Svartbygge i Zlatans hyreshus – lägenhet saknar bygglov
Tvisten mellan Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger och en hyresgäst i parets hyreshus på Östermalm har varit en följetong i Hem & Hyra. Paret har försökt bli av med hyresgästen på flera olika sätt genom åren.
Senast avslog Högsta Domstolen parets överklagan och hyresgästen fick därmed rätt att bo kvar.
Parallellt har stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad utrett om den aktuella lägenheten har bygglov. Det var efter en anonym anmälan som stadsbyggnadskontoret i april 2026 genomförde ett tillsynsbesök i den aktuella lägenheten.
Saknas bygglov
Nu har stadsbyggnadskontoret kommit med en preliminär bedömning som slår fast att lägenheten tidigare varit ett kontor – men en bostad sedan 2017. Men något bygglov för bostad finns inte, är slutsatsen i den 23 sidor långa utredningen.
Tara Charoensong Thelin, jurist på stadsbyggnadskontoret, vill inte ställa upp på en intervju men svarar på frågor via mejl.
”Vår bedömning är att den ändrade användningen från kontor till bostad runt 2017 har skett utan bygglov”, skriver hon i ett mejlsvar.
Kan söka bygglov i efterhand
Hon förklarar att stadsbyggnadskontorets bedömning inte är ett formellt beslut. Fastighetsägaren har fram till 30 april 2027 på sig att söka bygglov i efterhand eller frivilligt rätta till felet så att lägenheten inte används som bostad längre. Det sker genom att värden tar bort bostadsfunktioner som kök och tvättmaskin. Det som får vara kvar är ett pentry.
Men sker inte detta kommer stadsbyggnadskontoret kräva att paret söker bygglov för bostaden.
De har tidigare sagt att de vill göra om lägenheten till kontor, men det går inte utan bygglov. Stadsbyggnadskontoret konstaterar att lokalen har använts olovligt både när den tidigare var kontor och nu när den används som bostad.
”Då även den tidigare ändringen av användningen till kontor före 1991 också var olovlig, kan lokalen inte återställas till kontorsyfte utan att ett nytt bygglov söks”, skriver Tara Charoensong Thelin i mejlet.
Sara Björkeholm, jurist på Fastighetsadvokaterna Stockholm, är ombud åt Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger. Hon berättar att de hela tiden har sagt att bostaden är ett kontor som tidigare byggts om till bostad, utan bygglov.
När stadsbyggnadskontoret slagit fast att hyresgästens bostad saknar bygglov återstår två möjligheter för fastighetsägaren. Antingen att söka bygglov i efterhand eller helt enkelt ta bort bostadsfunktioner som kök och tvättmaskin från lägenheten.
– Vi kommer inte att söka bygglov för bostad utan för kontor eftersom det ska användas som kontor i fortsättningen, säger Sara Björkeholm.
Vad händer med hyresgästen?
– Vi har sagt upp hyresgästen och det ska prövas i hyresnämnden i december, säger hon.
Hyresgästföreningen som företräder hyresgästen har hävdat att det är en bostad och har varit så under många år.
Bengt Öhman, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, säger att han precis har fått beslutet av stadsbyggnadskontoret.
– Vi menar att det är en bostad och vi utgår från att fastighetsägaren kommer att söka bygglov.
Att stadsbyggnadskontoret anser att bostaden saknar bygglov, hur kommer det att påverka processen i hyresnämnden tror du?
– Jag vill inte kommentera det, säger han.
