och Sara Norenius handlar problemen bland annat om slitna golv, en gammal spis, en trasig balkongdörr och en duschvägg som de menar är felaktigt reparerad.
– Blandaren är lös och väggen buktar. Skruvarna fäster inte längre, säger sambon Sara Norenius.
Men det största problemet är enligt paret att det blir väldigt varmt i lägenheten, särskilt sommartid.
– Trots att vi har elementen avstängda året om så kan det bli olidligt hett inomhus på sommaren. Man bränner sig på fönsterrutorna och temperaturen inne kan bli över 30 grader. Förutom att vi lider så mår vår hund Vera ännu sämre i värmen. Vi har fått åka till veterinären med henne flera gånger för att hon fått värmeslag.
Paret uppger också att de flera gånger blivit uppsagda av hyresvärden.
– Det händer lite då och då om han blir arg. Utan förvarning får man en handskriven lapp om uppsägning, som när vi vägrade betala mer i hyra. Ska vi betala mer vill vi också att felen åtgärdas först, säger Sara.
”Orimligt låga hyror”
Under förhandlingen hävdar Kjell Mähler att hyresgästerna har gått samman mot honom. Att vissa hyresgäster har ”ägnat sig åt uppvigling”. Genom att prata med andra grannar har de påverkat deras uppfattning om hur fastigheten sköts och fått dem att vägra betala mer i hyra.
Mähler vill att hyresnämnden beslutar om hyreshöjningar.
– De är orimligt låga idag. Jag tycker egentligen inte att det är min sak att motivera en hyreshöjning utan att det är hyresgästerna som ska motivera varför de inte ska betala mer. De bor bra och alldeles för billigt. Och det har de gjort i många år, hävdar Kjell Mähler inför hyresnämnden.
Skadeståndskravet avvisades
På andra sidan bordet sitter Hyresgästföreningens jurist Linda Anderton, som företräder hyresgästerna och för fram deras åsikter.
Kjell Mähler anser att Hyresgästföreningen har gjort sig skyldig till förtal genom att okritiskt föra vidare hyresgästernas uppgifter, som han anser vara påhittade.
För det kräver han föreningen på 200 000 kronor i skadestånd.
Hyresnämnden avvisade dock kravet under mötet eftersom ett sådant måste prövas av tingsrätten, inte hyresnämnden.
Mähler drev sedan kravet vidare i tingsrätten, men ärendet togs inte upp till prövning eftersom han inte betalade ansökningsavgiften.
När sammanträdet avslutades var Kjell Mähler ändå nöjd med vad som framkommit under de två dagarna.
– Det gick precis som man kunde förvänta sig. Hyresgästföreningen tror på hyresgästernas uppgifter och då blir klagomålen överdrivna. Jag tror att även hyresnämnden förstår det.
Han stod också fast vid att en av hyresgästerna borde sägas upp, på grund av uppvigling gentemot honom.
– Jag tror att jag kommer lyckas få bort den hyresgästen nu.
Samtidigt medgav Mähler att han vetat om vissa brister under en längre tid.
– Visst har jag känt till en del och har väl avstått lite för länge med att fixa vissa saker. Men inga lägenheter är i förfall. Att hyresgästerna bor kvar visar ändå att de bor bra och billigt. För billigt.
Hyresnämndens beslut
Men utfallet i hyresnämnden blev inte riktigt vad Kjell Mähler väntat sig.
Beslutet, som meddelades i december, innebär att:
- 17 brister ska åtgärdas. Åtta av dem förenas med vite. Totalt 85 000 kronor utdöms i böter om de inte åtgärdats innan 31 maj 2026. Åtgärderna handlar bland annat om att byta ut gamla slitna golv, laga eller byta ut trasig inredning och vitvaror. Men även om åtgärder i själva fastigheten; som slitage i tvättstugan, trasig utomhusbelysning, dålig städning och halkbekämpning på vintern för att nämna några exempel.
- Utöver den tvingande åtgärdslistan har hyresvärden frivilligt åtagit sig en rad reparationer och underhåll. Exempelvis Fredrik Nylanders kylskåp, proppskåp, spis och badrum.
- Hyresgästen som värden ville säga upp på grund av ”uppvigling” får behålla sitt hyreskontrakt. Hyresnämnden ansåg inte att det var tillräckligt skäl för uppsägning. Inte heller argumentet om att hyresgästens hund uppförde sig störande när den skällde om någon passerade i trapphuset hade tillräckligt rättslig dignitet för att bryta kontraktet.
- Däremot fick värden rätt att höja hyrorna i de tre lägenheter som målen omfattade. Höjningen innebär ett påslag på ungefär 21 procent från och med 1 augusti 2025. Vilket motsvarar mellan 700 och 1 000 kronor i månaden. Innan höjningen var hyrorna 3 368 och 4 552 kronor.
Men ett beslut i hyresnämnden sätter inte punkt för den här historien.
Tvist om retroaktiv hyra
Juristen Linda Anderton, hyresgästernas företrädare, säger att hyresgästerna har accepterat och följt hyresnämndens beslut om hyreshöjningen.
– Däremot har inte hyresvärden gjort det som nämnden krävt och flera ärenden har fått drivas vidare med hot om vite, säger Linda Anderton.
