Bostadsrättsförening ville slänga ut sonen när pappan dog
Pappan hade hyrt lägenheten sedan början i av nittiotalet och bodde där tillsammans med sin vuxne son. När pappan gick bort förra året ville sonen ta över kontraktet, men föreningen sa nej. De ville i stället göra om lägenheten till en bostadsrätt och sälja den. Det spelade ingen roll att sonen hade bott där i över tjugo år.
När sonen inte ville flytta tog bostadsrättsföreningen honom till rätten. Men förlorade.
Bostadsrättsföreningen överklagade
Hyresnämnden menade att det inte fanns några skäl att inte låta sonen ta över hyreskontraktet och bo kvar.
Men bostadsrättsföreningen gav sig inte utan överklagade till Svea hovrätt som nu har kommit med sitt beslut. De gör samma bedömning som hyresnämnden och sonen får bo kvar.
Att bostadsrättsföreningen vill göra om lägenheten till en bostadsrätt och ”bjuda ut den på öppna marknaden” har ingen betydelse, står det i beslutet. Sonen har varit ”varaktigt sammanboende” med sin pappa och har därför rätt att ta över kontraktet.
Bostadsrättsföreningen tyckte också att sonen hade för dålig ekonomi. De ifrågasatte hans förmåga att betala hyran och tog också upp att han hade skulder.
Sonen har betalat alla hyror i tid
Men varken hyresnämnden eller Svea hovrätt håller med om den bedömningen heller. Det finns ingen anledning att slänga ut sonen. Han har bott med sin pappa i många år och har rätt att bo kvar. Han har betalat hyran på egen hand sedan pappan gick bort. Hyrorna har ”utan undantag betalats utan anmärkning”. Och sonens skulder är kopplade till studielån, står det i beslutet.
Lägenheten ska fortsätta hyras ut till sonen. Hovrättens beslut kan inte överklagas.
- Bostadsrättsföreningen kan ha intresse av att sälja din lägenhet. Det ger ofta ett välkommet tillskott till deras kassa och dessutom en extra månadsavgift. Men så länge du sköter dig och lever upp till dina skyldigheter som hyresgäst kan de inte kasta ut dig.
- Bor du som förstahandshyresgäst i en bostadsrättsförening har du precis samma rättigheter och skyldigheter som alla andra hyresgäster. Hyreslagen och hyresförhandlingslagen gäller som vanligt. Tvister avgörs i hyresnämnden.
- Däremot har du ingen skyldighet att delta i gårdsdagar eller trappstädning eller annat som föreningen beslutar att deras medlemmar ska delta i. Det är sånt som du betalar för genom din hyra.
- Var noga med att betala hyran i tid, inte hyra ut i andra hand utan lov eller göra annat som kan vara legitima skäl för uppsägning. Dina grannar kan enklare ha koll på dig än vad en anonym hyresvärd har.
- Din hyresvärd – bostadsrättsföreningen – är skyldig att underhålla i lägenheten precis som alla andra hyresvärdar.
- Många bostadsrättsföreningar saknar så kallad förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. Men får du meddelande om en hyreshöjning kan du kontakta Hyresgästföreningen för bedömning av nivån och hjälp med eventuell förhandling. Du har rätt att få nivån prövad i hyresnämnden och ska inte gå med på vilken hyreshöjning som helst.
