Efter kraschade förhandlingar – en enda person har avgjort hyrorna för 24 000 hushåll

Möjligheten att använda sig av så kallad skiljeman i de fall Hyresgästföreningen och privata fastighetsägare inte kan komma överens infördes den 1 januari 2023. Det handlar om att en enda person utsedd av hyresnämnderna sätter hyrorna.

Det skulle användas i undantagsfall – men så har det inte blivit.

Läs ocksåBeskedet efter förhandlingskraschen – här höjs hyran med 2,95 procent

Under flera år har förhandlingarna mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen kraschat på löpande band runt om i landet. I förra veckan kom beslutet som gäller 26 000 hyresgäster som bor hos privata värdar i Göteborg. De fick en höjning med 2,95 procent efter ett beslut av skiljemannen Christian Malmqvist, som tidigare också avgjort hyrorna i bland annat Malmö.

Nu står det klart att hyrorna för 24 000 hyresgäster i södra Skåne, varav 18 000 gäller Malmö, också har fått en höjning avgjord av en så kallad skiljeman.

Foto: Getty Images / Montage

Läs ocksåSkiljemän höjer hyror med 2,9 procent - Hyresgästföreningen: "Det är hårresande"

Hyrorna klara i tolv skånska kommuner

Det är Cecilia Isgren, tidigare hyresråd och idag rådman i Förvaltningsrätten i Jönköping, som har bestämt nivån på nästa års hyreshöjningar. Det gjorde hon även förra året. Nu handlar det om tolv sydskånska kommuner där hyrorna går upp mellan 2,5 och 3,1 procent. Högsta höjningen blir det i Svedala med 3,1 procent medan Vellinge och Burlöv får den lägsta höjningen med 2,5 procent. I Malmö landar det på 2,8 procent. Det finns inget krav på att skiljemannnen ska motivera sitt beslut.

Tonläget i debatten kring systemet med skiljemän har tidvis varit högt.

Hyresgästföreningen har anklagat Fastighetsägarna för att sätta i system att vända sig till skiljeman för att på så vis få en högre hyreshöjning, medan Fastighetsägarna har beskyllt Hyresgästföreningen undergräva förhandlingssystemet. Även i år är Hyresgästföreningen kritiska och de kräver att man ändrar lagen.

Läs ocksåEfter skiljemannabeslut – Titania får höja hyran med 3,2 procent

– För tredje året i rad har Fastighetsägarna Syd lämnat hyresförhandlingarna. Vi tycker att det är helt fel att både lagen och skiljemännen bidrar till ett system som belönar den som lämnar förhandlingsbordet och skapar fler strandningar, inte bättre förhandlingar, säger Håkan Björkenklev, regionordförande i Hyresgästföreningen i södra Skåne.

Foto: Anders Paulsson

Beslut från skiljeman har gett högre hyror

Men Fastighetsägarna skyller på Hyresgästföreningen.

– Vi vill att hyrorna ska förhandlas fram lokalt. Men när parterna inte kan komma överens måste det finnas en väg till ett avgörande. Den oberoende tvistlösningen, som infördes av den förra socialdemokratiska regeringen, är en del av förhandlingssystemet. Den finns just för de situationer där förhandlingarna inte leder till en överenskommelse, sa Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige, så sent som i slutet av september.

Foto: Montage

Hem & Hyra har i flera tidigare granskningar kunnat visa att de privata hyresvärdarna tjänar på skiljemannasystemet. Detta eftersom skiljemännens beslut ger större hyreshöjningar än när parterna själva kommer överens. År 2025 handlade det till exempel om 5,3 procent jämfört med de förhandlade hyrorna som fick en höjning med i snitt 4,8 procent.

Samtidigt tjänar de enskilda skiljemännen miljonbelopp på sina uppdrag. Läs mer i granskningen ”Hyresjokrarna” från tidigare i år då Hem Hyra kartlade åtta skiljemän.