Bara renovering räcker inte för maxhyra
Det har gått fyra år sedan fastigheterna i Solna fick nya avloppsstammar, nya elledningar, ny tvättstuga samt renoverade kök och bad. Mot den bakgrunden krävde hyresvärden en hyra på 1 275 kronor per kvadratmeter. Hyresgästerna gick med på 950 kronor.
Ett trettiotal hyresgäster drev saken i hyresnämnden, som fastställde hyran till 1 075 kronor per kvadratmeter.
För tre av lägenheterna ville värden ha 1 325 respektive 1 400 kronor. Hyresnämnden bestämde dessa hyror till 1 200 kronor per kvadratmeter.
Hyresnämnden konstaterar bland annat att renoverade kök och badrum inte ger rätt till stora hyreshöjningar om det finns allvarliga anmärkningar beträffande dessa utrymmen, och dessutom mot ”lägenhetens skick i övrigt”.
Och brister fanns det gott om när hyresnämnden gjorde besiktning: anmärkningar från byggbesiktningen som inte gjorts något åt, otäthet mellan diskbänk och arbetsbänk vilket ökar risken för vattenskador, obekväm nivåhöjning i badrummen, innerdörrar och trösklar i dåligt skick, vissa fönster ”framstod som ruttna” på utsidan osv.
Hyresnämndens sammanfattande intryck var att standarden ”framstår som ojämn vilket starkt drar ner det allmänna intrycket”.
Eftersom det gäller retroaktiv hyra sedan flera år tillbaka ville hyresgästerna ha tolv månader på sig att betala den skuld som byggts upp under åren. Värden sa nej, men hyresnämnden gav hyresgästerna rätt att dela upp skulden på tolv betalningar.
Värden överklagade både hyresbeloppen och uppdelningen av betalningen, men hovrätten kom till samma slutsats som hyresnämnden.
Bruksvärdessystemet = Hyran sätts efter fastighetens och lägenhetens standard, läge med mera. Hyran är oskälig om den är påtagligt högre än hyran för en likvärdig lägenhet.
