Flyttade in men betalade inte en enda hyra och riskerar vräkning: ”Extremt ovanligt”
Det var 1 augusti i år som kvinnan flyttade in i en lägenhet hos en privat fastighetsägare i Helsingborg. Nu har värden sagt upp hennes kontrakt och vänt sig till hyresnämnden i Malmö för att få uppsägningen fastslagen.
Utebliven hyra starkt skäl för uppsägning
Att en hyresgäst inte betalar hyran i tid eller alls är vanligtvis ett starkt skäl till att säga upp ett hyreskontrakt. Det hör också till de vanligaste ärendena hos landets hyres- och arrendenämnder.
Men detta ärende sticker ut då inte en enda hyra kommit in – i alla fall enligt hyresvärden själv. Magnus Westin är vd och ägare av Punktum-gruppen som har 130 hyreslägenheter i Helsingborg. Han har jobbat med fastighetsförvaltning i över 20 år.
– Jag har aldrig varit med om något liknande. Det är extremt ovanligt, skulle jag vilja påstå, säger Magnus Westin.
Han berättar att anställda på företaget varit i kontakt med hyresgästen innan värden vände sig till hyresnämnden. Syftet var att få en förklaring till de tre uteblivna månadshyrorna på drygt 10 000 kronor styck. Vilket svar hyresvärden fått vill han inte gå in på.
Har krav på hyresgäster
Punktum-gruppen har en hyrespolicy som bland annat handlar om vilken typ av inkomst som godkänns, hur stor denna ska vara i förhållande till hyran och att hyresgästen inte ska ha betalningsanmärkningar. Hyresvärden har dock möjlighet att göra undantag.
– Det kan ju hända saker i ens liv, säger Magnus Westin.
Om Punktum-gruppen gjort ett undantag i detta fall eller inte vill han inte berätta.
Klart är att i detta fall har värden begärt en deposition från hyresgästen. En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden. Det är inget som en hyresvärd ska kräva per automatik utan det ska finnas särskilda skäl.
Ligger i attraktivt område
Hyresgästen riskerar nu att bli av med kontraktet för lägenheten som ligger i norra Helsingborg. Stadsdelen beskriver Magnus Westin som attraktiv.
– Det är ett område där det är lätt att hyra ut i för folk vill bo där och de gör det ofta länge, säger han.
Hyresnämnden ska ta ställning till uppsägningen i december.
Hem & Hyra har sökt hyresgästen som riskerar att bli av med sitt hyreskontrakt. Hon har inte återkommit.
- Hyresvärden kan i princip säga upp dig när som helst MEN du behöver inte flytta om det inte finns goda grunder för det.
- I Sverige är besittningsskyddet starkt. Det innebär i korthet att du inte behöver flytta även om hyresvärden säger upp hyreskontraktet.
- Skulle du bli uppsagd men inte vill flytta bestrider du uppsägningen och bor kvar tills en rättslig prövning är avslutad. Är du medlem i Hyresgästföreningen kontaktar du en jurist där så fort du får en uppsägning.
- Men det finns situationer när värden kan få rätt mot dig. Det gäller bland annat om du inte har betalat hyran eller har betalat för sent. Om du har stört dina grannar eller misskött dig. Eller om huset ska rivas eller byggas om helt. Eller om du har hyrt ut utan tillstånd eller egentligen bor någon annanstans. Då har du inget behov av lägenheten och den ska lämnas vidare till någon som behöver den mer.
