Bostadsbolaget ville höja hyror med 32 procent – nu dras bruksvärderingen tillbaka
Strax före sommaren 2024 meddelade det kommunala bostadsbolaget Torsås bostad AB, TBAB, att man ville göra en så kallad bruksvärdering av hela beståndet, det vill säga en översyn av hyrorna. Efter att besiktningar gjordes ihop med Hyresgästföreningen ville bostadsbolaget höja hyran för 238 lägenheter, med upp till 32 procent för vissa av dem.
Då tyckte TBAB:s vd Stefan Sandgren att en översyn av hyrorna var helt nödvändig och att det fanns skevheter i hyresnivåerna. Nu backar bolaget.
Återkallar bruksvärderingen
För 175 lägenheter återkallar TBAB bruksvärderingen. För 63 lägenheter med så kallad totalhyra, det vill säga där även kostnaden för hushållsel ingår i hyran, fortsätter däremot översynen.
– Vi har cirka 540 lägenheter, det är ungefär en fjärdedel av dem som har totalhyra. Det kommer påverka oss framåt ganska mycket, så då lägger vi bruksvärderingen åt sidan i dagsläget, säger Stefan Sandgren.
Robin Aulin Söderqvist, förhandlare hos Hyresgästföreningen, ser det som en stor vinst.
– Det är ovanligt att man påkallar bruksvärdering och gör ett så stort jobb, och att bolaget sen återkallar det. Det är vi jättenöjda med för hyresgästernas skull.
Stort engagemang hos hyresgästerna
Beslutet att bruksvärdera hela beståndet ifjol fick stark kritik från Hyresgästföreningen. Kvadratmeterpriset för hyreslägenheter ligger redan högt hos TBAB om man jämför med kommunerna i närområdet. Bara större städer som Karlskrona och Kalmar har högre. Samtidigt menade Hyresgästföreningen att bolaget la mindre på underhåll än andra orter.
Många hyresgäster ska ha blivit oroliga när nyheten om bruksvärdering kom ut, och Hyresgästföreningen har senaste året haft flera möten för hyresgäster för att hantera alla frågor.
Robin Aulin Söderqvist tror att den offentliga debatten och uppmärksamheten har hjälpt i frågan.
– Många av hyresgästerna vågade säga ifrån att det inte var okej. Det tror jag har varit bidragande, men också vårt eget arbete. TBAB har lyssnat på sina hyresgästers oro.
Att all bruksvärdering har dragits tillbaka är inte helt korrekt, för de 63 lägenheter som har hushållsel inkluderat i hyran återstår det att förhandla om.
– Då gör vi en uträkning på vad det kostar för hyresgästen att själv bekosta elen. Men i alla hyresförhandlingar måste man även kika på hur bruksvärdet påverkas, så att den nya hyran och bruksvärdet hamnar på en rimlig nivå, förklarar Robin Aulin Söderqvist.
En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästers synvinkel. Bruksvärdet bestäms bland annat av lägenhetens storlek och planlösning. Husets läge, omgivning och närheten till kommunikationer påverkar också värdet.
Det händer att hyresvärdar begär en så kallas bruksvärdering om de anser att några av deras bostäder ligger för lågt i hyra, man ser då över faktorer som påverkar bruksvärdet och förhandlar fram en ny hyra.
Källa: Hyresgästföreningen
