Fattig kommun kan få betala priset för bostadsjättens kollaps
Jeanette Karlsson är ute på en promenad med hundarna Panda och Baloo. Sedan november 2025 bor hon i det lummiga bostadsområdet Skogvaktaren hos hyresvärden Kupolen. Den gamla lägenheten hos en annan privat värd var hon tvungen att lämna eftersom det läckte in genom taket.
– Det var för hemskt där, säger hon.
För Jeanette Karlsson var flytten inte en jättestor förändring då hon redan bodde i Perstorp där hon också har familj. Kruxet var att hitta en hyresvärd som gick med på att ha henne som hyresgäst, eftersom hon har betalningsanmärkningar.
Men det som var bra för henne menar Perstorps kommun har lett till stora problem. Med sina låga inkomstkrav har Kupolen, med cirka 450 lägenheter, varit en stor och betydelsefull hyresvärd i kommunen som bara har lite över 7 000 invånare.
Kupolen mejlade gode män
Hem & Hyra kan visa att Kupolen de senaste åren har lockat hyresgäster från hela landet genom att tillåta betalningsanmärkningar och godkänna ekonomiskt bistånd eller andra låga inkomster – lägre än det kommunala bostadsbolaget. Här har sökande snabbt kunnat få en lägenhet eftersom många stått tomma. Kupolen hade vid konkursen 190 miljoner kronor i obetalda skulder – så nya hyresintäkter har varit behövda.
Vi kan också visa att Kupolen i sin jakt på nya hyresgäster under förra året har vänt sig till de som ska hjälpa de mest utsatta i samhället.
Hem & Hyra har varit i kontakt med tre ideella föreningar för gode män i Dalarna, Värmland och Sörmland som har fått brev från Kupolen: ”[Vi kan] idag erbjuda fördelaktiga hyror vid nyinflyttningar till Perstorp”, står det.
Kjell Handfast på Arvika-Eda Godemansförening fick ett sådant mejl. Han ser en risk i att åtminstone någon av de som är gode män faller för frestelsen och hänvisar de personer som de ska hjälpa till en hyresvärd i Skåne, om de upplever att den egna kommunen inte kan göra något för att hjälpa till med en bostad på hemorten.
Lätt att få kontrakt
Pasi Syrjänen på godmansföreningen i Nyköping är inne på samma spår, och tror att en flytt till Perstorp kan vara ett sista alternativ. Många av de personer som har en god man har en mycket begränsad ekonomi och försörjer sig på olika typer av ekonomiska stöd.
– Så kanske hellre att man vill bo där än på gatan, säger han.
Hem & Hyra har inte hittat några uppgifter som tyder på att Kupolens mejlkampanj gav resultat. Flera hyresgäster vi pratat med vittnar om att det varit lätt att få kontrakt hos Kupolen och att den bilden spridit sig. Vi träffar flera hyresgäster med betalningsanmärkningar, men också en person som flyttade in från en annan kommun – med ekonomiskt bistånd.
- En person har återvänt till Sverige efter att ha bott utomlands. Hon fick snabbt en lägenhet hos Kupolen trots betalningsanmärkningar.
- En annan hyresgäst kom från mellersta Sverige för att hon fått plats på ett behandlingshem i en kommun i Skåne. Efteråt behövde hon en bostad och hittade en lägenhet i Perstorp i en annons. Med en deposition var betalningsanmärkningar inget hinder. Hon flyttade hit utan att veta någonting alls om kommunen.
- En tredje kommer från en grannkommun. Efter en skilsmässa behövde hon flytta och fick tips av vänner att det gick snabbt att få lägenhet hos Kupolen. I början betalade kommunen som hon flyttade från hennes socialbidrag. Sedan fick hon ekonomiskt bistånd av Perstorps kommun.
Kryp överallt i lägenheten
Rana, som inte vill ha med sitt efternamn, skulle helst av allt vilja komma ifrån Kupolen-lägenheten som hon bott i sedan ett och ett halvt år tillsammans med sina tre barn. Innan dess bodde hon i en annan av Kupolens lägenheter, och det var också hennes första bostad i Sverige när hon kom från Irak.
Värmen fungerar inte, hon har själv känt sig tvungen att laga kylskåpet och duschen, och överallt i lägenheten dyker det upp kryp som silverfiskar. Rana läser till undersköterska i Helsingborg. Hon har hört sig för hos det kommunala bostadsbolaget Perstorpsbostäder för att kunna flytta dit. Men då har hon fått veta att hennes försörjning i form av studiemedel från CSN är ett problem. De pengar som hon har kvar efter att hyran är betald är nämligen mindre än det som är gränsen för skälig levnadsnivå.
Under tiden bor familjen kvar i en trappuppgång där många lägenheter gapar tomma.
– Om jag hade haft kvar många grannar hade jag känt en trygghet, säger Rana.
Vi har via Skatteverket kontrollerat var de som nu bor i Kupolens lägenheter i Perstorp var folkbokförda innan de flyttade till sin nuvarande adress. Vi vet inget om deras ekonomi men klart är att inflyttningen utifrån har varit omfattande. Det visar sig att av de 320 personer som var folkbokförda i Kupolens fastigheter under våren hade 73 personer de senaste åren flyttat in från andra kommuner.