Hyreshöjningen trädde i kraft från och med 1 augusti 2025. Men efter hyresnämndens beslut har värden även krävt hyresgäster på en retroaktiv hyra mycket längre bakåt i tiden – från år 2022 – vilket blir över två hundra tusen kronor totalt.
I våras försökte hyresvärden driva igenom kravet i tingsrätten via en hyresgäst som ofrivilligt halkat efter med de nya inbetalningarna.
Hyresgästen förklarade att han hade haft problem med att få till de nya autogirobetalningarna och därför dragit på sig en hyresskuld på drygt 13 400 kronor. Skulden reglerades dock inom den tidsfrist som hyresgästen har för att få behålla kontraktet. Men värden ville, förutom kravet på retroaktiva hyror på över hundra tusen, även ha hyresgästen vräkt på grund av fyra försenade hyresinbetalningar.
Hyresvärden Kjell Mähler förlorade målet och blev istället skyldig att betala hyresgästens rättegångskostnader på 20 000 kronor.
– Hyresvärden använde beslutet i hyresnämnden för att göra sin egen tolkning och kräva pengar bakåt i tiden, säger Linda Anderton.
– Så kan man naturligtvis inte göra.
Viten och kommunala krav
Kjell Mähler har i dagsläget åtgärdat brister i två lägenheter på Gamla Domsjövägen. Men merparten av åtgärderna på listan kvarstår.
I maj beslutade därför hyresnämnden att hyresvärden ska betala 31 000 kronor i böter för en del av de brister som inte åtgärdats.
Och om resterande åtgärder inte görs innan deadline den 30:e juni 2026, alltså om bara några dagar, så ska värden betala ytterligare 70 000 kronor i böter enligt ett nytt beslut i hyresnämnden.
Men hyresvärden Kjell Mähler har överklagat beslutet till Svea hovrätt.
Han säger till Hem & Hyra att han inte har några planer på att göra fler åtgärder.
– Nej, jag kommer inte att lägga någon mycken möda på det där inte. Det har egentligen aldrig varit några fel där utan alltihop är bara jävulskap baserat på lögner.
Men nu har ju hyresnämnden varit på plats och konstaterat fel som det finns beslut på att du ska åtgärda?
– Hyresnämnden är en skrattretande samling utan kunskaper och en skam för Sverige, svarar Mähler och skrattar för att understryka sin ståndpunkt.
Men det var ju också saker som du själv åtog dig att åtgärda?
– Ja, men alltså man säger ju vissa saker ibland för att få tyst på några jävlar…
Och nu har du överklagat vitesföreläggandet?
– Ja tacka fan för det, det är väl klart att man ska göra det när det är fel! Tycker du att det är fel eller?
Jag tänker att det kanske vore enklare att bara åtgärda än att hålla på… (Kjell Mähler avbryter)
– Men hörrudu vad är det du säger? Far du åt fanders! Så gör man ju inte. Man visar på hur fel det är och till slut kommer man ju fram, naturligtvis.
Samtalet får ett abrupt slut då Kjell Mähler plötsligt säger:
– Nu försvinner sändningen här så jag kommer inge längre… (klick).
När Hem & Hyra ringer upp igen vill han inte svara på fler frågor och lägger på luren.
Miljökontoret kräver också åtgärder – med hot om böter
Parallellt med tvisten i hyresnämnden, som nu överklagats till Svea hovrätt, driver Örnsköldsviks kommuns miljökontor ärendet gällande Sara Norenius och Jan-Åke Bergströms höga inomhustemperaturer. När miljöinspektörerna besökte lägenheten i höstas konstaterade de, förutom värmeproblemet, även buller och brister i ventilationen. Enligt kommunen finns det inte heller någon godkänd OVK-besiktning för fastigheten.
Trots påtryckningar från kommunens sida så har inte hyresvärden utrett problemen.
– Han överklagade föreläggandet, men det kom in för sent så det avslogs. Vårt nästa steg nu är att våra jurister kommer att titta på hur stora böterna ska bli om hyresvärden inte följer föreläggandet om att utreda och åtgärda problemen, säger handläggare och miljöinspektör Tobias Karlsson.
Hur stora summor kan det röra sig om?
– Utgångspunkten är alltid att det ska kosta mer att låta bli än att åtgärda, säger Tobias Karlsson.
”Alla hyresvärdar är skyldiga att känna till lagar och regler”
Hyresgästföreningens jurist Linda Anderton anser att det är alla hyresvärdars skyldighet att ha kunskaper om hur lagstiftningen fungerar.
– Även om man är helt rookie som hyresvärd så ska man vara insatt i hur hyreslagen fungerar så det inte blir en massa tok. Och det är ju inte bara hyreslagen som man bör ha koll på utan även allt runtomkring, som miljöbalken och byggregler. Det är mycket att sätta sig in, men jag tycker att det är deras skyldighet.
Om kunskapsnivån höjdes skulle en hel del ”onödiga processer” kunna undvikas, menar Linda.
– Onödiga tvister kostar både tid, pengar och energi för de inblandade. För hyresgästerna kan det också skapa oro och frustration när vardagen påverkas av brister eller en konflikt.
