Ännu dyrare att hyra i andra hand
De som har möjlighet att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand har all anledning att fröjdas. De senaste åren har annonsörerna kunnat höja hyran friskt – och fjolåret är inget undantag.
Totalt sett i höjdes snitthyran för en andrahandslägenhet på Blocket med sju procent.
Procentuellt står Norrköping och Helsingborg för de hyror som ökat mest av Sveriges tio största kommuner. I reda pengar var ökningen dock störst i Stockholm, där en enrummare i vid årsskiftet kostade cirka 6 540 kronor i månaden. I dagsläget kostar en etta i Stockholm 2 700 kronor mer att hyra i andra hand än den genomsnittliga ettan i riket.
Ökningen hänger ihop med de nya uthyresreglerna från 2013, som tillåter att man väger in faktorer som marknadsvärde samt månadskostnad när man hyr ut sin bostadsrätt. Och eftersom bostäderna värderas högst i Stockholm blir andrahandshyran därefter, berättar Linnéa Aguero, pressansvarig på Blocket.
– Detta i kombination med störst efterfrågan gör att snitthyrorna inte bara börjar på en hög nivå utan även kan stiga ytterligare om högst betalande får andrahandskontraktet, säger hon till Hem & Hyra.
Rent tekniskt omfattar den nya lagen inte hyresrätter – ändå följer dessa samma mönster på andrahandsmarknaden. Bor man i en hyresrätt i andra hand har man dock möjlighet att vända sig till hyresnämnden och få tillbaka pengar om man utsätts för överhyra.
Ingenting tyder på att andrahandshyrorna kommer sluta att svälla inom en överskådlig framtid. Tvärtom kommer sannolikt de nya, hårdare amorteringskraven att resultera i ännu högre hyra för den som bor i andra hand.
– Prisnivån kommer att fortsätta stiga i takt med att hyrorna för hyresrätter och värdet på bostadsrätter stiger, säger Linnéa Aguero.
Samtidigt som hyrorna ökar har antalet annonserade andrahandsbostäder minskat med tre procent i landet, efter en längre tids uppgång. Något som möjligen skulle kunna tolkas som att de flesta som har möjlighet att hyra ut numera gör det. Framför allt är det hyresmarknaden i Malmö och Göteborg som backat i antal.
| Kommun | Antal | Förändring 2013 | Snitthyra | Förändring 2013 |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | 6 477 | 6% | 6 540 | 10% |
| Göteborg | 2 952 | -10% | 4 445 | 3% |
| Malmö | 1 596 | -19% | 4 461 | 4% |
| Uppsala | 1 546 | 13% | 4 445 | 5% |
| Linköping | 410 | 13% | 3 958 | 4% |
| Västerås | 278 | 25% | 4 213 | 3% |
| Örebro | 556 | 5% | 3 936 | 8% |
| Norrköping | 259 | 14% | 3 989 | 12% |
| Helsingborg | 351 | 22% | 4 772 | 14% |
| Jönköping | 541 | -18% | 3 670 | 1% |
Källa: Blocket