Mellan 2023 och våren 2026 kom 60 personer från andra skånska kommuner, och tolv personer från andra delar av landet, till exempel Göteborg, Blekinge, Östergötland, Västmanland, Värmland och Lappland.
Högst barnfattigdom i landet
Kommunen hamnar högt där det är dåligt att göra det. Barnfattigdomen är högst i landet och arbetslösheten är på över 13 procent.
Perstorps kommun har haft återkommande ekonomiska problem under flera år – och socialnämnden har stått i fokus. 2023 gick den back med 23 miljoner kronor, vilket utlöste en kommunalpolitisk kris.
En av orsakerna till den dåliga ekonomin som lyfts fram av kommunen är inflyttningen av personer som saknar egen försörjning. Socialchefen Jessica Nordenvall menar att både andra kommuner och fastighetsägaren Kupolen bidragit till att sådana personer har kunnat flytta till Perstorp.
– Om en av de största fastighetsägarna godtar ekonomiskt bistånd som försörjning är det klart att det påverkar kommunen, säger hon.
Enligt socialchefen har det också varit möjligt eftersom vissa kommuner gått med på att betala de första hyrorna till dem som flyttar från kommunen till Perstorp. Detta säger hon har kommit fram när människor från andra kommuner ansökt om ekonomiskt bistånd och handläggarna har ställt frågor. Sedan ställs Perstorps kommun inför fullbordat faktum – och måste enligt lagen ge dem som är folkbokförda i kommunen försörjning.
– Har man inte en dialog kommunerna emellan så skulle jag säga att det är en form av social dumpning, säger socialchefen.
Hög andel nyinflyttade har ekonomiskt stöd
I februari förra året tittade socialförvaltningen närmare på vilka som fick ekonomiskt stöd. Det visade sig att just vid det tillfället hade 30 procent av dessa personer flyttat in till kommunen de senaste två åren. Enligt Jessica Nordenvall är denna andel anmärkningsvärt hög, men hon kan inte säga hur många som flyttat in till Kupolen.
– Har du en välbärgad kommun kanske det inte påverkar lika mycket men vi är redan utsatta, säger hon.
Perstorps kostnader för ekonomiskt bistånd låg under 2024 över riksgenomsnittet, visar nationell statistik.
Den högsta politikern i Perstorp heter Ronny Nilsson. Han är kommunstyrelsens ordförande och socialdemokrat. Han menar att Perstorp – till folkmängden Skånes minsta kommun – redan har stora problem som riskerar att förvärras av de låga inkomstkraven som Kupolen hade.
Ronny Nilsson är orolig för konkursens följder framöver.
– Det är ett allvarligt läge, säger han.
I motsats till Kupolens uthyrningspolicy godkänner det kommunala bostadsbolaget Perstorpsbostäder inte personer med ekonomiskt bistånd om de flyttar in till kommunen utifrån. I övrigt ska inkomsterna efter att hyran är betald vara i nivå med existensminimum.
Det kan verka vara blygsamma inkomstkrav men Kupolen har varit ännu mer tillåtande – och med sina 450 lägenheter är de jämnstora med Perstorpsbostäder.
Oro för vad som ska hända med husen
Kupolens låga inkomstkrav menar Ronny Nilsson har bidragit till kommunens höga kostnader för försörjningsstöd – och de är något de får dras med framöver trots att Kupolen nu har gått i konkurs.
Vad som ska hända med hyreshusen – där en del är i dåligt skick – är en annan oro.
– Drömscenariot är att det kommer in en långsiktig aktör med tillräckligt med pengar som kan ta tag i renoveringarna men jag kan inte se framför mig att det sker, säger Ronny Nilsson.
Samtidigt är tio procent av beståndet i det kommunala bostadsbolaget vakant. Utbudet av lediga lägenheter är således stort – kanske för stort. Ronny Nilsson nämner rivningar som en lösning på detta men säger att det också kan bli mycket dyrt att riva.
En av de största konkurserna
En konkursförvaltare har nu tagit över Kupolens fastigheter, som ska säljas för att täcka konkursboets skulder.
Det är inget litet jobb. Flera andra konkursförvaltare som Hem & Hyra pratat med säger att konkursen är en av de största sedan finanskrisen på 1990-talet, sett till hur många lägenheter det handlar om.
Jeanette Karlsson, Pandas och Baloos matte, fick som sjukpensionär och med betalningsanmärkningar ett hyreskontrakt. Motkravet var att hon betalade en deposition – 25 000 kronor som hon nu riskerar förlora i konkursen.
Vad betyder de här pengarna för dig?
– Mycket, eftersom jag är sjukpensionär och bor tillsammans med min åttioåriga mamma som också är sjuk. Jag tycker inte det är rätt. Jag hade räknat med att få tillbaka pengarna.
Vill inte kommentera
Hem & Hyra har varit i kontakt med Marcus Hagelberg på Kupolen, för att han ska kunna ge sin bild av hur bostadsbolaget gått tillväga för att hitta nya hyresgäster. Han avböjer till att medverka. ”Jag har i nuläget inga ytterligare kommentarer kring den tidigare verksamheten”, skriver han i ett mejl.
